Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) vừa công bố báo cáo tháng 6 về “Thực trạng sức khỏe thị trường bất động sản Việt nam”.
Thị trường bất động sản chìm trong gam màu tối
Theo đó, VARs nhận thấy những cụm từ như “nghèo nàn, kém hấp dẫn, thiếu hụt” đã và đang lột tả chính xác về thực trạng nguồn cung trong thời gian qua.
Nhìn vào số liệu năm 2022, nguồn cung ra thị trường đạt khoảng 48.500 sản phẩm, chỉ bằng hơn 20% nguồn cung năm 2018 (năm trước khi xảy ra đại dịch Covid-19), cơ cấu nguồn cung chủ yếu là sản phẩm cao cấp, giá trị lớn.
Quý I-2023 nguồn cung ra thị trường đạt khoảng 25.000 sản phẩm, chủ yếu là hàng tồn kho từ các dự án mở bán trước đó. Thị trường thiếu vắng hẳn thông tin mở bán từ những dự án mới hoàn toàn.
 |
Giao dịch trên thị trường bất động sản tiếp tục trầm lắng: Ảnh minh họa |
Kể từ năm đầu năm 2022 đến nay, thị trường luôn trong trạng thái khát nguồn cung, đặc biệt là nguồn cung nhà ở giá bình dân, phù hợp với khả năng tài chính của phần đông người dân.
Nói về nguyên nhân dẫn đến nhu cầu trên thị trường bất động sản thời gian qua sụt giảm, VARs cho rằng có nhiều nguyên nhân, trong đó có yếu tố đến từ việc thị trường luôn trong trạng thái thiếu vắng khách hàng. Nguyên nhân một phần vì sản phẩm nghèo nàn, phần lớn đến từ các dự án cũ, không đủ sức hấp dẫn với khách hàng. Niềm tin vào thị trường bất động sản của khách hàng ngày càng sụt giảm. Đồng thời, có một lượng lớn khách hàng khó khăn về tài chính do tình hình kinh tế chung.
Tỉ lệ hấp thụ chung của toàn thị trường năm 2022 đạt khoảng 39%, tương đương 19.000 giao dịch, chỉ bằng 17% so với lượng giao dịch của năm 2018. Tỉ lệ hấp thụ chung của toàn thị trường trong 3 tháng đầu năm nay chỉ đạt khoảng 11%, tương đương hơn 2.700 giao dịch, giảm hơn 50% so với cùng kỳ năm 2022.
Giao dịch bất động sản cũng chìm xuồng do thiếu nguồn cung phù hợp cộng với dòng tiền yếu và niềm tin bị sụt giảm. Điều này khiến cho lượng giao dịch năm 2022 và quý I năm nay đều có chiều hướng đi xuống.
Doanh nghiệp cố gắng vùng vẫy, quẫy đạp
Báo cáo của VARs cũng chỉ ra rằng thị trường truyền thống của các sàn giao dịch và môi giới bất động sản vốn chủ yếu dựa vào các dự án khu đô thị và du lịch nghỉ dưỡng. Tuy nhiên giờ đây các dự án trên thị trường ở hầu hết các địa phương như Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Ninh... đều trong tình trạng chờ phê duyệt.
Trong khi đó, tình hình kinh tế suy giảm, hiệu quả sử dụng và kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng rất thấp.
Các doanh nghiệp đầu tư, phát triển bất động sản đồng loạt lâm vào trạng thái “ngộp thở” trong thời gian dài. Mặc dù đã cố gắng loại bỏ dần các yếu tố làm giảm sức nặng nhưng vẫn không đủ sức để có thể ngoi lên.
Các doanh nghiệp vẫn đang cố gắng vùng vẫy, quẫy đạp và sẵn sàng bấu víu vào bất cứ chiếc phao cứu sinh nào. Tuy từ đầu năm 2022, chính phủ đã tạo ra những chiếc phao để cứu thị trường và doanh nghiệp nhưng chúng vẫn chưa đến được với doanh nghiệp, giúp doanh nghiệp có thể bám vào.
Sức chống đỡ của các doanh nghiệp có giới hạn, nếu không “ngoi lên” kịp thời, chắc chắn sẽ bước sang giai đoạn “sặc nước, ngừng thở” đồng loạt.
Theo ghi nhận, trong 5 tháng đầu năm 2023 đã có 554 doanh nghiệp bất động sản giải thể, tăng 30,4% so với cùng kỳ năm trước. Số lượng doanh nghiệp bất động sản thành lập mới chỉ có 1.744 doanh nghiệp, giảm 61,4% so với cùng kỳ năm trước,
Trong quý I-2023, doanh thu của các doanh nghiệp bất động sản giảm 6,46% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế giảm 38,6% so với cùng kỳ năm 2022.
Lượng hàng tồn kho lớn, chủ yếu đến từ các dự án xây dựng dở dang, buộc phải tạm dừng do không còn đủ nguồn lực để tiếp tục triển khai dự án.
