Ngày 29-7, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có thông báo mới gửi đến các doanh nghiệp về một thay đổi mang tính đột phá trong dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, do Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất.
Cụ thể, dự thảo đã đề xuất sửa đổi điểm d khoản 2 Điều 257 bằng cách bãi bỏ quy định về “khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất”.
Đề xuất này dự kiến sẽ là nội dung quan trọng được thảo luận tại “Toạ đàm trao đổi lấy ý kiến về nội dung, định hướng sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai 2024” do Bộ Tư pháp tổ chức vào ngày 31-7 tới.
Một thay đổi gỡ nút thắt lớn
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đã đề xuất bãi bỏ khoản thu bổ sung trên. Đây được xem là một thay đổi mang tính bước ngoặt, có khả năng cởi trói cho hàng loạt dự án bất động sản bị vướng mắc về nghĩa vụ tài chính trong nhiều năm.
Trước đây, quy định về việc truy thu khoản tiền bổ sung cho thời gian chậm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã tạo ra một gánh nặng tài chính khổng lồ cho doanh nghiệp.
Nhiều dự án bị chậm xác định nghĩa vụ tài chính trong 10, 20, thậm chí 30 năm không phải do lỗi của chủ đầu tư. Tuy nhiên, họ vẫn có nguy cơ phải nộp một khoản tiền bổ sung rất lớn, có khi còn cao hơn cả tiền sử dụng đất gốc.
Chi phí này không chỉ làm khó doanh nghiệp mà còn bị cộng vào giá thành sản phẩm, khiến giá nhà đất leo thang và người mua cuối cùng phải chịu thiệt.
Việc dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đề xuất bãi bỏ quy định này cho thấy các cơ quan quản lý nhà nước đã lắng nghe và thấu hiểu những khó khăn, vướng mắc của doanh nghiệp và thị trường. Đây là một bước đi quan trọng để giải quyết các vấn đề tồn đọng, khơi thông nguồn lực và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững hơn.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA
Trái ngọt từ những kiến nghị tâm huyết
Đề xuất tích cực này là kết quả từ một quá trình dài kiến nghị đầy tâm huyết của HoREA, các chuyên gia và cộng đồng doanh nghiệp. Trước đó, HoREA đã liên tục gửi văn bản đến các cơ quan có thẩm quyền, phân tích sâu sắc những bất cập của quy định phải thu tiền đất bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Hiệp hội lập luận rằng, việc chậm trễ trong khâu xác định nghĩa vụ tài chính phần lớn thuộc về trách nhiệm của các cơ quan nhà nước, do đó việc yêu cầu doanh nghiệp phải nộp thêm một khoản tiền phạt là chưa hợp lý.
Thay vào đó, HoREA đề xuất chỉ áp dụng một mức thu rất thấp là 0,5%/năm hoặc tốt nhất là bãi bỏ hoàn toàn để "khoan sức dân, doanh nghiệp".
Sự thay đổi trong dự thảo Luật Đất đai sửa đổi lần này cho thấy tiếng nói của cộng đồng doanh nghiệp đã được ghi nhận.
Theo lãnh đạo HoREA, đây là một tín hiệu tích cực, củng cố niềm tin của các nhà đầu tư vào môi trường kinh doanh và sự quyết tâm của Chính phủ trong việc cải cách thể chế, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp.
Cộng đồng doanh nghiệp hiện rất kỳ vọng đề xuất này sẽ được Quốc hội thông qua trong kỳ họp thứ 10 vào cuối năm 2025.
Nhiều điểm mới trong dự thảo sửa đổi Luật Đất đai về giá đất, quy hoạch, thu hồi
(PLO)-Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2024 có nhiều điểm mới liên quan đến tài chính đất đai, giá đất.
