Rao bán nhà đất lan rộng, giao dịch rục rịch trở lại

(PLO)- Đất nền, nhà phố ở các tỉnh, thành có sổ hồng, pháp lý rõ ràng đã bắt đầu có những giao dịch thành công.
0:00 / 0:00
0:00
  • Nam miền Bắc
  • Nữ miền Bắc
  • Nữ miền Nam
  • Nam miền Nam

Khác với thời điểm những tháng đầu năm rao bán nhà đất ế chỏng chơ, giảm giá, cắt lỗ cũng không có khách hỏi mua, thời gian gần đây lượng giao dịch thành công đã bắt đầu khởi sắc.

Thị trường đã có người mua

Ông Nguyễn Văn Quốc, Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản (BĐS) khu vực Đông Nam Bộ, cho biết mấy tháng trước sàn gần như không có giao dịch. Tuy nhiên, từ tháng 6 đến nay đã bắt đầu có giao dịch thành công trở lại, thị trường có nhiều người mua thật.

Theo ông Quốc, ghi nhận trên thị trường phân khúc đất nền thời gian qua xuất hiện nhiều điểm sáng tại các địa phương phát triển về hạ tầng, tốc độ đô thị hóa cao. Tâm điểm sẽ là những sản phẩm đất nền gần khu dân cư, khu công nghiệp, có mức giá trên dưới 1 tỉ đồng.

Khách hàng tham quan một dự án đất nền tại Bình Phước. Ảnh: M.LONG

Khách hàng tham quan một dự án đất nền tại Bình Phước. Ảnh: M.LONG

“Một tuần đã bán được 1-2 nền đất. Dù số lượng giao dịch chưa nhiều nhưng đây là tín hiệu tích cực, tạo động lực cho nhân viên môi giới” - ông Quốc chia sẻ.

Ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng Giám đốc Công ty CP BĐS Asian Holding, cho biết dự án cách đây mấy tháng công ty triển khai dù đẩy mạnh quảng bá nhưng thị trường gần như đóng băng. Đáng mừng là dự án mới đây công ty phân phối ở Đồng Nai vừa mở bán hồi tháng 7 lượng giao dịch chốt thành công đã lên tới 80%.

Giao dịch tại Lâm Đồng ấm trở lại

Theo báo cáo thông tin về số lượng giao dịch các loại hình BĐS thông qua công chứng, hợp đồng của Sở Tư pháp tỉnh Lâm Đồng, trong quý II-2023 toàn tỉnh có gần 5.500 giao dịch nhà ở riêng lẻ, chung cư, đất nền và nhà ở xã hội.

Nếu so với quý I thì số lượng giao dịch có dấu hiệu phục hồi, tăng trở lại (tăng hơn 1.900 giao dịch) nhưng chỉ bằng khoảng 27% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong đó, giao dịch chiếm tỉ trọng cao nhất là đất nền với 5.160 giao dịch, tăng 1.914 giao dịch (tăng hơn 62%) so với quý I. Nhà riêng lẻ có 327 giao dịch, tăng 40 giao dịch (80%) so với quý I, riêng phân khúc căn hộ chỉ có tám giao dịch.

Theo đó, tháng 7 ghi nhận 1.412 lô đất nền và 148 căn nhà ở riêng lẻ giao dịch thành công qua công chứng.

Cụ thể, số lượng giao dịch đất nền trong khu dân cư hiện hữu tập trung chủ yếu tại huyện Bảo Lâm (274 giao dịch), huyện Lâm Hà (273 giao dịch), huyện Đức Trọng (259 giao dịch), huyện Di Linh (144 giao dịch), TP Đà Lạt (106 giao dịch) và TP Bảo Lộc (104 giao dịch).

“Những lô đất nền có pháp lý rõ ràng, sẵn sổ hồng, giá khoảng 1 tỉ đồng có tỉ lệ hấp thụ khá tốt. Các chính sách hỗ trợ nền kinh tế bắt đầu phát huy tác dụng, lãi suất huy động giảm đã kéo nhà đầu tư quay lại kênh BĐS” - ông Hậu thông tin.

Tại khu vực Đông Nam Bộ, các tỉnh như Bình Phước, Bình Dương… đang là những địa phương nhận được sự quan tâm của giới đầu tư. Riêng Bình Phước, những thông tin hạ tầng về cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành, đường ĐT.753… đã giúp thị trường có dấu hiệu phục hồi.

Đại diện chủ đầu tư Cát Tường Group cho biết dự án mới ở Bình Phước được mở bán đã có hơn 90% giỏ hàng giao dịch thành công tại sự kiện. Nhiều chính sách bán hàng linh hoạt, kích cầu được áp dụng như thanh toán 20% là nhận đất, phần còn lại trả trong 48 tháng không lãi suất, nhận chiết khấu lên đến 31%...

Anh Minh Dũng (TP Thuận An, Bình Dương) tiết lộ đã bắt đầu cùng nhóm đầu tư xuống tiền gom hàng vì lúc này mặt bằng giá đã quay về giá trị thật. Vài sản phẩm họ còn mua được giá tốt vì gặp người bán “ngộp”, giảm giá khá nhiều.

Đất nền ấm dần vào cuối năm

Tại TP.HCM, giao dịch nhà phố riêng lẻ cũng dần tích cực trở lại. Ông Đỗ Hoàng Dương, Tổng Giám đốc Công ty CP Gia Gia Phú, cho biết nhà phố giao dịch khá ổn ở giai đoạn này khi lãi suất hạ nhiệt, người đi mua tăng lên.

Điều đáng nói là những nhà phố được rao bán không phải do chủ nhà “ngộp” mà vì họ đang có nhu cầu bán. Những sản phẩm vị trí đẹp, pháp lý rõ ràng, chỉ cần giảm giá 10%-15% so với thị trường là giao dịch dễ thành công. Thị trường ấm lên nên chủ nhà tranh thủ rao bán, khách là người mua nhà để ở hoặc nhà đầu tư dài hạn, khai thác cho thuê.

“Hiện khá nhiều nhà đầu tư vẫn còn giữ tiền mặt do sức nén thị trường năm ngoái. BĐS vẫn là kênh đầu tư đáng để ưu tiên. Đây là thời điểm tốt cho nhà đầu tư quyết định mua vào, giao dịch dự báo sẽ ấm dần vào cuối năm nay” - ông Dương nói.

Đồng tình, ông Nguyễn Vũ, Giám đốc Trung tâm giao dịch BĐS Căn Nhà Mới, nhận định hai quý cuối năm 2023 là thời gian áp lực tài chính của nhiều nhà đầu tư lên cao, chắc chắn sẽ phải giảm giá bán nhiều sản phẩm đất nền. Do đó, cuối năm 2023 giao dịch đất nền sẽ tăng, tiếp đến là phân khúc nhà riêng lẻ vùng ven có mức giá 3-5 tỉ đồng. Còn tại TP.HCM, căn hộ có mức giá dưới 3 tỉ đồng đáp ứng nhu cầu ở thực sẽ có giao dịch tích cực.

“Thị trường nhà ở dự kiến sẽ bắt đầu phục hồi từ năm 2024. Lúc đó thị trường đã có đủ thời gian để thích ứng với những thay đổi gần đây về chính sách cũng như có thể tiếp cận nguồn vốn tốt với mức lãi suất hợp lý” - ông Vũ chia sẻ.

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.