Giá thuê căn hộ TP.HCM... nhẹ nhàng đi lên

(PLO)- Trái ngược với kỳ vọng về một cuộc hạ giá, giá thuê căn hộ tại các khu vực trọng điểm của thành phố vẫn giữ ổn định và trên đà tăng nhẹ. 

0:00 / 0:00
0:00
  • Nam miền Nam

Các báo cáo mới nhất xác thực cho xu hướng tăng giá thuê căn hộ tại TP.HCM vẫn tăng nhẹ. Theo ghi nhận từ Savills Việt Nam, dù thị trường căn hộ thông thường chưa có nhiều biến động, phân khúc căn hộ dịch vụ vốn được xem là chỉ báo cho nhu cầu của giới chuyên gia và người nước ngoài đã cho thấy tín hiệu rất tích cực.

Trong quý II-2025, công suất thuê của phân khúc này đạt mức tốt là 80%. Trước đó, dữ liệu quý I ghi nhận giá thuê căn hộ trung bình đã tăng 4% so với cùng kỳ năm trước, đạt khoảng 20-22 USD/m²/tháng.

Đáng chú ý, phân khúc hạng C lại có mức tăng giá mạnh nhất. Sức nóng từ phân khúc căn hộ dịch vụ đang lan tỏa sang thị trường căn hộ cho thuê cao cấp nói chung.

Trong khi đó, báo cáo từ CBRE Việt Nam trong quý II-2025 tuy tập trung vào thị trường nhà bán nhưng cũng hé lộ những yếu tố củng cố cho đà tăng của giá thuê căn hộ.

Báo cáo đơn vị này phân tích, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại TP.HCM đã vọt lên mức 82 triệu đồng/m², tăng gần 7% theo quý. Điều này khiến việc sở hữu một căn nhà ngày càng trở nên khó khăn, đẩy một lượng lớn nhu cầu sang thị trường thuê căn hộ.

gia-thue-can-ho-tphcm2.jpg
Nhu cầu thuê lớn trong khi nguồn cung chủ yếu là chung cư cao cấp đã giúp giá thuê có cơ hội tăng. Ảnh: QH

Quan trọng hơn, CBRE chỉ ra rằng các giao dịch thuê văn phòng tại TP.HCM chủ yếu đến từ nhu cầu mở rộng (chiếm 52%), dẫn dắt bởi các ngành công nghệ thông tin. Điều này đồng nghĩa với việc một lực lượng lao động tri thức cao và có thu nhập tốt đang liên tục đổ về các quận trung tâm, các khu đô thị mới, tạo ra một nguồn cầu dồi dào và bền vững cho thị trường cho thuê chất lượng cao.

Ông Minh Quân, một môi giới chuyên cho thuê căn hộ tại khu vực phường Bình Thạnh, nêu dẫn chứng một căn 2 phòng ngủ cơ bản tại một dự án lớn, năm ngoái giá cho thuê 16 triệu đồng/tháng thì nay khách mới vào phải trả ít nhất 18 triệu đồng.

"Với những căn có nội thất đầu tư kỹ lưỡng, view đẹp thì giá thuê căn hộ còn cao hơn nữa và hầu như không bao giờ trống khách quá một tuần" - ông Quân chia sẻ.

Theo chuyên gia bất động sản Nguyễn Khánh Duy, giá thuê căn hộ đang tăng một cách âm thầm. TP.HCM là một trung tâm kinh tế, công nghệ và giáo dục mới, kéo theo nhu cầu nhà ở tăng vọt.

Các khu vực trung tâm với những khu đô thị chuẩn mực vẫn là lựa chọn hàng đầu của nhiều gia đình và người nước ngoài. Khi cầu vượt cung tại những vị trí vàng này, giá thuê khó có thể đi xuống.

giá thuê căn hộ
Căn hộ cho thuê ở các khu vực trung tâm với các khu đô thị chuẩn mực vẫn là lựa chọn hàng đầu của nhiều gia đình và người nước ngoài. Ảnh: QH

Về phía cung, thị trường đang đối mặt với một thực trạng mất cân đối nghiêm trọng. Báo cáo từ các đơn vị đều cho thấy nguồn cung căn hộ mới trong năm 2025 gần như hoàn toàn thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang.

Chuyên gia Savills nhấn mạnh TP.HCM đã "khát" nguồn cung nhà ở trong suốt 5 năm qua. Tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ mới ở phân khúc trung cấp khiến cho quỹ căn hộ hiện hữu ở phân khúc này trở nên đắt giá hơn. Các chủ nhà không có lý do gì để giảm giá khi nhu cầu thuê vẫn luôn ở mức cao.

Những khu vực trung tâm, khu đô thị được quy hoạch tốt với nguồn cầu mạnh mẽ, giá thuê không chỉ ổn định mà còn đang trên một đà tăng trưởng vững chắc, được xác nhận bởi các dữ liệu phân tích đáng tin cậy. Đối với người đi thuê, điều này có nghĩa là việc tìm kiếm một căn hộ ưng ý với giá tốt sẽ ngày càng trở nên cạnh tranh hơn.

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.