12.000 hồ sơ tranh nhau mua 750 căn nhà ở xã hội, lối ra nào?

(PLO)- Trong hai tháng đầu năm 2026, cả nước chỉ hoàn thành 544 căn nhà ở xã hội, cho thấy nguồn cung phân khúc này vẫn đang vô cùng khan hiếm.

0:00 / 0:00
0:00
  • Nam miền Bắc
  • Nữ miền Bắc
  • Nữ miền Nam
  • Nam miền Nam

Chiều 19-3, Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) tổ chức hội nghị gặp mặt đầu năm cùng cộng đồng doanh nghiệp và lãnh đạo thành phố.

Sự kiện tập trung đánh giá toàn diện thị trường, nhận diện những điểm nghẽn pháp lý cốt lõi, đồng thời đề xuất nhiều giải pháp thiết thực nhằm vực dậy nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền và hướng tới chu kỳ phát triển minh bạch, bền vững.

Nhận diện điểm nghẽn pháp lý, nghịch lý thị trường

Trình bày báo cáo tình hình thị trường tại hội nghị, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết bức tranh bất động sản đang có tín hiệu phục hồi nhưng vẫn đan xen không ít rào cản. Dự kiến trong năm 2026, TP.HCM có thể thu ngân sách lên tới 100.000 tỉ đồng từ 100 dự án bất động sản. Nhìn lại năm 2025, thành phố đã nỗ lực tháo gỡ vướng mắc cho 80 dự án tồn đọng, hoàn thành 13.040 căn nhà ở xã hội và cấp thành công 130.000 sổ hồng.

Tuy nhiên, thị trường vẫn tiềm ẩn rủi ro về tảng băng chìm hàng tồn kho. Cùng với đó là bài toán khó khi các doanh nghiệp chật vật tiếp cận nguồn vốn tín dụng do mặt bằng lãi suất có xu hướng tăng cao.

nha-o-xa-hoi-tphcm-bat-dong-san-h3.jpg
Thị trường bất động sản TP.HCM đang khan hiếm nguồn cung nhà ở vừa túi tiền cho đa số người dân. Ảnh: QH

Sự mất cân đối cung cầu tiếp tục là một nghịch lý mang tính cơ cấu. Xuyên suốt từ năm 2024 đến giữa năm 2025, thị trường thành phố hoàn toàn vắng bóng loại hình nhà ở thương mại giá phù hợp dao động từ 2-5 tỉ đồng. Phân khúc cao cấp lại chiếm thế áp đảo với tỉ lệ luôn duy trì ở mức trên 70%.

"Đáng chú ý, công tác phát triển nhà ở xã hội đang nảy sinh bất cập từ thực tiễn. Theo quy định của Luật Nhà ở 2023, việc bãi bỏ tiêu chí cư trú đã tạo làn sóng hồ sơ từ khắp nơi đổ dồn về thành phố. Minh chứng rõ nhất là dự án tại số 234 Lý Thường Kiệt, TP.HCM chỉ cung ứng 750 căn hộ nhưng tiếp nhận tới 12.000 hồ sơ đăng ký, buộc phải tổ chức bốc thăm. Bên cạnh đó, mức lãi suất ưu đãi 5,4% một năm vẫn tạo áp lực trả nợ lớn đối với thu nhập của đại đa số người lao động", ông Châu thông tin.

nha-o-xa-hoi-tphcm-bat-dong-san-h4.jpg

Để khơi thông quỹ đất, TP.HCM sau khi hợp nhất quy hoạch vùng với Bình Dương và Bà Rịa Vũng Tàu đã thông qua thí điểm 423 khu đất với quy mô 5.320 ha nhằm phát triển nhà ở thương mại.

Đề xuất bộ hồ sơ riêng cho nhà ở xã hội

Tại hội nghị, đại diện các doanh nghiệp phản ánh khâu thẩm định giá đất và thủ tục cấp sổ vẫn là điểm nghẽn lớn nhất. Nhằm đẩy nhanh tiến độ, đại diện doanh nghiệp kiến nghị cộng đồng nhà đầu tư nên thiết lập một bộ thiết kế mẫu dành riêng cho nhà ở xã hội để cơ quan quản lý phê duyệt hồ sơ nhanh chóng hơn.

nha-o-xa-hoi-tphcm-bat-dong-san-h5.jpg
Đại diện một doanh nghiệp bất động sản nêu kiến nghị. Ảnh: QH

Ghi nhận các ý kiến, ông Bùi Xuân Cường, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM khẳng định thành phố đang triển khai đồng bộ nhiều quy hoạch sau khi hợp nhất vùng, xây dựng chương trình phát triển đô thị theo chu kỳ 10 năm và 5 năm. Ông nhấn mạnh năm 2026 là thời điểm then chốt để đưa quy hoạch vào thực tiễn, dù khâu truyền thông và phối hợp thực hiện vẫn còn khó khăn.

Để kiến tạo thị trường lành mạnh, lãnh đạo thành phố đề nghị các doanh nghiệp hưởng ứng mục tiêu hoàn thành 199.400 căn nhà ở xã hội đến năm 2030. Thành phố cũng kêu gọi doanh nghiệp chuyển hướng làm nhà ở thương mại giá phù hợp phục vụ người thu nhập trung bình, người trẻ mua nhà lần đầu.

nha-o-xa-hoi-tphcm-bat-dong-san-h2.jpg
Ông Bùi Xuân Cường, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM phát biểu tại buổi gặp mặt chiều tối 19-3.
Ảnh: QH

Đồng thời tích cực tham gia cải tạo chung cư cũ gắn liền với công tác tái định cư thỏa đáng. Về không gian đô thị, TP xem xét cho phép tăng chỉ tiêu quy hoạch, khai thác không gian ngầm và trên cao trong bán kính 1 km quanh các nhà ga metro.

Đối với điểm nghẽn định giá đất, ông Bùi Xuân Cường khẳng định TP sẽ kiên trì bám sát thực tiễn, rà soát và vận dụng tối đa cơ chế từ Nghị quyết 98 đã được sửa đổi. Việc thực thi các chính sách đặc thù này sẽ được theo dõi sát sao, đánh giá thường xuyên nhằm kịp thời điều chỉnh, bảo đảm tính khả thi cao nhất để tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp.

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.