Với "cú hích" mạnh mẽ từ siêu cảng trung chuyển quốc tế đã được chấp thuận chủ trương, cùng các dự án hạ tầng giao thông và đô thị quy mô hàng tỷ USD, Cần Giờ không còn là "vùng trũng". Các chuyên gia chung nhận định tiềm năng Cần Giờ rất lớn, nhưng cần tầm nhìn dài hạn, phát triển bền vững để khai thác xứng tầm.

Hạ tầng bứt phá: Phá thế “cô lập”, mở đường cho vận hội mới

Trong quá khứ, huyện Cần Giờ thường được xem là vùng trũng phát triển do vị trí địa lý tách biệt và hạn chế lớn về giao thông kết nối. Việc di chuyển từ trung tâm TP.HCM vẫn chủ yếu dựa vào phà Bình Khánh, một phương thức không còn phù hợp với tốc độ phát triển đô thị hiện đại. Tuy nhiên, thực trạng cô lập địa lý này đang dần thay đổi mạnh mẽ.

Điểm nhấn quan trọng nhất chính là dự án cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ. Tháng 1-2025, Thủ tướng Chính phủ đã chính thức chấp thuận chủ trương đầu tư dự án này, với tổng vốn đầu tư lên tới hơn 113.000 tỉ đồng (tương đương 5,5 tỉ USD). Dự kiến triển khai tại khu vực Cù lao Gò Con Chó (xã Thạnh An), cảng sẽ có khả năng tiếp nhận các tàu container siêu trọng tải lên đến 250.000 DWT.

Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu tại Savills Việt Nam, đánh giá dự án này sẽ trở thành một cú hích mới, góp phần định hướng dòng tiền đầu tư cũng như tạo động lực thúc đẩy kinh tế. Đây sẽ là nền tảng để hình thành hành lang phát triển cho các doanh nghiệp logistics và vận tải biển, góp phần đưa TP.HCM trở thành trung tâm logistics quan trọng tại khu vực Đông Nam Á.

Bên cạnh siêu cảng, hàng loạt công trình hạ tầng giao thông trọng điểm khác đang được quy hoạch và triển khai. Nổi bật là dự án cầu Cần Giờ, được kỳ vọng sẽ thay thế hoàn toàn phà Bình Khánh, rút ngắn thời gian di chuyển giữa trung tâm thành phố và Cần Giờ xuống dưới một giờ đồng hồ.

Song song đó, việc nâng cấp tuyến đường Rừng Sác, mở rộng kết nối với cao tốc Bến Lức – Long Thành và quy hoạch tuyến đường sắt cao tốc liên vùng được kỳ vọng sẽ mở rộng cánh cửa phát triển.

“Đặc biệt, hệ thống hạ tầng giao thông trọng điểm như cầu Cần Giờ, tuyến đường sắt cao tốc, nâng cấp đường Rừng Sác hay kết nối cao tốc Bến Lức – Long Thành được xem là những dự án phá vỡ cô lập địa lý của Cần Giờ hiện nay” - bà Hương nhấn mạnh.

Những động lực này đã khiến thị trường bất động sản Cần Giờ có những dấu hiệu sôi động, đặc biệt từ giữa năm 2024, giá đất nền tại một số xã như Long Hòa, Bình Khánh, Lý Nhơn đã ghi nhận mức tăng trưởng.

Ưu tiên bền vững, kiến tạo giá trị thực

Dù sức nóng từ các dự án bất động sản là không thể phủ nhận, các chuyên gia đều đưa ra lời khuyên về một tầm nhìn dài hạn và sự cẩn trọng. Chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư bất động sản nên nhìn nhận Cần Giờ như một bài toán trung – dài hạn, thay vì kỳ vọng vào “sóng ngắn”, bởi khả năng tiếp cận hạn chế hiện tại khiến nhu cầu ở thực hoặc lưu trú lâu dài chưa đủ điều kiện bùng nổ ngay.

Tiến sĩ Huỳnh Phước Nghĩa, Giám đốc Trung tâm Kinh tế Luật và Quản lý, Đại học Kinh tế TP.HCM, đặc biệt nhấn mạnh đến việc phát triển dự án đô thị quy mô lớn tại Cần Giờ phải theo các tiêu chuẩn quốc tế về môi trường, xã hội và quản trị (ESG). Đây là yếu tố then chốt trong bối cảnh đặc thù sinh thái rừng ngập mặn quý giá của Cần Giờ.

Ông Nghĩa phân tích, siêu đô thị này, cùng với các công trình hạ tầng trọng yếu như tuyến metro kết nối và siêu cảng quốc tế, sẽ tạo ra những tác động sâu rộng, không chỉ cho TP.HCM mà còn ảnh hưởng đến kinh tế của cả vùng Đông Nam Bộ và 33 tỉnh thành lân cận.

TS Nghĩa cho rằng, việc khai thác tiềm năng sinh thái, phát triển dịch vụ theo chuẩn quốc tế sẽ đưa Cần Giờ trở thành một trung tâm cung cấp dịch vụ cao cấp. Hệ thống cảng biển tại đây được định hướng trở thành cảng trung chuyển, hình thành một hệ sinh thái cảng kết nối từ TP.HCM đến Vũng Tàu, thúc đẩy chuỗi dịch vụ công nghiệp và giải trí.

"Ngành công nghiệp giải trí cũng được dự báo sẽ phát triển mạnh mẽ theo đó và Cần Giờ có thể trở thành điểm đến giải trí hàng đầu thế giới, đáp ứng nhu cầu đang thiếu hụt của TP.HCM về du lịch, giải trí cao cấp, hay thậm chí là điểm đến cho ngành công nghiệp điện ảnh, công nghiệp sáng tạo" - TS Nghĩa chia sẻ.

Chuyên gia kinh tế Huỳnh Phước Nghĩa cho rằng để bất động sản Cần Giờ thực sự "cất cánh", cần có những nhà đầu tư tiên phong, đủ tầm vóc, có tầm nhìn xa và tiềm lực tài chính mạnh mẽ. Nhà nước đóng vai trò quan trọng trong việc lựa chọn đúng nhà đầu tư, và các doanh nghiệp lớn trong nước khi tham gia sẽ giải quyết những bài toán khó khăn ban đầu, nhất là về hạ tầng.

Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu tại Savills Việt Nam cùng quan điểm. Bà cho rằng điều quan trọng là phát triển phải bền vững, nghĩa là cần có sự đồng bộ giữa sản phẩm bất động sản, hệ thống tiện ích xã hội và các khu vực tạo việc làm như cảng biển hay khu công nghiệp.

"Khi các yếu tố nền tảng được hoàn thiện đúng hướng, Cần Giờ có thể trở thành lời giải mới cho nhu cầu mở rộng không gian đô thị và tái phân bổ nguồn lực đầu tư tại TP.HCM trong thập kỷ tới, mang lại giá trị thật, khác biệt với các cơn sốt đất đầu cơ bất động sản trước đây" - bà Hương phân tích.