Giá chung cư Hà Nội, TP.HCM tiếp tục tăng, có nơi chạm ngưỡng 300 triệu đồng/m²

(PLO)- Giá nhà chung cư trung và cao cấp tiếp tục leo thang trong quý III, trong khi nguồn cung mới vẫn khan hiếm.

0:00 / 0:00
0:00
  • Nam miền Bắc
  • Nữ miền Bắc
  • Nữ miền Nam
  • Nam miền Nam

Ngày 30-10, Bộ Xây dựng công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý III-2025. Theo đó, giá nhà chung cư tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục tăng mạnh, đặc biệt ở phân khúc trung và cao cấp.

Giá chung cư Hà Nội chạm 120 triệu đồng/m²

Bộ Xây dựng cho biết giá chung cư tại Hà Nội có mức trung bình khoảng 95 triệu đồng/m². Trong đó, hơn 43% nguồn cung mới có giá vượt ngưỡng 120 triệu đồng/m². Mặt bằng giá sơ cấp tăng mạnh kéo theo giá toàn thị trường lên cao.

Một số dự án có mức giá gần chạm mức trung bình, gồm Lancaster Legacy trung bình 149 triệu đồng/m², Heritage West Lake 140 triệu đồng/m², 88 Láng Hạ 94 triệu đồng/m², The Nine Tower 80-92 triệu đồng/m², Discovery Complex 115 triệu đồng/m², Masteri Grand Avenue 105 triệu đồng/m², Vinhomes Global Gate 110-130 triệu đồng/m².

gia-chung-cu.jpg
Giá nhà ở Hà Nội tiếp tục tăng cao. Ảnh: V.LONG

Phân khúc cao cấp tiếp tục thiết lập mặt bằng giá mới: Sun Feliza Suites Cầu Giấy 160-180 triệu đồng/m², The Nelson Private Residences 130–180 triệu đồng/m², Starlake Tây Hồ Tây 130–180 triệu đồng/m².

TP.HCM: Chung cư trung tâm vượt 200 triệu đồng/m²

Tại TP.HCM, giá bán chung cư trung bình đạt 91 triệu đồng/m², một số dự án ở khu vực trung tâm rao bán từ 120-150 triệu đồng/m². Bộ Xây dựng cho rằng sự cải thiện hạ tầng giao thông cùng tình trạng thiếu nguồn cung là hai yếu tố chính đẩy giá tăng.

Các dự án lớn như tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên), đường Vành đai 3, cầu Thủ Thiêm 4... được xem là động lực giúp giá bất động sản khu vực lân cận tăng cao.

Cụ thể, trong quý III, các dự án như Fiato Premier có giá 50-60 triệu đồng/m², The 9 Stellars 76–92 triệu đồng/m², Paris Hoàng Kim 88–95 triệu đồng/m², Akari City 48–58 triệu đồng/m², Celesta Rise 62–80 triệu đồng/m², West Gate Bình Chánh 41–48 triệu đồng/m².

Phân khúc hạng sang có mức tăng mạnh: Lancaster Legacy 168–210 triệu đồng/m², The Opusk Residence 225–290 triệu đồng/m², Grand Manhattan 150–190 triệu đồng/m², Empire City 142–178 triệu đồng/m², The Metropole Thủ Thiêm 180–225 triệu đồng/m².

Tại khu vực phía Bắc TP.HCM, giá căn hộ ổn định và có xu hướng tăng nhẹ. Ở vùng ven biển phía Đông (Bà Rịa – Vũng Tàu cũ), các dự án trung và cao cấp ven biển tăng nhẹ nhờ hưởng lợi từ du lịch và hạ tầng giao thông mới như cao tốc Biên Hòa – TP.HCM – ven biển.

gia-nha.jpg
Hiện nguồn cung bất động sản đang khan hiếm làm đẩy giá thành lên cao. Ảnh: VIẾT LONG

Tại Hải Phòng, giá căn hộ tăng 1–2% so với quý II, với giá bán từ 42–59 triệu đồng/m². Tại Cần Thơ, giá căn hộ tăng nhẹ, từ 30–57 triệu đồng/m². Tại Đà Nẵng, thị trường căn hộ tăng khoảng 7% so với quý II, giá bán 30–74 triệu đồng/m².

Giá đất nền, biệt thự tiếp tục duy trì ở mức cao

Về đất nền, Bộ Xây dựng cho biết giá bán nhìn chung ổn định, duy trì ở mức cao. Một số khu vực có hạ tầng tốt hoặc quy hoạch rõ ràng vẫn tăng 2–4% so với quý II.

Tại Hà Nội, giá đất nền trung bình 45–65 triệu đồng/m²; Đà Nẵng 30–62 triệu đồng/m².

Ở TP.HCM, thanh khoản giảm nhẹ do chính sách siết đầu cơ và hạn chế tách thửa. Tuy nhiên, các khu vực có hạ tầng phát triển và pháp lý rõ ràng vẫn thu hút người mua ở thực.

Tại Đồng Nai, Hưng Yên, Bắc Ninh, Ninh Bình, sau giai đoạn “sốt” đầu năm, thị trường đã ổn định, giao dịch chủ yếu phục vụ nhu cầu ở hoặc đầu tư dài hạn.

Giá biệt thự, nhà liền kề tiếp tục tăng nhẹ 1–3%, tập trung ở khu vực có hạ tầng đồng bộ và tiến độ dự án nhanh. Tại Hà Nội, giá dao động 278–380 triệu đồng/m²; TP.HCM 150–500 triệu đồng/m². Tại Đà Nẵng, Khánh Hòa, giá từ 88–250 triệu đồng/m².

Doanh nghiệp nước ngoài rót tiền đầu tư bất động sản tăng

Trong quý III-2025, vốn FDI đăng ký mới tăng liên tục, từ 24,09 tỉ USD (tháng 7) lên 26,14 tỉ USD (tháng 8) và đạt 28,54 tỉ USD (tháng 9), phản ánh môi trường đầu tư đang phục hồi tích cực.

FDI giải ngân cũng tăng tương ứng, lần lượt đạt 13,6 tỉ USD, 15,4 tỉ USD và 18,8 tỉ USD.

Riêng lĩnh vực bất động sản, FDI có biến động mạnh. Tháng 7, bất động sản chiếm 23,5% (2,36 tỉ USD); tháng 8 giảm còn 8% (1,24 tỉ USD); đến tháng 9 phục hồi ở mức 20,7% (2,57 tỉ USD).

Sự biến động này cho thấy dòng vốn ngoại vào bất động sản vẫn thiếu ổn định, phần nào do vướng mắc pháp lý và tiến độ phê duyệt dự án.

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.