Chỉ tiêu cao nhất cả nước, TP.HCM đặt ra nhiều giải pháp để thúc đẩy nhà ở xã hội

(PLO)- Đối với các dự án nhà ở thương mại có bố trí quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội mà chậm triển khai nhà ở xã hội, Sở Xây dựng sẽ không xem xét giải quyết thủ tục về thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán.

0:00 / 0:00
0:00
  • Nam miền Bắc
  • Nữ miền Bắc
  • Nữ miền Nam
  • Nam miền Nam

Theo Đề án của Chính phủ về Đầu tư xây dựng ít nhất một triệu căn hộ nhà ở xã hội trên địa bàn cả nước, chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cho TP.HCM sau sáp nhập đến năm 2030 là 199.400 căn.

Trong đó, khu vực TP.HCM (cũ) là 100.000 căn, khu vực tỉnh Bình Dương (cũ) là 86.900 căn, khu vực tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ là) 12.500 căn).

Đây là chỉ tiêu cao nhất cả nước của 1 địa phương, chiếm 20% chỉ tiêu của đề án.

Chỉ tiêu trong năm 2026 là 28.500 căn

Để thực hiện được mục tiêu đề ra, Sở Xây dựng đã đưa ra mục tiêu cho từng giai đoạn để thực hiện.

nhà ở xã hội.jpg
Nhà lưu trú công nhân 1.040 căn, phường Cát Lái. Ảnh: NC

Theo ông Phạm Minh Mẫn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, cả giai đoạn 2021-2025, TP.HCM đã hoàn thành 17.902/18.143 căn, đạt 98,7% kế hoạch năm năm.

Trong đó, giai đoạn 2021-2024 hoàn thành 5.103 căn; năm 2025 hoàn thành 12.799 căn.

Như vậy, giai đoạn 2021-2025 và năm 2025 TP.HCM đạt được chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội mà Thủ tướng Chính phủ đã giao.

Cụ thể, khu vực TP.HCM (cũ) là 4.019 căn (năm dự án); khu vực tỉnh Bình Dương (cũ) là 8.098 căn (sáu dự án); khu vực tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) là 785 căn (ba dự án).

Lũy kế, tới thời điểm hiện có chín dự án đã có giấy phép xây dựng đang thi công xây dựng và đang chuẩn bị thi công xây dựng, với quy mô 10.131 căn.

Để chuẩn bị nguồn nhà ở xã hội hoàn thành trong giai đoạn 2026-2027, TP cũng đang thúc đẩy được 58 dự án.

Trong đó, 11 dự án đã có giấy phép xây dựng, đang thi công hoặc đang chuẩn bị thi công, với quy mô 12.000 căn.

47 dự án đã có chấp thuận chủ trương đầu tư (đang thực hiện các thủ tục phê duyệt quy hoạch 1/500, giao đất, thỏa thuận đấu nối xả thải, đấu nối giao thông, đấu nối thoát nước, thiết kế phòng cháy chữa cháy, cấp phép xây dựng), với quy mô khoảng 31.500 căn.

"Sở Xây dựng sẽ tập trung thúc đẩy chủ đầu tư các dự này hoàn tất thủ tục pháp lý đến bước cấp phép xây dựng, đảm bảo đủ các điều kiện để khởi công, thi công trong năm 2026, tạo nguồn hoàn thành chỉ tiêu trong năm 2026 là 28.500 căn và tạo nguồn hoàn thành cho các năm tiếp theo" - ông Phạm Minh Mẫn nhấn mạnh.

Rút ngắn thời gian thực hiện các thủ tục đầu tư

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM, nhằm phấn đấu đạt được chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội đã được Thủ tướng Chính phủ giao, thời gian tới, TP sẽ tập trung thực hiện một số giải pháp sau để đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội:

Về quy hoạch, quỹ đất, TP sẽ tập trung hoàn thành quy hoạch quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội đến năm 2040 với tổng diện tích đất khoảng 2.000 ha.

Về đầu tư xây dựng, TP sẽ tập trung thúc đẩy hoàn tất thủ tục pháp lý của 47 dự án (quy mô khoảng 31.500 căn) đã có chấp thuận chủ trương đầu tư để khởi công trong quý I-2026.

Ngoài ra, trong thời gian tới, TP.HCM cũng sẽ rút ngắn thời gian thực hiện các thủ tục đầu tư, cụ thể là hoàn thiện pháp lý và công bố thiết kế điển hình công trình xây dựng nhà ở xã hội để các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội áp dụng. Đồng thời ban hành trình tự đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên cơ sở cắt giảm tối đa 20% thời gian thực hiện.

Bên cạnh đó, để tăng cường kỷ cương pháp luật, đảm bảo hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội được Chính phủ, Sở Xây dựng sẽ tham mưu trình UBND TP ban hành một số biện pháp chế tài đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội không tích cực triển khai.

Đối với các dự án nhà ở thương mại có bố trí quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội mà chậm triển khai nhà ở xã hội, Sở Xây dựng sẽ không xem xét giải quyết thủ tục về thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua đối với dự án nhà ở thương mại, khi chủ đầu tư chưa triển khai đầu tư thực hiện nhà ở xã hội trong dự án.

Đối với các dự án đã hết tiến độ thực hiện theo văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư mà chủ đầu tư chưa hoàn thành thủ tục để được cấp phép xây dựng nhà ở xã hội trong dự án, cơ quan có thẩm quyền không xem xét cho gia hạn tiến độ thực hiện, đồng thời xem xét chấm dứt hoạt động dự án, thu hồi quỹ đất và dự án nhà ở xã hội. Song song đó sẽ xem xét xử lý vi phạm hành chính đối với hành vi chậm triển khai thực hiện dự án theo quy định của pháp luật...

Nhiều điểm vướng trong phát triển nhà ở xã hội

Theo đại diện Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM, có nhiều vướng mắc trong phát triển nhà ở xã hội ở TP.HCM, Cụ thể:

Về đất đai: Thiếu quỹ đất “sạch” quy mô lớn để phát triển các dự án nhà ở xã hội tập trung (nhất là ở khu vực TP.HCM cũ và Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũ); giá đất và chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng tăng cao, làm giảm tính khả thi của các dự án nhà ở xã hội; quy định bố trí 20% quỹ đất cho nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại thường thiếu hiệu quả và không hợp lý, đề xuất cho phép chủ dự án nộp tiền thay thế hoặc bố trí quỹ đất khác; các dự án nhà ở xã hội manh mún, có quy mô nhỏ, thiếu kết cấu hạ tầng đồng bộ.

Về hành chính: Thủ tục hành chính để đầu tư các dự án nhà ở xã hội còn phức tạp, kéo dài, làm chậm tiến độ dự án và tăng chi phí thực hiện; dễ xảy ra trục lợi chính sách trong việc thực hiện thủ tục phân phối nhà ở xã hội cho các đối tượng đủ điều kiện thụ hưởng chính sách.

Về tài chính: các ưu đãi tài chính chưa đủ hấp dẫn để thu hút đầu tư các dự án nhà ở xã hội; vốn vay ưu đãi cho các dự án nhà ở xã hội khó tiếp cận và chậm giải ngân; mức lợi nhuận khống chế (ở mức 10% giá thành) chưa tương xứng với rủi ro đầu tư các dự án nhà ở xã hội; cách xác định giá bán nhà ở xã hội theo kịp biến động chi phí và các yêu cầu về chất lượng công trình.

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.