Chủ đầu tư chậm nộp hồ sơ cấp sổ cho cư dân sẽ bị phạt đến cả tỷ đồng?

Thực tế, tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân vẫn diễn ra tại nhiều chung cư. Một trong những nguyên nhân lớn là việc nhiều chủ đầu tư chậm trễ hoặc không thực hiện nghĩa vụ nộp hồ sơ cấp sổ hồng cho người mua nhà, khiến cư dân gặp khó khăn trong việc sang tên, vay vốn hay chuyển nhượng.

Theo quy định tại khoản 3 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản: "Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho bên mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua nhà ở đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua, trừ trường hợp bên mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận."

Căn cứ quy định nêu trên, Bộ Xây dựng đã bổ sung hành vi này trong dự thảo Nghị định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng.

Theo dự thảo, Bộ Xây Dựng đề xuất: Chủ đầu tư dự án bất động sản không nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên mua, thuê mua nhà ở (trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận) thì hình thức và mức xử phạt tương ứng với thời gian và mức độ vi phạm như sau:

1. Từ sau 50 ngày đến 06 tháng:

- Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với trường hợp vi phạm dưới 50 căn hộ, nhà ở riêng lẻ;

- Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với trường hợp vi phạm từ 50 đến dưới 200 căn hộ, nhà ở riêng lẻ;

- Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 160.000.000 đồng đối với trường hợp vi phạm từ 200 căn hộ, nhà ở riêng lẻ trở lên.

2. Từ trên 06 tháng đến 12 tháng:

- Phạt tiền từ 160.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng đối với trường hợp vi phạm dưới 50 căn hộ, nhà ở riêng lẻ;

- Phạt tiền từ 200.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng đối với trường hợp vi phạm từ 50 đến dưới 200 căn hộ, nhà ở riêng lẻ;

- Phạt tiền từ 300.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng đối với trường hợp vi phạm từ 200 căn hộ, nhà ở riêng lẻ trở lên.

3. Từ 12 tháng trở lên:

- Phạt tiền từ 200.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng đối với trường hợp vi phạm dưới 50 căn hộ, nhà ở riêng lẻ;

- Phạt tiền từ 300.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng đối với trường hợp vi phạm từ 50 đến dưới 200 căn hộ, nhà ở riêng lẻ;

- Phạt tiền từ 500.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng đối với trường hợp vi phạm từ 200 căn hộ, nhà ở riêng lẻ trở lên.

Dự thảo quy định, thời điểm để xác định thời gian trên được tính từ ngày chủ đầu tư bàn giao căn hộ, nhà ở riêng lẻ cho bên mua hoặc kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận đến thời điểm lập biên bản vi phạm hành chính; trường hợp chủ đầu tư đã khắc phục sai phạm sau thời hạn theo quy định pháp luật về nhà ở thì thời gian vi phạm được tính đến ngày chủ đầu tư khắc phục sai phạm.

Biện pháp khắc phục hậu quả: Buộc nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận theo quy định.

Bộ Xây dựng đang dự thảo Nghị định quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng nhằm thay thế Nghị định số 16/2022/NĐ-CP. Bạn đọc có thể xem chi tiết, tham gia góp ý tại đây.

Xem thêm: Hướng dẫn người dân cách tích hợp mã số thuế lên VNeID phiên bản mới nhất

Xem thêm: Những thay đổi về phạm vi chứng thực liên quan đến giao dịch nhà đất và di chúc

Xem thêm: Hướng dẫn đổi giấy phép lái xe thẻ PET online mới nhất