Xu hướng này cho thấy bài toán lựa chọn bất động sản công nghiệp không còn nằm ở chi phí ngắn hạn, mà là giá trị dài hạn gắn liền với trách nhiệm môi trường và chuỗi cung ứng toàn cầu. Sự thay đổi về nhu cầu này cũng là thách thức đòi hỏi các doanh nghiệp phát triển bất động sản công nghiệp tại Việt Nam phải có sự thích ứng phù hợp.

Lợi thế từ dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu

Trong báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản công nghiệp do Cushman & Wakefield Việt Nam vừa công bố, cho thấy 20 năm trở lại đây, chuỗi cung ứng toàn cầu liên tục bị gián đoạn bởi các cú sốc như khủng hoảng tài chính, dịch COVID-19, thiên tai cực đoan và các chính sách thương mại cứng rắn. Những biến động này khiến các tập đoàn đa quốc gia phải tái cấu trúc mạng lưới sản xuất theo hướng linh hoạt và bền vững hơn.

Trong bối cảnh làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng đang diễn ra mạnh mẽ, Việt Nam nổi lên như một điểm đến hấp dẫn nhờ lợi thế vị trí địa lý chiến lược, chi phí cạnh tranh, hạ tầng ngày càng hoàn thiện và lực lượng lao động dồi dào.

Thực tế cho thấy, Việt Nam đang là điểm đến chiến lược của hàng loạt tập đoàn toàn cầu như Samsung, Intel, LG, Foxconn, Amkor Technology, NVIDIA, Toyota, Unilever, P&G, Nike, Adidas, Puma…

Sự hiện diện của các “ông lớn” này không chỉ tạo ra hàng chục nghìn việc làm chất lượng cao, mà còn thúc đẩy hình thành hệ sinh thái công nghiệp phụ trợ từ sản xuất linh kiện, thiết bị, đến dịch vụ kỹ thuật và logistics.

Bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết: Hiện giá thuê nhà xưởng tại Việt Nam đã tăng 70% so với năm 2019, mức trung bình 4 – 7 USD/m²/tháng, nhưng đây vẫn là giá thuê rất cạnh tranh so với nhiều nước trong khu vực. Tổng diện tích nhà xưởng đạt trên 11 triệu m², tăng hơn 113%, tỉ lệ lấp đầy duy trì ở mức cao 85–90%. Riêng các khu công nghiệp tại phía Nam có tốc độ phục hồi và tăng trưởng nổi bật.

Theo số liệu Cục Thống kê (Bộ Tài chính), trong 6 tháng đầu năm 2025, Việt Nam ghi nhận tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký mới đạt trên 21,51 tỉ USD, vốn FDI giải ngân đạt 11,72 tỉ USD, đạt mức cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây.

Những con số này không chỉ phản ánh đà phục hồi mạnh mẽ, dòng vốn FDI tăng tốc còn là tín hiệu cho thấy ngành công nghiệp trong nước đang cần mở rộng về quy mô, để sẵn sàng tiếp nhận những làn sóng đầu tư mới, chất lượng cao hơn.

“Xanh hóa” bất động sản công nghiệp

Không chỉ cạnh tranh về giá thuê và quy mô, các khu công nghiệp tại Việt Nam đang bước vào giai đoạn chuyển mình quan trọng nhằm thích ứng với các tiêu chuẩn môi trường - xã hội - quản trị (ESG).

Khảo sát của Cushman & Wakefield, có hơn 70% doanh nghiệp sẵn sàng chấp nhận mức giá thuê cao hơn 7–10% so với mặt bằng chung để sử dụng bất động sản công nghiệp đạt chuẩn “xanh”. Bởi các công trình đạt chứng chỉ LEED, EDGE, ISO 14001 không chỉ thể hiện chất lượng xây dựng, mà còn là “giấy thông hành” cho doanh nghiệp tham gia chuỗi cung ứng toàn cầu.

Như dự án KTG Industrial tại VSIP Bắc Ninh 2 được đầu tư theo tiêu chuẩn LEED Gold ngay từ đầu, tích hợp thiết kế thông minh và công nghệ tiết kiệm năng lượng.

Ông Đặng Trọng Đức, Tổng giám đốc KTG Industrial chia sẻ: “Chúng tôi mong muốn mang lại lợi ích cho các nhà sản xuất. Nhà xưởng KTG Industrial có thể tạo ra môi trường làm việc lành mạnh hơn, đáp ứng các tiêu chuẩn giảm khí thải carbon ngày càng khắt khe từ các đối tác".

Đồng quan điểm, bà Trang Bùi nhận định: “Trong bối cảnh các tiêu chuẩn ESG ngày càng khắt khe, những bất động sản công nghiệp có dữ liệu phát thải rõ ràng và chiến lược phát triển bền vững cụ thể sẽ tạo ra lợi thế cạnh tranh vượt trội về dài hạn”.

Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, hiện nay có khoảng 75% công trình được cấp chứng chỉ xanh tại Việt Nam là nhà xưởng công nghiệp và văn phòng, chiếm tới 80% tổng diện tích sàn xanh.

Trước đây, việc đạt chứng chỉ LEED chủ yếu dựa vào kỹ thuật và vật liệu xanh trong khâu xây dựng. Hiện nay, các nhà phát triển đang tích hợp thêm thiết kế thông minh, công nghệ tiết kiệm năng lượng và môi trường làm việc lành mạnh, ngay từ giai đoạn hoạch định chiến lược nhà xưởng.

Xu hướng “xanh hóa” bất động sản công nghiệp không còn là lựa chọn, mà đã trở thành tiêu chí bắt buộc trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Việt Nam, nhờ đón đầu xu hướng này sớm, đang từng bước khẳng định vị thế là điểm đến chiến lược cho các nhà đầu tư công nghiệp trong kỷ nguyên phát triển bền vững.