Với lợi thế vị trí cửa ngõ, kết nối trực tiếp TP.HCM và sân bay Long Thành tương lai cùng các tuyến vành đai, cao tốc đang thi công khẩn trương, Nhơn Trạch đang cho thấy sức bật mới. Giá đất tăng, giao dịch sôi động hơn, nhiều nhà đầu tư bất động sản đã quay lại tìm kiếm cơ hội dù thị trường vẫn cần thêm các yếu tố để phát triển bền vững.

Nhà đầu tư trở lại, thị trường ấm dần

Những ngày giữa tháng 5-2025, thị trường bất động sản Nhơn Trạch trở nên nhộn nhịp hơn hẳn. Anh Minh Sang, một môi giới bất động sản lâu năm tại khu vực, cho biết khoảng vài tháng nay, lượng khách hỏi mua đất Nhơn Trạch tăng đáng kể. Khu vực này có Vành đai 3 đi qua, sân bay Long Thành ngay gần bên, cao tốc Bến Lức - Long Thành cũng đi ngang và đặc biệt là thông tin cầu Nhơn Trạch sắp hoàn thành, kết nối rất gần với TP.HCM khiến giá đất liên tục nhích lên.

"Nhiều nhà đầu tư từ TP.HCM và các tỉnh lân cận đã tìm về đây mua đất, người thì để dành, người thì tính chuyện xây nhà" - anh Sang nói.

Sức nóng này không chỉ là cảm nhận riêng của giới môi giới. Số liệu từ các đơn vị nghiên cứu thị trường cũng cho thấy sự phục hồi đáng chú ý. Theo kênh thông tin Batdongsan.com.vn, trong những tháng đầu năm 2025, mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản tại Nhơn Trạch đã tăng đến 41%. Giá đất trung bình cũng ghi nhận mức tăng ấn tượng 48% so với cùng kỳ năm 2024.

Tương tự, DKRA Group cũng thông tin chỉ riêng trong tháng 3-2025, giá bất động sản Nhơn Trạch đã tăng từ 20 - 30%, thậm chí một số dự án gần các trục hạ tầng lớn còn tăng đến 50% so với thời điểm đầu năm.

Sự khởi sắc này có đóng góp không nhỏ từ tiến độ khả quan của các đại công trình giao thông. Dự án thành phần 1A thuộc Vành đai 3 TP.HCM, bao gồm cầu Nhơn Trạch dài 2,6km và đường dẫn hai đầu cầu, sau gần 2,5 năm thi công (khởi công tháng 9-2022) với tổng vốn đầu tư gần 7.000 tỉ đồng vừa thông xe kỹ thuật. Dự kiến dự án kịp hoàn thành và đưa vào khai thác vào trước 30-6-2025 theo kế hoạch.

Đón sóng hạ tầng, nhiều tập đoàn đã và đang triển khai các dự án khu đô thị quy mô tại đây như Swanbay, Nam Long, DIC... Hay dự án "khu đô thị sân bay" FIATO Airport City cũng đang nhận được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư nhờ lợi thế vị trí dễ dàng kết nối đến các khu công nghiệp và chỉ cách sân bay Long Thành khoảng 10 phút di chuyển. Dự án này đón đầu nhu cầu ở thực của các chuyên gia, kỹ sư ngành hàng không khi sân bay đi vào hoạt động.

Nhơn Trạch đang dần thoát khỏi hình ảnh một vùng ven đơn thuần để trở thành trung tâm giao thương mới của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và bước vào "điểm rơi" tăng tốc thực sự. Vị trí nằm giữa tam giác chiến lược TP.HCM – Sân bay quốc tế Long Thành – Cụm cảng biển Cái Mép – Thị Vải cùng khả năng kết nối đồng thời 4 loại hình hạ tầng trọng yếu (đường bộ, hàng không, đường thủy, đường sắt) là lợi thế hiếm có. Đây là những yếu tố giúp bất động sản hưởng lợi.

Ông Nguyễn Văn Tùng - CEO DKRS

Phục vụ nhu cầu thực, cho thuê chuyên biệt

Một xu hướng đáng chú ý tại các vùng đô thị đang phát triển mạnh về hạ tầng như Nhơn Trạch, đặc biệt là những nơi định hướng trở thành "đô thị sân bay", là sự chuyển dịch trong cơ cấu sản phẩm bất động sản.

Nếu trước đây, thị trường chủ yếu là các dự án đất nền thu hút giới đầu tư lướt sóng thì nay các chủ đầu tư đang ngày càng tập trung hơn vào việc phát triển những sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực và cho thuê chuyên biệt.

Ông Nguyễn Duy Hà, Giám đốc đào tạo và phát triển dự án Thang Long Real Group, cho rằng thị trường bất động sản Nhơn Trạch xuất phát điểm khá sớm nhờ vị trí đắc địa và quy hoạch đồng bộ. Giai đoạn sơ khai chủ yếu là đất nền. Hiện nay, nhờ những chuyển biến tích cực về hạ tầng, nhiều dự án tập trung phát triển các sản phẩm nhà phố, biệt thự, căn hộ hướng đến nhu cầu thực nhiều hơn.

Theo ông, nhóm khách hàng tiềm năng không chỉ là những người làm việc tại các khu công nghiệp hiện hữu mà đặc biệt sắp tới sẽ là lực lượng lao động đông đảo thuộc lĩnh vực logistics và hàng không, dự kiến gia tăng mạnh từ năm 2026 khi sân bay Long Thành đi vào hoạt động.

"Song song với đó là sự quan tâm đặc biệt của các nhà đầu tư tập trung vào phân khúc cho thuê hướng đến nhóm chuyên gia nước ngoài, nhân sự ngành hàng không" - ông Hà nói thêm.

Theo Tiến sĩ Lê Bá Chí Nhân, chuyên gia bất động sản, nhìn lại quá khứ, bất động sản Nhơn Trạch dù giàu tiềm năng nhưng phát triển chậm do hạ tầng kết nối chưa theo kịp, khiến thị trường chủ yếu mang tính đầu cơ theo thông tin và nhiều dự án thiếu vắng người ở. Nhà đầu tư khi đó phần lớn ở tâm thế chờ đợi.

Hiện nay, bức tranh đã hoàn toàn khác. Động lực chính là các đại công trình hạ tầng như cầu Nhơn Trạch, Vành đai 3, cao tốc Bến Lức - Long Thành và sân bay Long Thành đang thành hình rõ rệt, nhiều hạng mục sắp về đích.

"Thị trường không chỉ sôi động trở lại với giá và giao dịch tăng mà còn chứng kiến sự chuyển dịch sang các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực và cho thuê chuyên biệt, đón đầu làn sóng chuyên gia, kỹ sư. Nhơn Trạch hiện đang phát triển dựa trên nền tảng hạ tầng vững chắc hơn, thu hút cả nhà đầu tư dài hạn và người có nhu cầu ở thực, khác xa hình ảnh của chính nó nhiều năm trước" - TS Nhân phân tích.