Ngày 1-12, Sở Xây dựng TP.HCM đã có văn bản báo cáo sau hội nghị đối thoại doanh nghiệp - chính quyền TP liên quan nội dung hướng dẫn, trao đổi về công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TP.
Tại hội nghị, chuyên gia, người dân, chủ đầu tư... đã nêu những khó khăn, vướng mắc trong công tác quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư.
Cụ thể: Tư cách pháp nhân, quyền và nghĩa vụ của ban quản trị chung cư; quy trình bầu, miễn nhiệm, thay thế thành viên ban quản trị cũng như việc đăng ký mã số thuế, mở tài khoản ngân hàng và sử dụng các khoản quỹ bảo trì, quỹ quản lý vận hành.
Công tác bàn giao và quản lý quỹ bảo trì 2% giữa chủ đầu tư và ban quản trị; đề xuất cơ chế xử lý các trường hợp chậm trễ, tranh chấp hoặc chưa bàn giao đầy đủ kinh phí bảo trì.
Công tác đảm bảo an toàn, an ninh và phòng cháy chữa cháy, đặc biệt là việc sạc xe điện, xử lý hành vi ném vật từ trên cao, quản lý vật nuôi và quy định xử lý vi phạm trong khuôn viên chung cư...
Việc cho thuê căn hộ chung cư ngắn tại theo hình thức Airbnb gây ảnh hưởng đến quá trình quản lý, sử dụng trang thiết bị, tiện ích và phần diện tích dùng chung trong nhà chung cư; việc cho thuê gây ảnh hưởng đến tình hình an ninh trật tự, an toàn trong nhà chung cư, tiềm ẩn nhiều nguy cơ phạm pháp hình sự...
Với những khó khăn trên, Sở Xây dựng TP.HCM kiến nghị UBND TP giao UBND các phường, xã, đặc khu chủ động, phối hợp các sở, ban, ngành và các tổ chức, cá nhân có liên quan thực hiện nghiêm chỉ đạo của UBND TP về chấp hành pháp luật trong công tác quản lý, vận hành nhà chung cư.
Đồng thời, sở kiến nghị UBND TP giao cơ quan thuế TP khẩn trương hướng dẫn các tổ chức, đơn vị và cá nhân có liên quan trong công tác kê khai và nộp thuế đối với hoạt động cung cấp dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư; công tác thu-chi kinh phí bảo trì, kinh phí quản lý vận hành (thu hộ chi hộ, giao khoán, doanh thu từ phần sở hữu chung trong nhà chung cư) và các hoạt động thu chi khác.
Bên cạnh đó, giao Sở Nông nghiệp và Môi trường khẩn trương nghiên cứu, tháo gỡ các khó khăn vướng mắc có liên quan nhằm đẩy nhanh việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người mua căn hộ, diện tích khác trong chung cư.
Song song đó là khẩn trương hướng dẫn ban quản trị nhà chung cư trong công tác gia hạn giấy phép môi trường trong nhà chung cư.
Quản lý vận hành nhà chung cư bằng Face ID/vân tay có cần sự đồng ý của từng cư dân?
(PLO)- Mọi hình thức thu thập dữ liệu cư dân phải được sự đồng ý của từng chủ thể đơn lẻ chứ không thể áp dụng cơ chế biểu quyết, đồng thuận tập thể của hội nghị nhà chung cư.
