Đó là số liệu vừa được các chuyên gia kinh tế đưa ra tại hội thảo “Đánh giá kinh tế Việt Nam 2022: Ổn định và phát triển thị trường bất động sản” do Ban Kinh tế Trung ương phối hợp với Trường ĐH Kinh tế Quốc dân tổ chức sáng nay, 21-4 tại Hà Nội.
Theo số liệu đưa ra tại báo cáo về trái phiếu doanh nghiệp tháng 3-2023 do Fiinratings vừa công bố mới đây, hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp có phần cải thiện nhưng khó khăn vẫn ở phía trước.
Tính đến ngày 17-4, thị trường trái phiếu doanh nghiệp đã ghi nhận 89 tổ chức phát hành chậm thực hiện nghĩa vụ nợ với tổng giá trị là 113.140 tỉ đồng, tăng gần 20% so với 1 tháng trước.
Theo ước tính của Fiinratings, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ đến kỳ đáo hạn trong 9 tháng còn lại của năm nay sẽ đạt mức 220.770 tỉ đồng. Trong đó, các doanh nghiệp bất động sản có số dư trái phiếu đến hạn ở mức 93.200 tỉ đồng.
Tổng dư nợ trái phiếu riêng lẻ đáo hạn trong hai quý sắp tới lần lượt ở mức 36.200 tỉ đồng vào quý 2 và 35.400 tỉ đồng vào quý 3. Đây là các con số lớn đáng kể so với tổng quy mô tín dụng phục vụ kinh doanh bất động sản cũng như năng lực tín dụng của doanh nghiệp bất động sản hiện nay.
Trong khi đó, doanh thu và lợi nhuận của các nhà đầu tư phát triển dự án bất động sản đã chậm lại ngay từ quý I-2022. Trong quý gần nhất, doanh thu giảm 6,46% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế giảm 38,6% so với cùng kỳ. Môi trường kinh doanh bất lợi khiến cho tốc độ bán hàng các dự án bị chậm lại.
Nhiều doanh nghiệp ghi nhận lượng hàng tồn kho lớn đến từ các dự án đang xây dựng dở dang. Số ngày tồn kho tăng gấp đôi từ khoảng 1.000 - 1.200 ngày (khoảng 3 năm); dự án trước năm 2020 lên đến 2.484 ngày (gần 6 năm) vào cuối năm 2022. Ngoài ra, chi phí tài chính tăng gấp nhiều lần trong năm qua cũng khiến lợi nhuận của nhiều doanh nghiệp chỉ bằng 64,91% năm ngoái.
Tổng cục Thống kê cho biết trong hai tháng đầu năm 2023, số lượng doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành lập mới là 550 doanh nghiệp, giảm 62,4% so với cùng kỳ. Trong khi đó, số lượng doanh nghiệp bất động sản giải thể là 235 doanh nghiệp, tăng gần 20%.
