Sự trỗi dậy của phân khúc bất động sản hàng hiệu đang định hình lại diện mạo thị trường. Tuy nhiên, để thực sự thu hút giới siêu giàu, toàn ngành bất động sản Việt Nam cần vượt qua nhiều thách thức về chính sách và hạ tầng hệ sinh thái đồng bộ.
Những dự án hàng trăm triệu USD
Sức hấp dẫn của thị trường Việt Nam không chỉ nằm ở phân khúc bất động sản đại chúng mà đang được định hình bởi sự trỗi dậy mạnh mẽ của bất động sản hạng sang và siêu sang, đặc biệt là bất động sản hàng hiệu (Branded Residences).
Đây không đơn thuần là một căn nhà đắt tiền mà là một sản phẩm đầu tư mang lại cam kết về chất lượng, dịch vụ và phong cách sống theo tiêu chuẩn quốc tế, được bảo chứng bởi những thương hiệu toàn cầu.
Tại TP.HCM, khu phức hợp Grand Marina, Saigon do Masterise Homes phát triển đã trở thành khu bất động sản hàng hiệu lớn tọa lạc tại vị trí kim cương ven sông Sài Gòn. Dự án này, cùng với khu dinh thự The Rivus mang thương hiệu thời trang Elie Saab đang định hình một chuẩn mực sống siêu sang mới.
Làn sóng này cũng lan tỏa mạnh mẽ ra Hà Nội với sự hiện diện của The Ritz-Carlton Residences trên phố Hàng Bài – dự án căn hộ hàng hiệu đầu tiên của thương hiệu này tại Việt Nam.
Gần đây nhất, vào tháng 5-2025, CapitaLand Development (CLD) đã công bố hợp tác chiến lược cùng Vinhomes và ra mắt dự án The Fullton trị giá 800 triệu USD tại Hưng Yên. Đây là dự án thấp tầng đầu tiên của CLD tại tỉnh, lấy cảm hứng từ hình ảnh ruộng bậc thang với tâm điểm là công viên trung tâm rộng 1,9ha cùng chuỗi tiện ích đẳng cấp như clubhouse, hồ bơi dài 50m, phòng gym và khu làm việc chung.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến những tín hiệu phục hồi tích cực sau giai đoạn thanh lọc kéo dài. Sức hấp dẫn này được thể hiện rõ qua dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) liên tục tăng trưởng.
Báo cáo từ Cục Đầu tư Nước ngoài cho thấy chỉ trong 5 tháng đầu năm 2025, tổng vốn FDI vào Việt Nam đạt gần 18,4 tỉ USD, tăng 51% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, dù lĩnh vực chế biến, chế tạo vẫn giữ vai trò chủ đạo, bất động sản vẫn vững vàng ở vị trí thứ hai với gần 5 tỉ USD, chiếm hơn 27% tổng vốn và tăng hơn gấp đôi so với cùng kỳ.
Nhận định về lợi thế của Việt Nam trong việc thu hút đầu tư từ doanh nghiệp và giới siêu giàu thế giới, các chuyên gia bất động sản cho rằng Việt Nam đang hội tụ nhiều yếu tố hấp dẫn giới siêu giàu, từ vị trí chiến lược tại Đông Nam Á, tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh, cảnh quan tự nhiên hấp dẫn đến môi trường sống đang cải thiện đáng kể.
Các điểm đến như Đà Nẵng, Hội An... đang nổi lên với bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp, sân golf chuẩn quốc tế và khí hậu ôn hòa, chất lượng sống ngày một nâng cao.
Trong khi đó, hai trung tâm kinh tế trọng yếu là Hà Nội và TP.HCM đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của bất động sản hạng sang, với các dự án đạt chuẩn quốc tế, hạ tầng giao thông được nâng cấp và khả năng kết nối thuận lợi với các trung tâm tài chính khác trong khu vực.
Ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc cấp cao của Savills Việt Nam, nhận định tại các vị trí trung tâm, mô hình bất động sản hàng hiệu được kỳ vọng sẽ nhận được sự quan tâm lớn, tương tự như tại Bangkok hay Trung Đông, thu hút tầng lớp siêu giàu trong và ngoài nước.
Cần chính sách cho bất động sản cao cấp
Việt Nam cần những cải cách quyết liệt để có thể cạnh tranh với các quốc gia trong khu vực về thu hút giới siêu giàu đầu tư.
Theo ông Matthew Powell, chuyên gia bất động sản của Savills, một trong số đó là việc triển khai linh hoạt các chương trình visa và định cư dành riêng cho nhà đầu tư cá nhân.
Các thị trường cạnh tranh trực tiếp với Việt Nam hiện nay như Thái Lan hay Malaysia đều đã triển khai visa lưu trú dài hạn kèm ưu đãi thuế, quyền sở hữu và điều kiện lao động linh hoạt cho các cá nhân có tài sản ròng lớn.
Ngoài ra, việc xây dựng hệ sinh thái sống chuẩn quốc tế từ y tế, giáo dục đến dịch vụ là yếu tố then chốt. Khi những cá nhân tinh hoa cảm nhận được sự tiện nghi và chuyên nghiệp trong từng trải nghiệm, họ không chỉ quay lại mà còn trở thành đại sứ cho hình ảnh quốc gia.
"Chính sách ưu đãi thị thực không chỉ là vé vào cửa cho nhà đầu tư mà còn là lời cam kết cho một chiến lược phát triển bền vững, hướng đến hiệu ứng đầu tư lâu dài" - ông Matthew Powell chia sẻ.
Theo chuyên gia bất động sản Lê Bá Chí Nhân, động lực chính cho phân khúc này đến từ sự tăng trưởng ấn tượng của tầng lớp thượng lưu Việt Nam, dự báo sẽ thuộc nhóm nhanh nhất thế giới. Khi số lượng người siêu giàu tăng lên, nhu cầu sở hữu những tài sản độc bản, gắn liền với các thương hiệu quốc tế cũng tăng theo.
Điểm mấu chốt tạo nên sức hấp dẫn chính là sự kết hợp giữa nguồn cung vô cùng khan hiếm và một mức giá còn khiêm tốn so với các trung tâm tài chính trong khu vực như Singapore hay Bangkok.
Mức chênh lệch giá hiện tại mở ra một cửa sổ cơ hội đầu tư với tiềm năng tăng trưởng vượt trội trong 5-10 năm tới, khi thị trường Việt Nam tiệm cận sự trưởng thành.
Theo TS Lê Bá Chí Nhân, để phân khúc này phát triển bền vững cần một hành lang pháp lý hoàn thiện và minh bạch hơn nữa cho loại hình sản phẩm mới này. Về phía chủ đầu tư, cần có cam kết tuyệt đối về chất lượng xây dựng và dịch vụ quản lý vận hành chuẩn quốc tế, đảm bảo giá trị tài sản tương xứng.
Bất động sản gần sân bay - “Mỏ vàng” của giới đầu tư toàn cầu
(PLO)- Khi thế giới bước vào thời kỳ kết nối siêu tốc, vị trí địa lý không còn là rào cản mà trở thành lợi thế cạnh tranh. Trong bối cảnh đó, bất động sản gần sân bay không chỉ là một khoản đầu tư thông minh, mà còn là nơi định hình phong cách sống hiện đại, toàn cầu hóa.
