Một trong bốn lô đất tại khu đô thị Thủ Thiêm (TP Thủ Đức) vừa đấu giá thành công với mức giá cao ngất ngưởng 2,4 tỉ đồng/m2 đã thu hút sự chú ý của giới đầu tư bất động sản (BĐS). Mức giá cao đem về cho ngân sách nguồn thu lớn nhưng các chuyên gia cũng lo ngại mức giá đắt đỏ vượt cả mặt bằng cùng khu vực sẽ tác động đến thị trường BĐS TP.HCM.
Giá đất Thủ Thiêm đang rất đắt đỏ
Tại phiên đấu giá ngày 10-12 của Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tài sản, Sở Tư pháp TP.HCM, lô đất 3-12 diện tích 10.059 m2 có giá khởi điểm 2.942 tỉ đồng. Qua 70 lượt trả giá, cuối cùng Công ty TNHH Đầu tư BĐS Ngôi Sao Việt đã trả giá cao nhất với mức 24.500 tỉ đồng để có quyền sử dụng lô đất này. Mức giá chốt cao gấp 8,3 lần giá khởi điểm. Tính chi tiết, lô đất này đã được doanh nghiệp trả giá 2,4 tỉ đồng/m2, một mức giá cao bất ngờ.
Theo khảo sát của chúng tôi, giá căn hộ ở khu đô thị Thủ Thiêm xung quanh khu vực bốn lô đất được đấu giá lần này đều thuộc dạng siêu sang dành cho giới nhà giàu tại TP.HCM với mức giá đắt đỏ.
Một dự án có khoảng 1.100 căn hộ trên đường Nguyễn Cơ Thạch (TP Thủ Đức) mở bán năm 2020 với giá khoảng 100 triệu đồng/m2 thì nay ghi nhận giao dịch ở mức 130 triệu đồng/m2. Một dự án căn hộ hạng sang khác nằm trên đường Lương Định Của giá giao dịch hiện nay còn cao hơn 150-220 triệu đồng/m2. Có vị trí mặt tiền sông Sài Gòn, một dự án căn hộ, trung tâm thương mại, giá căn hộ lân cận cũng được rao bán với mức giá 160-180 triệu đồng/m2. Hầu hết giá các căn hộ siêu sang này đều tăng giá 30%-50% so với mức giá thời điểm mở bán.
Trong khi đó, giá đất các vị trí giáp sông quanh khu vực bán đảo Thủ Thiêm dao động 350- 400 triệu đồng/m2, song hầu như ít có hàng chào bán công khai trên thị trường.
Theo dữ liệu khảo sát của Rever, giá nhà cao tầng tại khu đô thị Thủ Thiêm liên tục tăng vọt qua từng năm trong suốt giai đoạn 2015-2021. Mức tăng giá thấp nhất là 30% cho những dự án chào bán trong vòng 2-3 năm gần đây, trong khi những dự án đã chào bán từ sáu năm trước hiện có mức tăng trên 100%.
TP.HCM thu về 37.346 tỉ đồng sau khi đấu giá thành công bốn lô đất ở khu đô thị mới Thủ Thiêm. Ảnh: HOÀNG GIANG
Giá cao, lo lắng nhiều hơn
PGS-TS Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế, cho biết việc đấu giá đất ảnh hưởng bởi tính thời điểm, thị trường và vị trí của lô đất đó. Mức giá trúng đấu giá cao hơn giá khởi điểm là chuyện bình thường. Thế nhưng mức giá đất đấu giá quá cao, thậm chí cao hơn mặt bằng giá hiện nay của thị trường thì cũng cần xem xét. Có thể lô đất có vị trí kinh doanh chiến lược mà các chủ đầu tư tranh giành muốn sở hữu nên đẩy giá đấu giá tăng lên cao.
Theo ông Thịnh, việc lô đất trúng đấu giá với mức giá cao ngất ngưởng như vậy trước hết chắc chắn sẽ tác động đến giá BĐS khu vực gần đó. Giá nhà, đất, căn hộ khu vực xung quanh sẽ tăng lên ít nhiều. Tuy nhiên, giá BĐS còn chịu tác động bởi nhiều yếu tố thị trường nên không có chuyện tác động ngay và đẩy giá tăng vọt lên được.
“Quan trọng nhất là khả năng thực thi của đơn vị trúng đấu giá. Cạnh đó, cơ quan quản lý cần phải giám sát đơn vị trúng đấu giá trong việc thực hiện nộp tiền mua đất trúng đấu giá vào ngân sách” - ông Thịnh nói.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), cho rằng kết quả đấu giá các lô đất Thủ Thiêm là thành công của TP.HCM, mang lại nguồn thu lớn cho ngân sách TP trong bối cảnh khó khăn do đại dịch. Phiên đấu giá này cũng là cơ sở để TP.HCM phát triển các khu đô thị lớn khác bằng phương thức đấu giá, đấu thầu công khai.
Tuy nhiên, ông Châu cũng nhận định mức giá trúng đấu giá quá cao sẽ ảnh hưởng đến cả khu vực, kéo mặt bằng giá BĐS ở các khu xung quanh lên một mức cao mới. Nhà đầu tư sẽ phải đặt kỳ vọng giá ra thị trường rất cao, điều này chắc chắn làm lệch pha cung cầu nhà ở trong nhiều năm tới.
“Nguồn cung nhà ở giá thấp tại TP.HCM vốn đã khan hiếm, cơ hội mua nhà của nhiều người dân thu nhập trung bình, thấp tại TP có thể sẽ càng khó khăn hơn” - ông Châu chia sẻ.
| Căn hộ tại TP.HCM có giá tới 500 triệu đồng/m2 Theo báo cáo thị trường BĐS trong năm 2021 của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARs), giá bán căn hộ tại TP.HCM biến động mạnh nhất ở khu vực TP Thủ Đức, quận 7 và một số quận trung tâm. Giá bình quân của số căn hộ cao cấp được chào bán trong quý II-2021 là con số kỷ lục từ trước đến nay ở TP.HCM và cả Việt Nam, khoảng 228 triệu đồng/m². Điển hình là 1.095 căn hộ tại dự án Grand Maria Sài Gòn, quận 1 có giá từ 366 triệu đồng/m² đến 500 triệu đồng/m²; dự án Dragon Sky View TP Thủ Đức có giá 450 triệu đồng/m²; Thủ Thiêm Zeit River có giá 160 triệu đồng/m²… Với phân khúc nhà, đất, giống như căn hộ, loại hình shophouse tại các khu vực TP Thủ Đức cũng bị đẩy giá rất mạnh. Từ mức giá thấp hơn 100 triệu đồng/m² đến nay đều ở ngưỡng trên dưới 200 triệu đồng/m². Điển hình như dự án Thủ Thiêm Zeit River hay Ruby Boutique Residence… Phân khúc nhà liền kề tại các khu vực này cũng đều chạm ngưỡng 100 triệu đồng/m². |
