Cận cảnh dãy biệt thự của Đất Xanh Miền Trung bị dừng thi công

(PLO)- Luật Xây dựng quy định cấp phép nhà ở riêng lẻ cho đối tượng là hộ gia đình, cá nhân; không có quy định, hướng dẫn cấp phép nhà ở riêng lẻ cho đối tượng là tổ chức.

Ngày 7-9, PV PLOcó mặt tại dãy 36 căn biệt thự do Công ty cổ phần Đất Xanh Miền Trung (Đất Xanh Miền Trung) đầu tư trên đường Song Hào - khu đô thị (KĐT) Phú Mỹ An, phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn.

Dãy biệt thự có tên One River Villas. Ảnh: TẤN VIỆT

Đây là dãy biệt thự vừa bị UBND TP Đà Nẵng yêu cầu dừng thi công và UBND quận Ngũ Hành Sơn, Sở Xây dựng phải rút lại 36 giấy phép xây dựng đã cấp cho Đất Xanh Miền Trung (PLO đã phản ánh ngày 6-9).

Ghi nhận trong sáng nay, hoạt động thi công tại dãy biệt thự đã dừng lại. Các căn biệt thự đã được xây dựng hoàn chỉnh phần thô ba tầng. Ở phần hướng sông Cổ Cò, một bờ kè đá được xây dựng kiên cố.

Bờ kè đá kiên cố được xây dựng sát mép sông. Ảnh: TẤN VIỆT

Theo báo cáo của Sở Xây dựng, Đất Xanh Miền Trung đã nhận chuyển nhượng (hợp pháp) lại 36 lô đất biệt thự này từ 36 người dân. Sau đó, công ty tổ chức triển khai đầu tư xây dựng 36 căn nhà ở biệt thự để bán, cho thuê. 36 căn biệt thự này được xác định là nhà ở thương mại trong khi giấy phép xây dựng được cấp là nhà ở riêng lẻ.

“Luật Xây dựng quy định cấp phép nhà ở riêng lẻ cho đối tượng là hộ gia đình, cá nhân; không có quy định, hướng dẫn cấp phép nhà ở riêng lẻ cho đối tượng là tổ chức” - Sở Xây dựng khẳng định.

Các căn biệt thự đã cơ bản xây xong phần thô ba tầng. Ảnh: TẤN VIỆT

Căn cứ Luật Nhà ở năm 2014, để xây dựng nhà để bán, cho thuê thuộc trường hợp phát triển nhà ở thương mại, Đất Xanh Miền Trung phải thực hiện thủ tục đề nghị công nhận chủ đầu tư, thủ tục đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư trước khi lập dự án đầu tư xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, công ty chưa thực hiện các thủ tục này.

Tìm hiểu của chúng tôi, tháng 4-2019, Đội kiểm tra quy tắc đô thị quận Ngũ Hành Sơn đã xử phạt vi phạm hành chính đối với hai căn biệt thự xây dựng trên thửa đất số B3-22-6 và thửa đất số B3-23-6 về hành vi tổ chức thi công xây dựng khi không có giấy phép.

Dãy biệt thự nhìn từ mặt tiền đường Song Hào. Ảnh: TẤN VIỆT

Ngoài ra, trong quá trình thi công, Đất Xanh Miền Trung còn có nhiều sai phạm được cơ quan chức năng chỉ ra. Cụ thể, căn nhà ở gia đình (căn biệt thự mẫu) xây dựng sai so với nội dung giấy phép được cấp: Mở rộng diện tích các sàn tầng một, tầng hai và tầng ba, xây dựng thêm hồ bơi với diện tích 30,68 mthành hồ bơi sâu 1,2 m, xây dựng một trụ bê tông cốt thép và vách ngăn xây gạch cách mép ngoài ranh giới thửa đất 2,4 m.

Đối với 35 căn nhà ở gia đình còn lại, công ty đã xây dựng cơ bản tuân thủ nội dung giấy phép được cấp. Tuy nhiên, tại mỗi công trình thuộc 35 căn nhà ở gia đình, chủ đầu tư đã đổ bê tông phần ngầm với diện tích 2,6 x 11,8 m, sâu 1,2 m so với cao độ nền tầng một. Tại vị trí trục D giao với trục một xây dựng thêm một trụ bê tông cốt thép cách mép ngoài ranh giới thửa đất 2,4 m. Với các nội dung này, lực lượng quy tắc quận đã lập biên bản làm việc yêu cầu chủ đầu tư ngừng thi công, lập thủ tục điều chỉnh.

Đất Xanh Miền Trung nói gì?

Trong thông cáo báo chí phát đi ngày 7-9, Đất Xanh Miền Trung cho hay các công trình nhà ở riêng lẻ đang xây dựng hoàn toàn thuộc đối tượng được miễn giấy phép xây dựng theo điểm e khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014.

Công ty khẳng định đã được Sở Xây dựng miễn giấy phép xây dựng công trình vào năm 2018. “Tuy nhiên, nhằm đảm bảo các điều kiện khi thực hiện các thủ tục cập nhật nhà lên sổ và đảm bảo về công tác xây dựng 36 căn nhà riêng lẻ, Đất Xanh Miền Trung đã tiến hành lập hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng tại quận Ngũ Hành Sơn” - đơn vị này khẳng định.

Hiện nay, công ty đang thực hiện hồ sơ công nhận chủ đầu tư thực hiện dự án đối với 36 căn nhà trên.

“Sở Xây dựng có hướng dẫn công ty chúng tôi thực hiện lập dự án đầu tư để hoàn thiện thủ tục đầu tư xây dựng công nhận chủ đầu tư và đề nghị thu hồi lại các giấy phép xây dựng đã cấp để thực hiện cấp đổi lại theo đúng biểu mẫu, quy trình, đồng thời áp dụng điều kiện miễn phép theo đúng quy định. Công ty chúng tôi đang khẩn trương hoàn tất các thủ tục pháp lý để đưa công trình vào sử dụng trong quý IV-2019” - văn bản công ty cho hay.

Tuy nhiên, trong thông cáo này, Đất Xanh Miền Trung không nhắc đến các vi phạm xây dựng đã được Đội kiểm tra quy tắc đô thị quận Ngũ Hành Sơn chỉ ra. Đồng thời, công ty này cũng không nhắc đến việc hệ thống kè chưa có hồ sơ thiết kế được cơ quan có thẩm quyền thẩm tra và cấp giấy phép xây dựng. Được biết mốc ranh giới khu vực ven sông Cổ Cò đa phần nằm trên mặt nước và UBND TP Đà Nẵng đang yêu cầu tiếp tục đo đạc, kiểm tra, đề xuất hướng xử lý. 

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.