Hạ tầng hàng không: Đòn bẩy gia tăng giá trị bất động sản

Bất động sản cận sân bay từ lâu được xem là kênh đầu tư hấp dẫn. Nhiều khu đô thị nằm cạnh sân bay quốc tế trên thế giới ghi nhận tốc độ phát triển vượt bậc, thu hút dòng tiền lớn nhờ lợi thế di chuyển thuận tiện, nhu cầu ở thực lẫn kinh doanh luôn cao.

Tại Singapore, sau khi chính thức đi vào vận hành bên cạnh sân bay quốc tế Changi, giá trị bất động sản tại tổ hợp trung tâm thương mại, giải trí và nghỉ dưỡng tích hợp Jewel Changi đã tăng hơn 40% chỉ trong vòng 3 năm, theo dữ liệu từ Cơ quan Tái phát triển Đô thị Singapore (URA).

Câu chuyện tương tự cũng được ghi nhận tại khu đô thị thông minh Songdo International City liền kề sân bay quốc tế Incheon (Hàn Quốc). Được phát triển từ đầu những năm 2000, Songdo đã vươn mình trở thành khu trung tâm quốc tế thu hút hàng nghìn chuyên gia nước ngoài, với hệ thống giáo dục - y tế - tài chính - công nghệ đẳng cấp toàn cầu. Trong vòng một thập kỷ, giá nhà tại đây tăng gấp đôi, đặc biệt ở các khu vực kết nối nhanh với nhà ga sân bay.

Còn tại Nhật Bản, những khu dân cư như Narita New Town (gần sân bay Narita, Tokyo) hay khu vực quanh sân bay Kansai (Osaka) cũng ghi nhận mức tăng trưởng ổn định từ 5 - 7% mỗi năm trong 15 năm qua. Không chỉ cư dân trong nước, các nhà đầu tư nước ngoài cũng ưu ái chọn những khu đô thị có khả năng “vươn ra thế giới” dễ dàng nhờ khoảng cách ngắn đến các đầu mối giao thông hàng không quốc tế.

Nhiều báo cáo cho thấy, những bất động sản cách sân bay quốc tế trong bán kính 30 phút di chuyển thường có tỷ lệ tăng giá và thanh khoản cao hơn 20 - 25% so với phần còn lại của thị trường. Tại Việt Nam, Cảng hàng không quốc tế Long Thành đang được đẩy mạnh thi công, cùng với tuyến Vành đai 3 (TP HCM) dự kiến hoàn thiện vào năm 2026, khiến giới đầu tư đổ dồn sự chú ý vào những khu vực có khả năng kết nối nhanh với các công trình này. Nổi bật trong số đó là Vinhomes Grand Park (TP.Thủ Đức) - đại đô thị tọa lạc tại tâm điểm hạ tầng mới.

Vinhomes Grand Park hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng siêu kết nối

Cảng hàng không quốc tế Long Thành (Đồng Nai) là dự án trọng điểm quốc gia với tổng vốn khoảng 109.000 tỷ đồng trong giai đoạn 1. Theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, công trình trọng điểm quốc gia này sẽ phải cơ bản hoàn thành trước ngày 31/12/2025, đưa vào vận hành, khai thác thương mại vào nửa đầu năm 2026. Sân bay lớn nhất cả nước có công suất phục vụ 100 triệu lượt hành khách/năm, trong đó giai đoạn 1 có công suất 25 triệu lượt khách.

Từ Vinhomes Grand Park, thông qua tuyến Vành đai 3 chạy xuyên tâm dự án, cư dân chỉ mất khoảng 25 phút di chuyển để đến với sân bay quốc tế Long Thành. Nhờ vị trí dễ dàng kết nối với siêu sân bay, Vinhomes Grand Park sẽ trở thành điểm dừng chân lý tưởng của tệp khách khổng lồ, có khả năng chi tiêu cao cho các dịch vụ lưu trú, nghỉ dưỡng, mua sắm, vui chơi giải trí…

Ngoài ra, đại đô thị cũng tiếp giáp với hàng loạt trục giao thông huyết mạch như cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, Xa lộ Hà Nội, đại lộ Mai Chí Thọ và tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên). Sự hội tụ của các tuyến hạ tầng trọng điểm này mang đến lợi thế kết nối vượt trội, góp phần định vị Vinhomes Grand Park như một trung tâm giao thương chiến lược của khu Đông.

Không chỉ thuận tiện di chuyển, Vinhomes Grand Park còn sở hữu hệ sinh thái đồng bộ theo chuẩn “all-in-one”. Trên diện tích 271ha, đại đô thị tích hợp đại công viên 36ha với 15 công viên chủ đề, trung tâm thương mại Vincom Mega Mall Grand Park, trường học Vinschool, bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec, bến du thuyền, sân tập golf, cùng hàng loạt tuyến phố thương mại sôi động.

Tính đến đầu năm 2025, dự án đã bàn giao hàng chục ngàn căn hộ, cấp hơn 11.000 sổ hồng chỉ trong 5 tháng - con số thể hiện năng lực triển khai và pháp lý vững chắc của chủ đầu tư. Dự kiến đến cuối năm nay, sẽ có thêm khoảng 9.000 sổ hồng được trao cho cư dân, tiếp tục khẳng định tốc độ hoàn thiện vượt trội của đại đô thị.

Đặc biệt, các sản phẩm căn hộ tại Vinhomes Grand Park hiện có mức giá dao động từ 50 - 70 triệu đồng/m², được xem là “vừa tầm” so với mặt bằng giá 90 - 120 triệu đồng/m² tại TP.HCM, tạo dư địa tăng trưởng lớn cho nhà đầu tư trung - dài hạn.

Trong bối cảnh dòng tiền đang trở lại với thị trường bất động sản và người mua ngày càng quan tâm đến giá trị trải nghiệm và kết nối, những dự án sở hữu vị trí đắc địa gần sân bay sẽ là điểm sáng nổi bật. Với nền tảng hạ tầng ngày càng hoàn thiện, pháp lý rõ ràng, tiện ích đẳng cấp và tiềm năng gia tăng giá trị bền vững, Vinhomes Grand Park hội tụ đủ điều kiện để trở thành đại đô thị đáng sống và đáng đầu tư hàng đầu khu vực phía Nam.