Chứng kiến thị trường bất động sản (BĐS) đất nền ở các tỉnh, thành quá biến động, giá bắt đầu lao dốc, thanh khoản kém đã khiến nhiều nhà đầu tư có xu hướng quay về TP.HCM để tìm mua nhà phố hiện hữu.

Giao dịch nhà phốsáng nhất

Trong khi những phân khúc đất nền, căn hộ chung cư, biệt thự đang ế khách, thị trường dường như trầm lắng thì giao dịch nhà phố hiện hữu, dạng riêng lẻ ở khu vực TP.HCM lại có nhiều tín hiệu tích cực hơn cả.

Ông Minh Đức, đại diện một công ty kinh doanh BĐS, cho biết từ đầu năm đến nay đã có hàng trăm giao dịch thành công, chủ yếu là nhà phố riêng lẻ tại các quận gần trung tâm TP.HCM như Gò Vấp, 12, Bình Tân, TP Thủ Đức…

Nhà phố đòi hỏi một nguồn tiền lớn để đầu tư song luôn là món tài sản an toàn nhất trong rổ hàng của nhà đầu tư. Ảnh: Q.HUY

“Giá giao dịch của nhà phố riêng lẻ trên thị trường có xu hướng giảm chung như các sản phẩm đất nền, căn hộ, biệt thự dự án... Tuy nhiên, mức giá giảm lại không nhiều, đặc biệt những nhà phố riêng lẻ có lợi thế pháp lý rõ ràng, có thể khai thác cho thuê dễ hơn” - ông Đức chia sẻ.

Ông Phú Trung (quận Phú Nhuận), một nhà đầu tư BĐS, cho biết những tháng gần đây, khách đi tìm mua nhà phố riêng lẻ tại TP.HCM không thể nói sôi động trở lại nhưng bắt đầu có người bán, kẻ mua. Đặc biệt là những nhà phố có mức giá trên dưới 10 tỉ đồng, vị trí mặt tiền đường có hoạt động mua bán nhộn nhịp thu hút khách nhiều hơn. Ông tiết lộ trong một tháng ông đã đầu tư liền hai nhà phố ở khu vực đường Nguyễn Oanh và Lê Đức Thọ (quận Gò Vấp).

“Một căn vừa rao giá thử đã có khách mua, có lời nên bán luôn. Một căn có vị trí đẹp, có khách thuê từ trước với giá cho thuê đủ sức trả tiền lãi vay ngân hàng nên tôi giữ lại. May mắn tôi mua được giá tốt, các chủ nhà phố rao bán giảm 20% so với giá thị trường khu vực xung quanh” - ông Trung chia sẻ.

Anh Trường Duy, nhân viên môi giới một công ty phân phối BĐS tại TP.HCM, cho biết nửa đầu năm nay gần như không bán được một lô đất nền, căn hộ nào. Thế nhưng từ tháng 4 đến nay lại bán thành công hai căn nhà phố hiện hữu tại TP.HCM, một nhà phố tại Long An.

Theo anh Duy, hai căn nhà có giá trên 15 tỉ đồng, chủ nhà gặp khó khăn nên phải bán với giá mềm hơn thị trường khoảng 20%-25%. Lợi thế của những nhà phố giao dịch được trong giai đoạn này là có sổ hồng, chuyển nhượng sang tên ngay, khách muốn vay ngân hàng cũng dễ. Đặc biệt, những nhà phố đều đang có khách thuê mặt bằng, khách mua chưa sử dụng thì đã có nguồn thu tiền thuê nhà hằng tháng.

Đểqua năm 2024, khó với tới nhà phố

Ông Đỗ Hoàng Dương, chuyên gia BĐS, cho biết hiện nay những nhà đầu tư cá nhân có tiềm lực tài chính vẫn còn rất nhiều. Họ quan sát thị trường BĐS, “đánh bắt xa bờ” ở các tỉnh có biến động giá mạnh nhưng lại có nhiều rủi ro, mất thanh khoản. Nhất là hiện tại phân khúc đất nền hay nhà phố dự án ở các tỉnh, thành đều đang giảm giá, cắt lỗ cũng không có người mua và gần như rất khó khai thác cho thuê để có nguồn thu.

Còn phân khúc căn hộ, các nhà đầu tư có tiền mặt sẵn lại ít chọn phân khúc này vì giá trị sinh lợi qua mỗi năm không nhiều.

“Những nhà đầu tư có tài chính mạnh sẽ không chịu để tiền nằm trong ngân hàng mà họ muốn tìm kênh đầu tư để trú ẩn, chờ cơ hội gia tăng giá trị. Do đó, nhà phố hiện hữu với sổ hồng sang tên ngay rõ ràng, an toàn, là của để dành tăng giá trị bền vững. Trường hợp nhà đầu tư có vay ngân hàng thì do có lợi thế khai thác cho thuê mặt bằng thuận lợi hơn các sản phẩm khác nên nhà phố vẫn đảm bảo cân đối chi phí trả lãi vay cho nhà đầu tư” - ông Dương phân tích.

Tuy nhiên, với mặt bằng lãi suất cho vay lẫn huy động đang được hạ nhiệt thì thị trường BĐS nói chung, nhất là tại TP.HCM sẽ từng bước phục hồi trở lại. Nếu đầu tư nhà phố hiện hữu giai đoạn này thì nhà đầu tư nên cân nhắc săn tìm sản phẩm phù hợp, vị trí đẹp, giá tốt. Còn nếu muốn tiếp tục “chờ đáy” thì rất khó lường vì qua năm 2024, mặt bằng giá BĐS tại các đô thị lớn sẽ tăng trở lại.

Ông Nguyễn Vũ, Giám đốc Trung tâm giao dịch BĐS Căn Nhà Mới, cũng nhận định phân khúc nhà phố luôn được cả nhà đầu tư và người mua ở thực quan tâm. Giỏ hàng có ít sản phẩm chất lượng, giá tốt nên thường xuất hiện là có khách mua ngay. Ngoài nhu cầu mua ở thực, nhiều nhà đầu tư mua nhà phố để tích sản, khai thác cho thuê, kinh doanh.

“Nhiều cơ hội tăng giá và thanh khoản tốt nhưng nhà phố là phân khúc giá trị lớn, cần khoản tiền lớn để đầu tư nên rủi ro chôn vốn rất cao. Nhà đầu tư cần hạn chế vay ngân hàng, lựa chọn vị trí tốt, giao thông thuận tiện, khu dân cư sầm uất mới có thể dễ dàng khai thác” - ông Vũ khuyến cáo.