Người làm 'sổ đỏ' lần đầu năm nay cần lưu ý ngay các điều chỉnh này

Mở rộng 2 trường hợp được cấp Sổ đỏ lần đầu

Căn cứ theo khoản 2 Điều 11 Nghị quyết 254/2025/QH15 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2026), 2 trường hợp được bổ sung trong diện cấp sổ đỏ lần đầu bao gồm:

- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định và sở hữu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp từ ngày 15/10/1993 trở về sau. Các trường hợp này sẽ được cấp sổ theo quy định tại khoản 3 Điều 137 của Luật Đất đai.

- Các trường hợp đất được giao để quản lý (theo quy định tại Điều 7 Luật Đất đai) nhưng thuộc diện quy định tại Điều 139 Luật Đất đai. Các đối tượng này sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận dựa trên các tiêu chí cụ thể tại Điều 139.

Phân cấp lại thẩm quyền cấp Sổ đỏ.

Bên cạnh đó, Nghị định 49/2026/NĐ-CP sẽ chính thức điều chỉnh thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận từ ngày 31/1/2026 theo hướng phân cấp rõ rệt:

1. Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh

Chịu trách nhiệm thực hiện việc cấp Sổ đỏ hoặc xác nhận biến động đối với các hồ sơ thuộc thẩm quyền quyết định của cấp tỉnh, bao gồm:

- Giao đất, cho thuê đất.

- Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

- Phê duyệt các phương án sử dụng đất.

2. Chủ tịch UBND cấp xã

Được trao quyền cấp Giấy chứng nhận và xác nhận thay đổi đối với các trường hợp thuộc phạm vi quản lý của cấp xã như:

- Giao đất, cho thuê đất.

- Công nhận quyền sử dụng đất.

- Xác định lại diện tích đất ở.

3. Văn phòng đăng ký đất đai

Đảm nhiệm thực hiện các thủ tục cho các trường hợp còn lại, cụ thể:

- Cấp Sổ đỏ lần đầu.

- Đăng ký đất đai lần đầu.

- Thực hiện các thủ tục đăng ký biến động thông thường.

Xem thêm: Cách thông báo tài khoản ngân hàng cho cơ quan thuế trên eTax Mobile

Xem thêm: Tiếng 'xoành xoạch' của cây ATM có phải là ‘máy đang đếm tiền’?

Xem thêm: Điều chỉnh mới nhất về đối tượng được mua nhà ở xã hội tại TP.HCM