Xin nộp tiền sử dụng đất cũng không được

(PL)- Đây là vướng mắc các doanh nghiệp bất động sản gặp phải suốt từ năm 2014 tới nay. Mãi tới gần đây, ách tắc này mới được gỡ bỏ.

Vướng mắc trong quy định về chứng thư thẩm định giá để xác định giá đất, quy trình chọn đơn vị tư vấn thẩm định giá chậm được ban hành là những nguyên nhân dẫn đến việc xác định tiền sử dụng đất của doanh nghiệp (DN) bị giậm chân tại chỗ nhiều tháng qua. DN sốt ruột, phải làm văn bản kiến nghị xin được tính tiền sử dụng đất sớm.

Xin tính nhanh tiền sử dụng đất

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt cho hay công ty được UBND TP.HCM cho đầu tư dự án khu nhà ở cao tầng tại phường Phú Thuận, quận 7 và dự án khu nhà ở phường Tân Phú, quận 7. Theo yêu cầu của Sở Tài chính, công ty phải nộp tiền sử dụng đất để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho dự án ở phường Phú Thuận và hoàn tất thủ tục giao đất cho dự án ở phường Tân Phú.

“Chúng tôi rất muốn nộp tiền sử dụng đất nhanh để hoàn tất các thủ tục pháp lý. Thế nhưng Sở TN&MT cho hay do quy trình lựa chọn đơn vị tư vấn xác định giá đất (theo quy định tại Thông tư 36/2014 của Bộ TN&MT) chưa ban hành nên chưa thực hiện được” - đại diện công ty cho biết.

Tháng 5-2015, Công ty Phát Đạt phải gửi văn bản kiến nghị TP hỗ trợ công ty bằng cách hướng dẫn Sở TN&MT về việc chọn, ký hợp đồng với đơn vị tư vấn xác định giá đất để công ty được nộp tiền sử dụng đất cho hai dự án nói trên.

Việc thẩm định giá để tính tiền sử dụng đất cho doanh nghiệp gặp vướng mắc trong thời gian qua. Ảnh: HTD

Tương tự, ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, cho hay dự án của công ty ông tại quận Bình Tân cũng bị ách tắc việc xác định tiền sử dụng đất. Ông cho biết theo Quyết định 35/2015 của UBND TP về hệ số điều chỉnh tiền sử dụng đất, nếu tổng giá trị khu đất tính theo bảng giá đất nhỏ hơn 30 tỉ đồng thì được áp dụng hệ số K do TP ban hành để xác định tiền sử dụng đất.

“Khu đất 7.000 m2 của tôi khi tính theo bảng giá đất bị lố quá con số này nên tôi phải chuyển qua thủ tục thẩm định giá để tính tiền sử dụng đất. Thế nhưng Sở TN&MT cho hay đang điều chỉnh biểu mẫu, chưa có quy trình chọn đơn vị thẩm định giá nên chưa tính được” - ông Nghĩa cho biết.

Quy trình chậm ban hành

Ông Nguyễn Như Bình, Trưởng phòng Kinh tế đất, Sở TN&MT, xác nhận việc thẩm định giá để tính tiền sử dụng đất cho DN gặp vướng mắc trong thời gian qua. “Căn cứ yêu cầu của Thông tư 36/2014 thì gần như tất cả chứng thư của DN gửi đến đều không đạt yêu cầu” - ông cho biết.

Cụ thể, Thông tư 34 yêu cầu phiếu điều tra các giao dịch thành, cơ sở để đơn vị tư vấn so sánh và xây dựng giá đất tại chứng thư phải có chữ ký của hai bên mua bán (đất xung quanh dự án - PV). “Thực hiện quy định này rất khó khăn. Thứ nhất, họ không liên quan đến dự án nên đề nghị họ ký tên rất khó khăn. Hơn nữa, giá bán nhà đất trong hợp đồng công chứng thông thường không sát với giá thực tế nên họ càng e ngại nếu phải ký xác nhận” - ông Bình nói.

Ông cho hay phải tới gần đây Bộ TN&MT mới có công văn điều chỉnh, bãi bỏ việc yêu cầu lấy chữ ký nêu trên và các đơn vị tư vấn sẽ nhận lại chứng thư để lập lại (do đã hết hạn). Ông cho hay hiện nay đã có một số chứng thư xác định giá được thực hiện hoàn chỉnh, đang trình Hội đồng Thẩm định giá thông qua để DN nộp tiền sử dụng đất.

Về việc chọn đơn vị tư vấn thực hiện việc xác định giá, ông Bình cho hay trước đây DN tự ký hợp đồng thuê. Chi phí này được trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp sau này. Tuy nhiên, sau này việc chọn đơn vị tư vấn thực hiện theo hình thức chọn thầu, đơn vị nào bỏ giá thấp nhất và làm trong thời gian nhanh nhất sẽ được Sở chọn.

“Sở đã có dự thảo quyết định về quy trình thực hiện xác định giá trình UBND TP. Trong lúc chờ TP ban hành, giám đốc Sở TN&MT đã ký công văn hướng dẫn quy trình thực hiện việc thẩm định giá. “Chúng tôi công bố rộng rãi công khai thông tin này để các DN sớm thực hiện nghĩa vụ tài chính” - ông Bình bày tỏ.

Theo ông Nguyễn Văn Hồng, Phó Giám đốc Sở TN&MT, cho hay ngày 4-8 Sở đã có văn bản gửi TP kiến nghị giải quyết các vướng mắc trong việc thuê đơn vị tư vấn lập chứng thư xác định giá. Theo đó, nếu các DN đã ký hợp đồng với đơn vị tư vấn trước 22-5-2015 (ngày TP có Thông báo 384 về việc chọn đơn vị tư vấn) và đã nộp chứng thư xác định giá thì nếu có cam kết không khấu trừ chi phí lập chứng thư vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất sẽ được tiếp tục hợp đồng đã ký.

“Trường hợp chưa nộp chứng thư thì Sở TN&MT sẽ tổ chức chọn thầu đơn vị tư vấn theo quy định. DN không được trừ chi phí thuê đơn vị tư vấn trước đó vào tiền sử dụng đất” - Sở đề xuất. Trường hợp xác định giá đất kể từ 22-5-2015 mà DN chưa thuê đơn vị tư vấn lập chứng thư, Sở sẽ thuê đơn vị tư vấn xác định giá đất theo quy định.

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.