Với thế mạnh của từng doanh nghiệp và sự hợp tác trên tinh thần đôi bên cùng có lợi, các chuyên gia cho rằng việc hợp tác giữa các doanh nghiệp trong nước cùng phát triển dự án bất động sản sẽ có nhiều thuận lợi hơn.

Các doanh nghiệp nội chung thuyền

Trong thời điểm thị trường khó khăn, thường các doanh nghiệp bất động sản trong nước sẽ chọn hợp tác với các nhà đầu tư nước ngoài có tài chính mạnh, thậm chí chấp nhận sáp nhập, bán mình. Thế nhưng vẫn có những doanh nghiệp trong nước chọn phương án hợp tác với nhau để cùng vượt qua khó khăn.

Mới đây, Công ty gỗ An Cường tham gia vào Liên danh nhà thầu do Công ty Cổ phần Thắng Lợi Homes (thuộc Tập đoàn Thắng Lợi - Thắng Lợi Group) làm đại diện để đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị Bình An Đức Hòa, tỉnh Long An. Tổng vốn đầu tư dự kiến gần 9.300 tỉ đồng.

Công ty gỗ An Cường là doanh nghiệp trong lĩnh vực vật liệu, nội thất từ gỗ công nghiệp có uy tín trên thị trường đồ gỗ nội thất trong nước lẫn quốc tế. Các chuyên gia bất động sản cho rằng việc An Cường lựa chọn hợp tác là sự lựa chọn đúng vì công ty chưa có kinh nghiệm về phát triển dự án bất động sản. Hợp tác với An Cường sẽ giúp Thắng Lợi Homes tạo ra các sản phẩm vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu nhà ở của đại đa số dân cư trong khu vực, có sản phẩm chất lượng tốt và với giá thành hợp lý.

Mới đây, một doanh nghiệp bất động sản chuyên về nhà ở xã hội là Tập đoàn Hoàng Quân và Tập đoàn Novaland, một doanh nghiệp chuyên nhà ở cao cấp đã ký kết thỏa thuận hợp tác đầu tư, xây dựng dự án nhà ở xã hội.

Theo đó, hai bên sẽ kết hợp thế mạnh của nhau, trong đó Tập đoàn Hoàng Quân sẽ đóng góp những dự án sẵn có, Novaland sẽ đóng góp quỹ đất. Hai bên cùng tham gia góp vốn để phát triển dự án nhà ở xã hội với tổng 250.000 căn.

Các dự án sẽ được triển khai tại TP. HCM và các tỉnh phía Nam như Bình Thuận, Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Tiền Giang, Đồng Tháp, Cần Thơ… Trong năm 2024, hai bên sẽ hoàn thành bàn giao 3.000 căn NOXH.

Chia sẻ về việc hợp tác, ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT Hoàng Quân cho biết trong mối quan hệ hợp tác này, Hoàng Quân sở hữu kinh nghiệm, năng lực cốt lõi, làm tốt mảng nhà ở xã hội và đó là điều Novaland cần. Trong liên doanh hai bên, Novaland là chủ đầu tư còn Hoàng Quân sẽ là đơn vị thực hiện dự án.

“Hai bên cũng sẽ hỗ trợ nhau về việc bán hàng, vốn, quản lý chất lượng... Trước mắt trong năm nay, hai bên sẽ bàn giao khoảng 3.000 căn nhà ở xã hội tại nhiều địa phương”- ông Tuấn nói.

Không chỉ những tập đoàn lớn, nhiều doanh nghiệp bất động sản vừa và nhỏ trong nước đã cùng nhau ngồi lại “chung thuyền” để phát triển dự án vì mục tiêu vượt sóng khó khăn.

Đầu năm, Công ty TNHH NPL (chủ đầu tư) và An Phú Gia Holdings (phát triển dự án), Công ty CP bất động sản EXimRS (phân phối) và Công ty CP xây dựng An Phú Gia Construction (xây dựng) cũng đã ký kết hợp tác đưa ra thị trường sản phẩm căn hộ cao cấp ở TP Nha Trang.

Hợp tác doanh nghiệp ngoại sợ... bị “nuốt trọn”

Tiến sĩ Huỳnh Thanh Điền, chuyên gia kinh tế, cho biết đây thực chất là một xu thế M&A (mua bán, sáp nhập) trong kinh doanh, không chỉ ở lĩnh vực bất động sản mà còn nhiều ngành nghề khác.

Hoạt động M&A thường xảy ra khi một doanh nghiệp đang gặp nhiều khó khăn cần dòng vốn, hoặc cũng có thể khi một doanh nghiệp ở lĩnh vực khác muốn nhảy vào bất động sản cần có sự hợp tác với những doanh nghiệp giàu kinh nghiệm.

Theo TS Điền, việc phát triển dự án bất động sản không hề đơn giản, không chỉ quỹ đất mà còn thủ tục pháp lý, triển khai đến thiết kế sản phẩm, phân phối bán hàng… Trong thời điểm khó khăn hiện nay thì việc hợp tác giữa các doanh nghiệp, mỗi doanh nghiệp một thế mạnh cùng hợp lực, chia sẻ lợi ích sẽ phát triển dự án nhanh chóng, thuận lợi hơn.

Thực tế, hiện nay nhiều doanh nghiệp nội nhưng nhân sự chất lượng cao, thuê hẳn chuyên gia nước ngoài, cách quản trị doanh nghiệp cũng theo tiêu chuẩn quốc tế.

“Có một thực tế là giữa các doanh nghiệp trong nước làm ăn với nhau vẫn thuận tay hơn, còn hợp tác với doanh nghiệp nước ngoài sẽ có những vướng mắc nhất định. Hơn nữa, doanh nghiệp Việt thường có tâm lý lo bị doanh nghiệp ngoại khi M&A sẽ thâu tóm, “nuốt chửng” luôn nên sẽ muốn chọn hợp tác trong nước hơn”- TS Điền chia sẻ.

Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield cho biết trong thời gian qua, năng lực tài chính của các nhà phát triển bất động sản trong nước đã được hồi phục đáng kể.

Trong trường hợp nếu doanh nghiệp sở hữu một quỹ đất có tiềm năng phát triển tốt thì họ có thể tìm kiếm vốn từ các nguồn tài chính khác bên cạnh các nguồn tài chính truyền thống. Nguồn tài chính mới có thể thông qua việc hợp tác với các nhà phát triển bất động sản trong và ngoài nước.

Tuy vậy, trong giai đoạn đầu tiên của M&A, doanh nghiệp trong nước đủ khả năng tự thực hiện thay vì phụ thuộc vốn đầu tư nước ngoài. Các nhà đầu tư nước ngoài chủ yếu tham gia đầu tư khi dự án đã có cơ sở pháp lý rõ ràng, còn nhà đầu tư nội có thể chấp nhận rủi ro để hoàn tất các thủ tục pháp lý song song với việc phát triển dự án. Theo bà Trang Bùi, vấn đề mà các nhà đầu tư trong và ngoài nước băn khoăn hiện nay là làm thế nào để thủ tục pháp lý có thể thuận lợi hơn trong quá trình M&A dự án.