Nhiều ý kiến thắc mắc trường hợp nào mua bán nhà bắt buộc phải chuyển khoản, trường hợp nào mua bán nhà không bắt buộc phải chuyển khoản theo Luật kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ 1-8-2024.
3 đối tượng khách hàng giao dịch bắt buộc chuyển khoản
Làm rõ vấn đề này, Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM cho biết khoản 2 Điều 48 Luật kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ 1-8-2024 quy định về thanh toán trong kinh doanh bất động sản.
Nội dung quy định chung: Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.
Đối với chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản thì việc nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng phải thực hiện thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.
Đồng thời, khoản 3 và khoản 4 Điều 9 Luật kinh doanh bất động sản 2023 quy định về các trường hợp không thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản như sau:
Một là cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật. Hiện nay đang chờ ban hành Nghị định để quy định chi tiết hướng dẫn cụ thể về quy mô nhỏ để xác định phải thành lập doanh nghiệp để kinh doanh. So với luật cũ thì đã bỏ đi tiêu chí “kinh doanh thường xuyên”.
Hai là nếu xét về quy mô kinh doanh thì tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của luật này nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
Như vậy, việc bắt buộc thanh toán qua ngân hàng khi giao dịch mua bán nhà, cho thuê nhà ở và công trình xây dựng chỉ áp dụng với 3 đối tượng khách hàng: Một là khách hàng giao dịch đối với sản phẩm tại các dự án từ chủ đầu tư; Hai là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản; Ba là khách hàng sử dụng dịch vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản.
Người dân giao dịch mua bán nhà ở không bắt buộc
Các cá nhân giao dịch quy mô nhỏ, bán nhà ở, công trình xây dựng, diện tích sàn trong công trình, quyền sử dụng đất mà không thuộc đối tượng thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì không bắt buộc thanh toán bằng chuyển khoản. Tuy nhiên, việc kiểm tra này đối với người dân là khá khó khăn vì thường không có thông tin.
Theo Luật sư Trần Đức Phượng, người dân trong các giao dịch với số tiền có giá trị lớn nên thực hiện thông qua chuyển khoản ngân hàng để bảo đảm an toàn, tự lưu chứng cứ về thanh toán và không cần phải thủ tục xác nhận việc giao tiền mặt, dễ mất giấy tờ này.
