Bất động sản công nghiệp thêm nhiều nguồn cung

(PLO)- Từ năm 2024, TP.HCM sẽ tháo gỡ khó khăn, vướng mắc để triển khai hàng loạt khu công nghiệp nằm trong kế hoạch và quy hoạch.
0:00 / 0:00
0:00
  • Nam miền Bắc
  • Nữ miền Bắc
  • Nữ miền Nam
  • Nam miền Nam

Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Võ Văn Hoan vừa có kết luận về kế hoạch triển khai đề án “Định hướng phát triển các khu chế xuất, khu công nghiệp (KCN) TP.HCM giai đoạn 2023-2030 và tầm nhìn đến năm 2045”. Đây được xem là cơ hội rất tốt cho phân khúc bất động sản (BĐS) công nghiệp phát triển.

TP triển khai chín KCN mới

Theo đó, Phó Chủ tịch UBND TP yêu cầu trong năm 2023 cơ quan chức năng cần hoàn thành việc xây dựng chính sách để triển khai thực hiện đề án trên. Trong đó bao gồm việc tích hợp phương án phát triển hệ thống KCN vào quy hoạch TP giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050; quy hoạch chung của TP đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060.

TP.HCM đang đẩy mạnh phát triển khu công nghiệp. Ảnh minh họa: Q.HUY

TP.HCM đang đẩy mạnh phát triển khu công nghiệp. Ảnh minh họa: Q.HUY

“Giai đoạn 2024-2030, triển khai hai KCN Phạm Văn Hai I và II tại xã Phạm Văn Hai, huyện Bình Chánh với tổng quy mô 668 ha sau khi Chính phủ chấp thuận bổ sung vào quy hoạch phát triển các KCN của TP” - văn bản của Văn phòng UBND TP truyền đạt ý kiến chỉ đạo của ông Hoan nêu.

Ngoài ra, từ năm 2024, TP cũng sẽ chỉ đạo tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy triển khai các KCN đã có quyết định thành lập nhưng chưa triển khai. Trong đó bao gồm các KCN Lê Minh Xuân 2, Lê Minh Xuân mở rộng, Phong Phú, Vĩnh Lộc mở rộng, Tây Bắc Củ Chi mở rộng.

Tại sáu tỉnh, TP trọng điểm phía Nam, ghi nhận giá thuê trung bình BĐS KCN đạt 152 USD/m2 cho chu kỳ thuê 50 năm, tỉ lệ lấp đầy lên đến trên 84%, cao hơn mức bình quân 70,9% của cả nước.

Đồng thời, giai đoạn đến năm 2030, TP cũng triển khai các KCN đã có trong quy hoạch phát triển KCN TP nhưng chưa được thành lập gồm hai KCN Hiệp Phước 3, Vĩnh Lộc 3.

Cơ hội cho BĐS công nghiệp

“Theo quy hoạch phát triển các KCN ở Việt Nam, tính đến cuối năm 2022, cả nước có 563 KCN với tổng diện tích 210.900 ha. Tuy nhiên, chỉ có khoảng 406 KCN đi vào hoạt động” - ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc nghiên cứu và phát triển (R&D) DKRA Group, thông tin.

Theo ông Thắng, việc có nhiều KCN chưa đi vào hoạt động và kế hoạch sắp tới sẽ triển khai cho thấy dư địa phát triển BĐS KCN là rất lớn.

TP.HCM - đầu tàu kinh tế là nơi dẫn đầu cả về giá thuê lẫn tỉ lệ lấp đầy nhưng nguồn cung BĐS KCN lại khan hiếm nên thông tin nhiều KCN sắp được triển khai là tín hiệu tốt với phân khúc này.

Ông John Campbell, Phó Giám đốc, Trưởng bộ phận dịch vụ công nghiệp - Savills Việt Nam, đánh giá ngành công nghiệp và sản xuất ở Việt Nam sẽ tiếp tục dẫn đầu trong thu hút dòng vốn ngoại với sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài về đất công nghiệp và nguồn cung xây sẵn chất lượng cao.

“Tuy nhiên, hiện nay việc tìm kiếm nguồn cung đất công nghiệp đang trở thành một bài toán khó cho các doanh nghiệp khi tỉ lệ lấp đầy luôn đạt mức cao. Điều này gây ảnh hưởng tới việc cho thuê các diện tích lớn. Trong khi đó, nguồn cung mới của thị trường không thực sự nhiều” - ông John Campbell phân tích.

Nguyên nhân được ông John Campbell chỉ ra là do khó khăn trong giải phóng mặt bằng khiến chi phí bồi thường cộng với giá đất ở Việt Nam đã tăng nhiều trong thời gian gần đây. Điều này vô hình trung tạo nên thách thức đối với các chủ đầu tư muốn thành lập các KCN mới hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang công nghiệp.

“Để có thể hỗ trợ tốt nhất về nguồn cung nhằm đáp ứng được nhu cầu của thị trường, vấn đề thủ tục đầu tư, pháp lý và quy trình phê duyệt dự án cần được đẩy nhanh hơn” - ông John Campbell nêu giải pháp.

Để phát triển BĐS KCN, ông John Campbell cho rằng các chủ đầu tư luôn kỳ vọng tiến độ, quy trình bồi thường và giải phóng mặt bằng được tiến hành nhanh chóng và hiệu quả hơn. Đồng thời có thể được tạo điều kiện nhận giấy phép, bản đồ quy hoạch tổng thể, giấy chứng nhận xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong thời gian sớm nhất có thể.

Dời thời gian trình đề án chuyển đổi thí điểm
năm khu chế xuất, khu công nghiệp

Đối với Đề án chuyển đổi thí điểm năm khu chế xuất, KCN Tân Thuận, Tân Bình, Cát Lái, Hiệp Phước và Bình Chiểu, Phó Chủ tịch UBND TP Võ Văn Hoan giao Ban quản lý các khu chế xuất và công nghiệp hai nội dung.

Thứ nhất, chủ động làm việc với Viện Nghiên cứu phát triển TP để thống nhất nghiên cứu xây dựng đề án chuyển đổi thí điểm năm khu chế xuất, KCN; thực hiện song song với việc nghiên cứu các chính sách để triển khai chuyển đổi các khu chế xuất, KCN. Thời gian hoàn thành là tháng 6-2024.

Thứ hai, phối hợp với Văn phòng UBND TP tham mưu văn bản Ban cán sự đảng UBND TP trình xin ý kiến Thường trực Thành ủy về việc dời thời gian trình đề án chuyển đổi thí điểm năm khu chế xuất, KCN đến năm 2024, thay vì tháng 6-2023. Việc này nhằm có thêm thời gian nghiên cứu và đề xuất các chính sách phục vụ cho chuyển đổi các khu chế xuất, KCN cho phù hợp, khả thi và đúng quy định.

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.