Các khu vực có nhà tiền chế, nhà cấp 4 được miễn giấy phép xây dựng theo luật mới

Kể từ 1-7-2026, Luật Xây dựng 2025 sẽ chính thức có hiệu lực thi hành, trong đó tại Khoản 2 Điều 43 có quy định chi tiết nhóm công trình được miễn giấy phép xây dựng. Cụ thể các nhóm như sau: 

1. Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m2 và không thuộc một trong các khu vực:

- Khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung thành phố;

- Khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung đô thị thuộc tỉnh, thuộc thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia;

- Khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã;

- Khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc.

2. Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi mục đích và công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, bảo đảm yêu cầu về phòng cháy và chữa cháy, bảo vệ môi trường, khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật.

3. Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp, cấp bách; công trình thuộc dự án đầu tư công đặc biệt; công trình thuộc dự án đầu tư theo thủ tục đầu tư đặc biệt; công trình xây dựng tạm theo quy định; công trình xây dựng tại khu vực đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh theo quy định của pháp luật về đất đai;

4. Công trình thuộc dự án đầu tư công: Các công trình này được Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán Nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị - xã hội, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư xây dựng;

5. Công trình xây dựng theo tuyến trên địa bàn từ hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên; công trình xây dựng theo tuyến ngoài khu vực được định hướng phát triển đô thị, được xác định theo quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc quy hoạch chi tiết ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận phương án tuyến;

6. Công trình trên biển thuộc dự án đầu tư xây dựng ngoài khơi đã được cấp có thẩm quyền giao khu vực biển để thực hiện dự án;  ;

7. Công trình xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi, Báo cáo nghiên cứu khả thi điều chỉnh và đã được phê duyệt theo quy định;

8. Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo; công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động.

Như vậy, không phải tất cả các trường hợp có nhu cầu xây nhà, cải tạo nhà ở cá nhân thì không cần xin giấy phép xây dựng mà cần phải tuân thủ theo quy định đã được Luật Xây dựng 2025 cụ thể hóa. Mặt khác, các trường hợp phải xin GPXD cũng không phải quá lo lắng vì việc làm thủ tục giờ đây sẽ đơn giản, thuận tiện hơn với thời gian rút ngắn hơn nhiều so với hiện nay.

Xem thêm: Cập nhật mới nhất điều kiện mua nhà ở xã hội năm 2026

Xem thêm: Nghỉ việc mới tá hỏa vì công ty nợ BHXH: Hướng dẫn 3 cách tự kiểm tra quá trình đóng BHXH ai cũng làm được

Xem thêm: Livestream, vu khống người khác trên mạng xã hội có thể bị phạt tù rất nặng