Biệt thự cũ ở TP.HCM sẽ được xử lý ra sao?

(PLO)- Đối với nhà biệt thự cũ nhóm 1, việc sửa chữa cải tạo cần đảm bảo giữ nguyên kiến trúc bên ngoài bao gồm cả hình dáng kiến trúc, cấu trúc bên trong, mật độ xây dựng, số tầng và chiều cao.

0:00 / 0:00
0:00
  • Nam miền Bắc
  • Nữ miền Bắc
  • Nữ miền Nam
  • Nam miền Nam

Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi vừa có ý kiến về hướng xử lý đối với các biệt thựđã được phân loại nhóm 1, nhóm 2.

Biệt thự cũ ở TP.HCM sẽ được xử lý ra sao?
Đối với nhà biệt thự nhóm 1 ở TP.HCM, việc sửa chữa cải tạo cần đảm bảo giữ nguyên kiến trúc bên ngoài. Ảnh minh họa: NGUYỄN TIẾN

Cụ thể, Chủ tịch UBND TP giao Sở Xây dựng phối hợp với UBND TP Thủ Đức, UBND các quận, huyện tăng cường kiểm tra, giám sát trong lĩnh vực quản lý trật tự xây dựng đối với các biệt thự cũ xây dựng trước năm 1975 theo quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 25 Quyết định số 17/2024.

Sở Xây dựng sẽ chịu trách nhiệm quản lý chặt chẽ, kịp thời phát hiện, ngăn chặn và xử lý các hành vi tự ý tháo dỡ, chia cắt biệt thự cũ trái phép theo quy định pháp luật.

Sở QHKT được giao xây dựng quy trình cụ thể, đối với các biệt thự cũ sau khi có quyết định phê duyệt nhóm 1, nhóm 2 của UBND TP.

Việc sửa chữa cải tạo đảm bảo nguyên tắc như sau:

Đối với nhà biệt thự nhóm 1: Việc sửa chữa cải tạo cần đảm bảo giữ nguyên kiến trúc bên ngoài, bao gồm cả hình dáng kiến trúc, cấu trúc bên trong, mật độ xây dựng, số tầng và chiều cao.

Đối với các trường hợp biệt thự hư hỏng nặng cần thiết phải tháo dỡ, lãnh đạo TP giao Sở Xây dựng là cơ quan chủ trì báo cáo UBND TP việc tháo dỡ công trình nguy hiểm theo quy định.

Trong đó cần lưu ý đối với các biệt thự đã được phân loại nhóm 1 phải phối hợp Sở QHKT, Sở VH&TT, UBND TP Thủ Đức, UBND các quận, huyện, để thực hiện khảo sát kiểm đếm, lưu trữ vật liệu nguyên gốc, hình ảnh nội ngoại thất công trình làm cơ sở cấp phép khi xây dựng lại.

Sau khi đã thực hiện đầy đủ theo quy trình, xem xét xây dựng lại trên khuôn viên biệt thự cũ theo đúng quy mô, hình thức kiến trúc đã được kiểm đếm lưu giữ hình ảnh, cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng xem xét hướng dẫn việc cải tạo sửa chữa, xây dựng đảm bảo tuân thủ quy định trên.

Đối với nhà biệt thự nhóm 2: Việc sửa chữa cải tạo cần đảm bảo giữ nguyên kiến trúc bên ngoài. Trường hợp lô đất có biệt thự nhóm 2 còn hệ số sử dụng đất theo đồ án quy hoạch được duyệt, có thể xây dựng thêm nhưng phải đảm bảo không vượt hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chiều cao công trình, khoảng lùi theo quy hoạch được duyệt, không che chắn mặt đứng chính của biệt thự.

Đối với các trường hợp biệt thự hư hỏng nặng cần thiết phải tháo dỡ, Sở Xây dựng là cơ quan chủ trì báo cáo UBND TP việc tháo dỡ công trình nguy hiểm theo quy định. Trong đó cần lưu ý đối với các biệt thự đã được phân loại nhóm 2 phải phối hợp Sở QHKT, Sở VH&TT, UBND TP Thủ Đức, UBND các quận, huyện để khảo sát, kiểm đếm, lưu trữ vật liệu nguyên gốc, hình ảnh ngoại thất công trình làm cơ sở cấp phép khi xây dựng lại.

Sau khi đã thực hiện đầy đủ theo quy trình, trường hợp có vị trí kế cận hoặc nằm trong khu vực tập trung các biệt thự hiện hữu có giá trị kiến trúc xem xét cho phép xây dựng lại trên khuôn viên biệt thự cũ theo quy mô, hình thức kiến trúc bên ngoài đã được lưu giữ nhằm hài hòa không gian kiến trúc cảnh quan khu vực.

Trường hợp lô đất còn hệ số sử dụng đất theo đồ án quy hoạch được duyệt có thể xây dựng thêm nhưng phải đảm bảo không vượt hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chiều cao công trình, khoảng lùi theo quy hoạch được duyệt, không che chắn mặt đứng chính của biệt thự.

Trường hợp nằm trong vị trí xen lẫn các công trình cao tầng, nhà phố sẽ xem xét cụ thể từng trường hợp, đối chiếu quy hoạch được duyệt, cảnh quan khu vực, báo cáo UBND TP xem xét quyết định.

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.