Cư dân The Costa bất an vì chủ đầu tư thế chấp dự án

(PL)- Đã ba năm nay, người mua căn hộ cao cấp The Costa vẫn chưa được cấp giấy tờ và đang có nguy cơ mất quyền sở hữu tài sản.

TAND tỉnh Khánh Hòa cho biết đang giải quyết vụ tranh chấp giữa nguyên đơn là Công ty Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (gọi tắt là VAMC) và bị đơn là Công ty TD. Theo thông báo thụ lý, vụ án này có đến gần 200 doanh nghiệp (DN), cá nhân có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. Trong đó, phần lớn là người đã mua căn hộ của dự án khu căn hộ cao cấp The Costa (32-34 Trần Phú, TP Nha Trang) do Công ty TD làm chủ đầu tư. Đây được đánh giá là khu căn hộ cao cấp nhất ở Khánh Hòa.

Khu căn hộ này được đưa vào sử dụng từ năm 2012 với 251 căn hộ các loại, từ một đến bốn phòng ngủ. Hiện nay, chủ đầu tư đã bán hết số căn hộ này gồm 146 căn cho khách lẻ, 105 căn cho Công ty Cổ phần PVI.

Khu căn hộ cao cấp The Costa đang vướng nợ ngân hàng. Ảnh: TẤN LỘC

Sẽ bán tài sản thế chấp để thu hồi nợ

Theo hồ sơ, tháng 1-2009, Công ty TD ký hợp đồng tín dụng với Vietcombank vay vốn để thực hiện dự án khu căn hộ cao cấp The Costa. Khoản vay này được bảo đảm bằng các hợp đồng thế chấp cổ phần, bất động sản, động sản, quyền tài sản… Sau đó Công ty TD vi phạm hợp đồng vay vốn nên bị VAMC (DN mua lại toàn bộ khoản nợ của Công ty TD tại Vietcombank) khởi kiện ra TAND tỉnh Khánh Hòa.

Nguyên đơn yêu cầu tòa tuyên buộc Công ty TD phải trả nợ toàn bộ số tiền tạm tính đến tháng 1-2016 là hơn 1.492 tỉ đồng và 16,3 triệu USD. Cạnh đó, phía này cũng yêu cầu tòa tuyên bố vô hiệu đối với hợp đồng mua bán căn hộ tại khu căn hộ cao cấp The Costa giữa Công ty TD và đối tác. Sau khi bản án có hiệu lực, nếu Công ty TD không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ thì VAMC có quyền yêu cầu phát mại, xử lý toàn bộ tài sản bảo đảm để thu hồi nợ...

Sự việc trên đang khiến gần 200 DN, cá nhân đã mua căn hộ tại khu căn hộ cao cấp The Costa hoang mang, lo lắng. Nhiều người cho biết họ đã trả hết tiền mua nhà, sống trong căn hộ trên đã hơn ba năm nhưng đến nay vẫn chưa được cấp giấy tờ nhà. Vụ kiện này khiến họ có nguy cơ mất quyền sở hữu căn hộ, thậm chí mất hết tài sản...

Cư dân nghi chủ đầu tư thiếu minh bạch

Mới đây, trong văn bản gửi những người đã mua căn hộ tại The Costa, ông Trần Anh Hoàng, Chủ tịch HĐQT Công ty TD, thừa nhận: “Công ty TD có vay tiền của Vietcombank và có thế chấp tài sản như tòa án đã ghi”. Lãnh đạo công ty hứa sẽ nỗ lực hoàn thành nghĩa vụ cấp giấy tờ nhà cho người mua.

Nhiều người mua căn hộ The Costa cho biết thêm mới đây, sau khi TAND tỉnh Khánh Hòa làm việc với những người mua căn hộ, Công ty TD có văn bản đề nghị người mua ủy quyền cho công ty làm việc với tòa án. “Không hiểu sao Công ty TD lại đưa ra đề nghị đó vì chính họ đang bị kiện” - ông H., một người mua nhà, nói.

“Từ năm 2012, gia đình tôi đã trả đủ tiền ngay sau khi ký hợp đồng mua căn hộ của Công ty TD. Ngoài ra, chúng tôi còn đóng phí quản lý dài hạn với 1 USD/m2/tháng. Ba năm qua, chúng tôi liên tục đòi giấy tờ nhà nhưng chủ đầu tư hẹn tới hẹn lui. Chúng tôi cho rằng chủ đầu tư làm như vậy là không minh bạch…” - bà N. (Việt kiều Úc) bộc bạch.

Đã có giấy tờ nhà nhưng chủ đầu tư chưa giao người mua

Ông Võ Tấn Thái, Giám đốc Sở TN&MT tỉnh Khánh Hòa, cho biết toàn bộ thủ tục liên quan đến đất đai của dự án này đã hoàn tất từ lâu. Việc giao giấy tờ nhà cho người mua là trách nhiệm của chủ đầu tư.

Còn theo TAND tỉnh Khánh Hòa, vụ án trên được thụ lý từ tháng 2-2016 nhưng đến nay tòa vẫn chưa thể làm việc hết với những người liên quan để giải quyết vụ án do có nhiều pháp nhân ở nước ngoài. Đây là vụ án kinh doanh thương mại lớn nhất từ trước đến nay ở Khánh Hòa với số người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan cũng nhiều nhất. Dự kiến việc giải quyết vụ án sẽ kéo dài vì khó có thể triệu tập đủ những người tham gia tố tụng.

Pháp luật bảo vệ người mua nhà ngay tình

Trong dự án này, khách hàng mua căn hộ đã thực hiện xong hợp đồng mua bán, nhận căn hộ sử dụng hơn ba năm nay. Bên bán phải thực hiện việc giao giấy tờ nhà cho bên mua. Hiện bên mua chưa nhận được giấy tờ nhà nhưng điều đó không thể tước bỏ quyền sở hữu gần 150 căn hộ của người mua tại dự án này.

Trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp dự án, có nhu cầu huy động vốn góp để phân chia nhà ở, có nhu cầu bán… thì phải giải chấp trước khi ký hợp đồng với khách hàng, trừ trường hợp bên mua và bên nhận thế chấp đồng ý.

Còn trường hợp Công ty TD chứng minh việc bán các căn hộ không vi phạm các thỏa thuận hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp đã ký với ngân hàng, chẳng hạn ngân hàng đồng ý cho phép Công ty TD được quyền bán căn hộ đang thế chấp thì các hợp đồng mua bán căn hộ đang thế chấp với các cá nhân, tổ chức khác là hợp pháp. Khi giải quyết tranh chấp hợp đồng tín dụng, các căn hộ đã bán cho khách hàng thì vẫn thuộc sở hữu của người mua. Tức không thể lấy tài sản này xử lý thu hồi nợ theo yêu cầu nguyên đơn. Đây là vấn đề pháp lý không thể xem nhẹ vì nó liên quan đến quyền sở hữu của nhiều cá nhân trong và ngoài nước, ảnh hưởng đến môi trường đầu tư kinh doanh bất động sản.

Luật sư NGUYỄN HỒNG HÀ,
Phó Chủ nhiệm Đoàn Luật sư tỉnh Khánh Hòa

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.