Vụ ‘tranh chấp ở chung cư Era Town’: Dân bức xúc còn chủ đầu tư nói mình đúng

(PL)- Chủ đầu tư cho rằng việc tổ chức hội nghị nhà chung cư và thành lập BQT đang được thực hiện theo trình tự, thủ tục luật quy định.

Sau vụ xô xát tại khu dân cư Era Town (phường Phú Mỹ, quận 7, TP.HCM) vào ngày 3-1, Pháp Luật TP.HCM đã liên hệ với người dân và cơ quan liên quan tìm hiểu vụ việc. Nhiều người dân chung cư cho biết họ rất bất bình với cách quản lý chung cư của chủ đầu tư là Công ty Đức Khải. Ngược lại chủ đầu tư thì cho rằng họ đang làm đúng quy định…

Người dân tố chủ đầu tư không minh bạch

Sáng 4-1, anh Trần Hữu Hùng (ở khu A, chung cư Era Town) cho biết đây là lần thứ chín người dân công khai phản đối chủ đầu tư với mong muốn chủ đầu tư đáp ứng những nguyện vọng chính đáng của người dân.

Theo anh Hùng, tháng 4-2013, Công ty Đức Khải bàn giao căn hộ đầu tiên cho người dân. Lý ra theo quy định (Thông tư 08/2008 của Bộ Xây dựng), từ ngày bàn giao căn hộ đầu tiên cho đến 12 tháng sau, khi đã bàn giao trên 50% căn hộ thì chủ đầu tư phải tổ chức hội nghị nhà chung cư để bầu ban quản trị (BQT). Thế nhưng đến nay chủ đầu tư không hề thực hiện khiến việc quản lý chung cư rất khó khăn.

Một vấn đề nữa là phí quản lý, bảo trì nhà cũng khiến người dân bức xúc. Ông Nguyễn Hồng Việt (ở khu B2) nói: “Ban đầu, chủ đầu tư không công khai. Nhưng sau đó, người dân đấu tranh quá nhiều nên chủ đầu tư có công khai nhưng đây cũng chỉ thể hiện ý chí chủ quan của chủ đầu tư chứ không có một đơn vị độc lập nào đứng ra kiểm toán các khoản chi tiêu. Điều này khiến người dân không đồng tình mà tiếp tục đấu tranh”.

Theo người dân, chủ đầu tư đã trưng dụng hơn 9 tỉ đồng phí bảo trì trong tổng số hơn 47 tỉ đồng mà người dân đã nộp. Điều này đẩy bức xúc của người dân lên đỉnh điểm vì ai cũng biết rằng phí bảo trì chỉ được sử dụng để bảo trì chung cư và chỉ được sử dụng sau 60 tháng (tức năm năm) dưới sự đồng ý của cư dân sinh sống, kèm với hợp đồng sửa chữa. Phía chủ đầu tư tự ý sử dụng 9 tỉ đồng phí bảo trì là không đúng.

Ban liên lạc cư dân chung cư Era Town cho biết đã 200 lần gửi đơn cầu cứu lên cơ quan chức năng nhưng tình hình vẫn chưa được cải thiện.

Ông Phạm Ngọc Lâm, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đức Khải, trao đổi với báo chí chiều 4-1. Ảnh: CT

Chung cư Era Town hiện còn tồn tại nhiều mâu thuẫn nặng nề giữa người dân và chủ đầu tư. Ảnh: NT

Đang tiến hành bầu BQT

Tuy nhiên, trao đổi với PV chiều 4-1, ông Phạm Ngọc Lâm, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đức Khải, khẳng định: “Công ty Đức Khải không sai điều nào trong hai vấn đề mà một số cư dân đang khiếu nại như cho rằng chủ đầu tư chiếm dụng quỹ bảo trì chung cư và không tổ chức bầu BQT chung cư”.

Ông Lâm cho hay tổng quỹ phí bảo trì chung cư Era Town rất lớn, khoảng 50 tỉ đồng. Theo quy định, khoản phí này do chủ đầu tư giữ để thực hiện công tác bảo trì và sẽ bàn giao cho BQT chung cư khi đơn vị này được thành lập. Trong thời gian này, do Era Town chưa có BQT chung cư nên việc chủ đầu tư giữ số phí trên là đúng. “Nếu yêu cầu bàn giao phí bảo trì thì sẽ bàn giao cho ai? Ai đủ tư cách pháp lý để giữ số tiền lớn như vậy và đảm bảo an toàn cho quyền lợi của nhiều cư dân tại đây?” - ông Lâm đặt vấn đề. Ông Lâm khẳng định việc thu chi, lãi ngân hàng… từ phí bảo trì đã được báo cáo các cơ quan chức năng và niêm yết công khai và rộng rãi tại chung cư cho mọi cư dân biết.

Về ý kiến khiếu nại công ty không tổ chức hội nghị nhà chung cư để bầu ra BQT chung cư, ông Lâm cho rằng công ty cũng không làm sai. Theo ông, thời điểm chung cư được đưa vào sử dụng theo Thông tư 08 không phải là lúc bàn giao nhà thực tế cho các hộ đã mua bởi đây chỉ là thời điểm bàn giao nhà theo hợp đồng mua bán. Theo ông, thời điểm chung cư đưa vào sử dụng theo luật là sau khi có kết luận nghiệm thu công trình đủ điều kiện đưa vào sử dụng của Bộ Xây dựng, tức vào tháng 10-2014.

“Kể từ tháng 8-2015 đến nay, chúng tôi liên tục thực hiện những công việc để bầu BQT chung cư, như lấy ý kiến về quy chế bầu cử, ứng cử BQT chung cư… Muốn thành lập BQT thì phải có quy chế. Việc tổ chức hội nghị nhà chung cư và thành lập BQT đang được thực hiện theo trình tự thủ tục được luật quy định nên không thể nói công ty làm sai” - ông Lâm giải thích.

Chủ đầu tư đang tuân thủ chỉ đạo của quận

Cũng trong ngày 4-1, Pháp Luật TP.HCM cũng đã liên hệ với phía Sở Xây dựng nhưng người có trách nhiệm bận công tác nên chưa thể cho ý kiến.

Trong khi đó, một lãnh đạo UBND quận 7 (xin không nêu tên) cho hay theo những văn bản làm việc giữa quận và Công ty Đức Khải thì quận đánh giá chủ đầu tư đã tiến hành liên tục các hoạt động và tuân thủ các chỉ đạo của quận trong việc tổ chức hội nghị nhà chung cư. “Về phí bảo trì chung cư, tôi cũng đã xem hồ sơ và thấy có sự minh bạch, rõ ràng vì thể hiện rõ khoản này đang gửi ở ngân hàng nào, số lãi dư ra sao... Tôi cho rằng không có cơ sở để nói chủ đầu tư chiếm dụng vốn” - vị này cho biết.

Tranh chấp ở một số chung cư

Người dân ở chung cư Bàu Cát 2 (quận Tân Bình, TP.HCM) từng tranh chấp dai dẳng với BQT. Thanh tra Sở Xây dựng xác định quá trình quản lý vận hành và bảo trì lô M từ tháng 4-2009 đến tháng 9-2014 có nhiều sai phạm. Mới đây, cư dân ở lô M đã bầu ra BQT mới, thay thế cho BQT cũ.

Một người dân ở chung cư 4S (quận Thủ Đức, TP.HCM) bị côn đồ đánh đổ máu vào cuối tháng 12-2015. Theo cơ quan công an, một phó giám đốc Công ty Thành Trường Lộc kiêm trưởng ban dự án công ty đã dẫn người vào chung cư sửa chữa một số hạng mục dự án. Sau đó, một số người trong nhóm này đã hành hung, truy sát người dân khi họ ngăn cản việc sửa chữa này.

Chung cư 584 (quận Tân Phú, TP.HCM) cũng xảy ra tình trạng tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư (Công ty CP ĐT XD và Khai thác Công trình Giao thông 584). Người dân cho rằng chủ đầu tư có sai phạm trong xây dựng diễn ra trong một thời gian dài. Vừa qua chung cư đã bầu lại BQT mới.

Các hộ dân chung cư Khang Gia - Tân Hương (quận Tân Phú, TP.HCM) cũng đã nhiều lần đề nghị chủ đầu tư (Công ty CP và Phát triển Địa ốc Khang Gia) khắc phục một số hạng mục bị hư hỏng nhưng chủ đầu tư vẫn chưa có câu trả lời.

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.