Một thông tin đáng chú ý tại báo cáo của Bộ Xây dựng công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý 3 năm 2023, là lượng giao dịch phân khúc đất nền trong quý 3 tăng trong bối cảnh thị trường chung vẫn khó khăn.
Cụ thể, trong quý 3-2023, lượng giao dịch đất nền có trên 91.200 giao dịch thành công, tăng hơn 35% so với quý 2-2023.
Trong khi đó, lượng giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ chỉ có hơn 29.700 giao dịch thành công, xấp xỉ bằng lượng giao dịch quý 2-2023.
Ông Đỗ Hoàng Dương, chuyên gia bất động sản, cho rằng đất nền chịu ảnh hưởng cùng xu thế chung của thị trường. Hoạt động mua bán đất nền hiện nay chỉ diễn ra với các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, đáp ứng tốt tiêu chí về giá cả hợp lý, có sổ hồng.
Giao dịch đất nền nhích lên so với quý trước nhưng vẫn giảm mạnh so với cùng kỳ 2022. Phân khúc này vẫn xuất hiện những điểm sáng ở các địa phương có tốc độ đô thị hóa nhanh và có tiềm năng phát triển hạ tầng, khu công nghiệp, trung tâm hành chính hay đô thị mới.
Ngược lại, những sản phẩm không phục vụ nhu cầu ở thực, không khai thác thương mại vẫn tiếp tục xu hướng giảm giá sâu trong bối cảnh thanh khoản thị trường thấp. Những đất nền ở các khu vực xa trung tâm, không thể xây nhà, cho thuê thì chắc chắn rất khó bán.
Theo đánh giá của ông Dương, phải sang năm 2024, khi lãi suất cho vay của ngân hàng hạ nhiệt, lãi suất tiết kiệm giảm thấp thì nhà đầu tư mới quay lại với nhà đất. Khi đó, những người mua nhà ở thực sẽ tìm mua đất nền để xây nhà ở tại khu vực có giá mềm hơn so với các quận gần trung tâm TP.HCM.
“Phải sang năm 2024, thị trường đất nền ở các huyện ngoại thành TP.HCM hoặc các khu vực thuộc các tỉnh, thành vùng ven có thời gian di chuyển khoảng trên dưới 2 tiếng đồng hồ đến TP.HCM mới phục hồi, có giao dịch. Riêng những đất nền dạng phân lô ở những khu vực vùng sâu, vùng xa thì phải chờ ít nhất hai năm nữa” - ông Dương dự báo.
