Thị trường 6 tháng đầu năm 2019 ghi nhận các tỉnh Bắc Miền Trung có dấu hiệu tích cực hơn cả khi Trung tâm phát triển quỹ đất các tỉnh liên tục giao bán đất để điều tiết thị trường, không còn nhỏ giọt như năm 2018. Nhiều khu vực vừa tung ra đã “cháy hàng” được cho là điểm sáng cho thị trường cuối năm.
Đất nền – Phân khúc hấp dẫn
Điều này được lý giải bởi sự phát triển kinh tế du lịch trọng điểm – nâng cấp hạ tầng giao thông kéo theo sức điều chuyển định cư, thu nhập của người dân tăng mạnh, tạo ra nhu cầu ở và đầu tư tại địa phương lớn.
Theo khảo sát, giá đất tại Thừa Thiên-Huế (TT- Huế), khu quy hoạch Xuân Phú trước đó 16 triệu đồng/m2 nay tăng lên 35 triệu đồng/m2; đất Thủy Thanh, Thủy Vân từ 7-8 triệu đồng/m2 lên 14-16 triệu đồng/m2…
Ông Nguyễn Phước Bửu Hùng - PGĐ Sở Xây dựng TT-Huế, cho rằng: “Với sự phát triển của ngành du lịch dịch vụ thời gian qua, thị trường BĐS tại TT-Huế đã “nóng” trở lại. Du lịch phát triển cộng thêm những chính sách cởi mở của tỉnh đã kích thích một làn sóng đầu tư vào lĩnh vực này”.
Nhiều nhà đầu tư tìm thấy động lực tăng trưởng mới ở Bắc Miền Trung.
Đến nay, Khu đô thị Phú Mỹ Thượng, Phú Mỹ An phát triển mạnh; Khang Điền Bitexco hay The Manor crown Tower thanh khoản tốt. An Cựu City tăng giá 30% vẫn “không đủ cầu”, gần 120 căn shophouse nhanh chóng có chủ chỉ trong 4 ngày mở bán đầu tháng 4-2019.
Không chỉ riêng Huế, thị trường đất nền Quảng Bình ghi nhận mức giá tăng cao, khi tại đấu giá dự án (DA) Đông mương Phóng Thuỷ từ 8-10 triệu đồng/m2 tăng đến 18-20 triệu đồng/m2. Khu vực quanh DA tháp đôi trung tâm TP Đồng Hới, giá đất đã vượt ngưỡng 20 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm 2018.
Quanh khu du lịch ven biển Nhật Lệ và Bảo Ninh, giá đất tăng từ 15-20 triệu đồng/m2 năm 2018 lên 35-40 triệu đồng/m2 thời điểm hiện tại. Một số DA cháy hàng ngay trong buổi mở bán như Eco Garden (Đất Xanh Bắc Miền Trung phát triển), Khu nhà ở Trường Thịnh (T&T Group đầu tư)…
Theo ông Nguyễn Ngọc – Tổng giám đốc Công ty CP Dịch vụ Địa ốc Bảo Ninh: “Giá BĐS Bắc Miền Trung tăng cao, nhưng chỉ cao hơn với trước đây chứ so với giá trị và mặt bằng chung ở các TP khác thì không cao, vẫn là mức giá rất nên sở hữu BĐS trong thời điểm này”.
Chính sách linh động – thu hút đầu tư
Nhờ thế mạnh sẵn có về tiềm năng du lịch thiên nhiên từ bờ biển dài mang vẻ đẹp hoang sơ, hang động, núi, sông, đầm phá… cùng với các di tích lịch sử, văn hoá, danh thắng cảnh nổi tiếng được UNESCO công nhận, ba tỉnh duyên hải Bắc Miền Trung (Huế- Quảng Bình- Quảng Trị) đang đón nhận làn sóng đầu tư hội tụ để bứt tốc mạnh mẽ 6 tháng cuối năm 2019.
Theo chỉ đạo từ Thủ tướng Chính phủ cùng những phê duyệt đầu tư tập trung, chiến lược phát triển lấy hạ tầng làm “xương sống”, thị trường Bắc Miền Trung phát triển vượt trội hơn là điều phải có.
Đường cao tốc và hạ tầng liên vùng giúp gia tăng giá trị bất động sản Bắc Miền Trung.
Nhiều DA mới được giới thiệu cũng tiếp tục khuấy đảo thị trường như Khu đô thị Eco Garden Huế do Tập đoàn Cotana đầu tư. Tập đoàn này cũng đang tiến hành nghiên cứu DA Khu tổ hợp nghỉ dưỡng sinh thái – bảo tàng tự nhiên và sân golftại huyện Phong Điền, TT- Huế. Vành đai Lê Lợi – đường tránh QL1A – Phan Đình Phùng (TP Đồng Hới, Quảng Bình) sẽ trở thành điểm nóng nhất trong giai đoạn 2020-2025 khi tập trung đến hơn 10 DA đô thị kiểu mẫu cùng hàng loạt DA nghỉ dưỡng. Quảng Trị cũng nhận được “cú hích” từ dòng vốn hơn 3 tỉ USD đổ vào hạ tầng sân bay, đường cao tốc khiến vùng đất hứa hẹn gây chú ý.
Giới chuyên gia cho rằng, các tỉnh lẻ nhiều lợi thế như Bắc Miền Trung đang trở thành xu thế của nhiều nhà đầu tư BĐS. Các tỉnh ráo riết thu hút nguồn vốn đầu tư một cách cởi mở, đồng hành gỡ rối cùng doanh nghiệp nhiều hơn nên sẽ tạo nhiều thuận lợi cho thị trường này phát triển giai đoạn tới.
