Ngày 3-12, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở NN&MT TP.HCM chủ trì cuộc họp với Tổ công tác 1645 - Tổ Công tác giải quyết các nội dung liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) cho các dự án phát triển nhà ở thương mại.

Gỡ vướng cho 5 dự án nhà ở

Theo đó, Tổ công tác 1645 cho biết đã tháo gỡ các vướng mắc cho 5 dự án nhà ở trên địa bàn TP.

Thứ nhất là dự án cao ốc Văn phòng - căn hộ số 39-41-43 Võ Văn Kiệt, phường Sài Gòn do Công ty Tập đoàn Dệt May Việt Nam làm chủ đầu tư.

Theo Văn phòng đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) TP.HCM, dự án có quy mô 35 căn hộ chung cư, bảy căn văn phòng, một sàn thương mại dịch vụ, công trình gồm 24 tầng và một hầm.

Với dự án này, VPĐKĐĐ làm rõ một số vướng mắc như: Điều tiết nhà ở xã hội tại dự án; đầu tư xây dựng khu sinh hoạt cộng đồng bàn giao Ban quản trị; xây dựng nhà giữ trẻ tại tầng trệt phục vụ dân cư và việc bàn giao hạ tầng, công viên cây xanh; thực hiện thủ tục môi trường của dự án...

Thứ hai là dự án cấp giấy chứng nhận tầng hầm chung cư H1-09, phường Cát Lái do Công ty TNHH Đầu tư Vĩnh Phú làm chủ đầu tư.

Theo VPĐKĐĐ, dự án có 528 căn hộ, đã cấp 465 giấy chứng nhận cho người mua nhà. Hiện chủ đầu tư đề nghị cấp giấy chứng nhận chỗ để xe ô tô tầng hầm cho chính chủ đầu tư có diện tích 938 m², tương ứng 63 xe theo Bản vẽ mặt bằng hầm.

Thứ ba là dự án khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ tại Lô Z2 (Chung cư DEFINE) tại phường Cát Lái do Công ty TNHH CapitaLand – Thiên Đức làm chủ đầu tư.

Theo VPĐKĐĐ, quy mô dự án bao gồm 88 căn hộ, chiều cao 26 tầng (không có tầng hầm). Một trong những vướng mắc của dự án là việc bàn giao cơ sở hạ tầng kỹ thuật và bàn giao quỹ bảo trì 2% của dự án.

Thứ tư là dự án khu nhà ở thấp tầng Công ty Bình Trưng Mới, phường Bình Trưng do Công ty TNHH Bất động sản Bình Trưng Mới làm chủ đầu tư.

Theo VPĐKĐĐ, dự án có bao gồm 159 căn nhà, đều đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và khu công trình công cộng (trường mầm non).

Thứ năm là dự án khu dân cư Sonadezi Hữu Phước xã Ngãi Giao (xã Suối Nghệ, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũ) do Công ty Cổ phần Sonadezi Châu Đức làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô quy mô khoảng 1.870 căn nhà ở và căn hộ, trong đó có 657 căn nhà nhà liên kế, 1.213 căn hộ nhà chung cư.

Theo VPĐKĐĐ, một số khó khăn, vướng mắc mà dự án đang gặp phải là Sở Xây dựng chưa xác định về điều kiện bán, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đối với 75 căn nhà thuộc hạng mục công trình Nhà ở thương mại (Shophouse) theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản và Điều 19 Nghị định số 99/2015 của Chính phủ

Ngày 10-11-2025, VPĐKĐĐ (cơ sở 3) có văn bản gửi Sở Xây dựng TP.HCM có ý kiến về nội dung này nhằm giải quyết hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo đúng quy định. Tuy nhiên, đến nay VPĐKĐĐ TP (cơ sở 3) chưa nhận được ý kiến phản hồi của Sở Xây dựng.

Làm rõ nghĩa vụ nhà ở xã hội

Với dự án cao ốc Văn phòng - căn hộ số 39-41-43 Võ Văn Kiệt, ông Nguyễn Toàn Thắng, thống nhất cấp sổ cho người mua nhà.

"Để cấp sổ cho người mua nhà, chủ đầu tư cần liên hệ Sở Xây dựng thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội, đồng thời liên hệ với Chi cục bảo vệ môi trường để hoàn thành thủ tục về môi trường. Sở Xây dựng hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện nội dung điều tiết nhà ở xã hội tại dự án này theo đúng quy định của pháp luật"- ông Thắng nói.

Với dự án cấp giấy chứng nhận tầng hầm chung cư H1-09, ông Thắng và các thành viên Tổ công tác 1645 thống nhất cấp chứng nhận để xe ô tô tầng hầm cho chủ đầu tư.

Với dự án khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ tại Lô Z2, Giám đốc Sở NN&MT TP thống nhất cấp sổ hồng. Tuy nhiên, chủ đầu tư phải cam kết tháo dỡ công trình tạm và bàn giao quỹ bảo trì 2% của dự án.

Với dự án khu nhà ở thấp tầng Công ty Bình Trưng Mới, sau khi nghe báo cáo của các đơn vị có liên quan, ông Thắng thống nhất cấp sổ cho người mua nhà.

Cuối cùng dự án khu dân cư Sonadezi Hữu Phước, ông Thắng yêu cầu chủ đầu tư chuyển tất cả các hồ sơ liên quan về Sở Xây dựng, sau đó Sở sẽ có ý kiến phản hồi để có cơ sở cấp sổ hồng cho 75 căn nhà ở thuộc hạng mục công trình Nhà ở thương mại.

"Chủ đầu tư phải phối hợp với Sở Xây dựng để Sở cấp giấy cho 75 căn đủ điều kiện. Bên cạnh đó, chủ đầu tư phối hợp với Sở NN&MT kiểm tra và có báo cáo về những vướng mắc của toàn bộ dự án để có hướng tháo gỡ"- Giám đốc Sở NN&MT TP nhấn mạnh.