Đại gia ngoại quốc mạnh tay đầu tư cho thuê kho bãi tại Việt Nam

(PLO)- Các nhà đầu tư ngoại đang chiếm giữ gần 75% thị phần diện tích sàn, xưởng cho thuê kho bãi vào năm 2023 tại Việt Nam.

0:00 / 0:00
0:00
  • Nam miền Bắc
  • Nữ miền Bắc
  • Nữ miền Nam
  • Nam miền Nam

Theo báo cáo “Kho vận Việt Nam: Sự mở rộng mạnh mẽ của các nhà đầu tư nước ngoài”, đơn vị nghiên cứu thị trường và tư vấn FiinGroup Việt Nam ghi nhận bất chấp sự suy thoái toàn cầu, lĩnh vực cho thuê kho bãi của Việt Nam vẫn tiếp tục được mở rộng. Tính đến năm 2023, quy mô cung ứng đạt gần 3,9 triệu m2 sàn.

Mạnh tay đầu tư kho bãi

FiinGroup cho biết, tốc độ tăng trưởng hàng năm giai đoạn 2020-2023 của thị trường này là 23% và duy trì ở mức cao trong giai đoạn tới.

Đây là một trong những nguyên nhân giúp kho bãi vẫn là lĩnh vực quan trọng nhất trong phân khúc logistics vốn đầy triển vọng tại Việt Nam.

Thị trườngkho bãi tại Việt Nam cũng ghi nhận sự tham gia tích cực của cả nhà đầu tư trong và ngoài nước với cơ sở vật chất khổng lồ. Những tay chơi tích cực nhất có thể kể đến như Mapletree, SLP, JD Property, Gemadept và Transimex.

Đáng chú ý, các nhà đầu tư nước ngoài đang chiếm lĩnh thị trường kho bãi hiện đại với gần 75% thị phần diện tích sàn nhà kho, xưởng cho thuê trong năm 2023.

cho thuê kho bãi
Các nhà đầu tư ngoại quốc chiếm gần 75% diện tích sàn nhà kho xưởng cho thuê trong năm 2023. Ảnh: FiinGroup

Trong đó, ba đại gia ngoại Mapletree, BW Industrial và SLP chiếm tới 46% thị phần tính theo diện tích.

Đơn cử như Mapletree đến từ Singapore, hiện dẫn đầu ngành với 922.000 m2 sàn, nhiều gần gấp đôi đối thủ xếp thứ hai là BW Industrial. Mapletree đang tích cực mở rộng danh mục kho bãi của mình tại Việt Nam với các trung tâm hậu cần lớn ở các tỉnh Bắc Ninh, Hưng Yên và Bình Dương, mỗi trung tâm có 12-24 kho.

Còn BW Industrial và NPL Logistics được đánh giá là hai ngôi sao đang lên trên thị trường kho hiện đại tại Việt Nam, với 22 kho mới ở cả miền Bắc và miền Nam Việt Nam trong giai đoạn 2020-2022.

Bên cạnh đó, thị trường cũng ghi nhận nhiều doanh nghiệp lớn trong nước phát triển bất động sản kho vận như ICD ST, NPL Logistics hay Gemadept với diện tích kho sở hữu lần lượt là 172.000, 126000 và 114.000 m2. Hiện khối doanh nghiệp nội đang chiếm hơn 25% thị phần.

Hầu hết các kho hiện đại tập trung ở các trung tâm sản xuất/hậu cần của năm tỉnh gồm: Bình Dương, Long An, Bắc Ninh, Hưng Yên và Đồng Nai.

Thị trường cho thuê kho bãi nhiều tiềm năng

FiinGroup thống kê, dự kiến có 25 dự án kho xưởng sắp triển khai trong giai đoạn 2024-2027, với tổng diện tích bổ sung là 1.870 triệu m2.

Thực tế, theo kế hoạch của Mapletree trong năm 2025 sẽ hoàn thành dự án tại Bắc Ninh với ước tính diện tích hiệu dụng lên tới 198.000 m2, hay dự án của BW Industrial với khoảng 243.000 m2 kho bãi ở Đồng Nai dự kiến đưa vào hoạt động vào năm 2026 tới đây.

Các nhà đầu tư trong và ngoài nước đều đang tích cực phát triển cơ sở hạ tầng logistics, đặc biệt là kho bãi hiện đại tại Việt Nam. Điều này nhằm kích thích nhu cầu ngày càng tăng của các đại gia sản xuất, chuỗi bán lẻ thương mại điện tử, các công ty logistics cũng như các hoạt động thương mại khác.

FiinGroup nhận định trong tương lai, kho bãi vẫn là một trong những mảng logistics hứa hẹn nhất tại Việt Nam, thu hút đầu tư của cả nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Theo một báo cáo mới đây của đơn vị nghiên cứu thị trường CBRE, nhu cầu thuê và cho thuê kho bãi trong quý I-2024 vẫn duy trì mức tốt. Tỉ lệ lấp đầy nhà kho xây sẵn, nhà xưởng xây sẵn trong quý I tại phía Bắc lần lượt đạt trên 70% và 87% và phía Nam lần lượt đạt 57% và 87%.

Giá cho thuê kho bãi được đánh giá duy trì mức ổn định đạt ngưỡng 4,7 - 4,9 USD/m2/tháng, trong khi giá thuê xưởng lại tăng 3,9% theo năm.

CBRE cho rằng, chính sự đầu tư và mở rộng của các lĩnh vực như công nghệ cao, năng lượng tái tạo, thương mại điện tử, vật liệu bán dẫn đã thúc đẩy nhu cầu cho thuê kho bãi nói chung tăng trưởng trong thời gian qua.

Bất động sản kho lạnh đang 'lên hương'

Bất động sản kho lạnh đang 'lên hương'

(PLO)- Với giá thuê trung bình từ 22 USD - 50 USD/tấn/tháng, thị trường bất động sản kho lạnh được đánh giá là đang phát triển quy mô nhỏ và nhiều tiềm năng phát triển nhờ vào sự phát triển của thương mại điện tử.

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.