Mới đây, trong văn bản gửi Chính phủ về việc tiếp thu giải trình ý kiến của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), Bộ Xây dựng cho biết nhận thấy đây là vấn đề nhạy cảm, tác động lớn đến xã hội và còn nhiều ý kiến chưa thống nhất, đồng thuận, nhất là với phương án có quy định về sở hữu chung cư có thời hạn. Do đó, Bộ Xây dựng đề nghị Chính phủ cho phép tiếp thu ý kiến của Ủy ban Thường vụ Quốc hội là không quy định về sở hữu chung cư có thời hạn tại dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi).
Bộ Xây dựng và cơ quan soạn thảo sẽ thiết kế, quy định lại chương về cải tạo, xây dựng lại chung cư. Trong đó sẽ bổ sung, làm rõ các nội dung về thời hạn sử dụng, trường hợp phá dỡ chung cư và trách nhiệm chủ thể liên quan khi phá dỡ, cải tạo, xây dựng lại chung cư. Đồng thời quy định việc giải quyết các tồn tại, vướng mắc trong cải tạo, xây mới lại chung cư cũ hiện nay.
Trước đó, cho ý kiến dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã đề nghị Chính phủ không quy định về thời hạn sở hữu căn hộ chung cư như dự thảo. Cơ quan này yêu cầu bổ sung quy định cụ thể, chặt chẽ có tính khả thi về thẩm quyền, trình tự, thủ tục di dời người dân, phá dỡ, cải tạo, xây dựng lại chung cư không còn an toàn để bảo vệ tính mạng, tài sản cho người dân.
Nhiều ý kiến người dân, chuyên gia và doanh nghiệp cũng có những quan điểm trái chiều, lo ngại quy định thời hạn sở hữu sẽ tác động đến thị trường bất động sản chung cư, đặc biệt là tâm lý người dân đang sở hữu căn hộ.
Ngoài ra, đối với quy định về quyền sử dụng đất gắn với nhà ở do cá nhân nước ngoài sở hữu tại Việt Nam, theo Luật Nhà ở 2014, cho phép cá nhân nước ngoài nhập cảnh vào Việt Nam mua, sở hữu nhà (gồm nhà ở riêng lẻ, chung cư) tại các khu vực được phép sở hữu nhà ở và người mua nhà ở được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, theo Luật Đất đai.
Tuy nhiên, Luật Đất đai 2013 và dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) quy định cá nhân nước ngoài không được sử dụng đất tại Việt Nam. Nghị quyết 18 của Ban chấp hành Trung ương Đảng khóa XI cũng không đề cập tới việc sử dụng đất của cá nhân nước ngoài tại Việt Nam.
Do vậy, Bộ Xây dựng đề nghị Chính phủ cho phép giữ nguyên quy định tại dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) về cá nhân nước ngoài nhập cảnh vào Việt Nam được mua, sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Tuy nhiên, tiếp thu ý kiến của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, dự thảo luật sẽ không cho phép người nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất.
