Theo đồ án quy hoạch được duyệt cuối năm 2012, khu vực trung tâm TP.HCM có diện tích khoảng 930ha gồm: quận Bình Thạnh (phường 22 và một phần phường 19), quận 1 (phường Bến Thành, Bến Nghé, Nguyễn Thái Bình, Phạm Ngũ Lão, một phần phường Đa Kao, một phần phường Cầu Ông Lãnh), quận 3 (phường 6 và một phần phường 7), quận 4 (phường 9, 12, 13, 18). Quy hoạch này đã mở rộng so với trung tâm cũ và phát triển chạy dọc bờ Tây sông Sài Gòn.
Cơ sở hạ tầng của TP.HCM nối các quận trung tâm với các quận ngoại thành đang được hoàn thiện; những tuyến đường đại lộ Đông Tây, Tân Sơn Nhất - Bình Lợi đã đưa vào khai thác; Hầm Thủ Thiêm; cầu Sài Gòn… đã giúp rút ngắn thời gian lưu thông trên đường giữa trung tâm thành phố với các quận ngoại thành.
Bên cạnh đó, tại khu trung tâm TP.HCM hiện cũng đang quy hoạch triển khai các dự án trung tâm mua sắm ngầm như khu vực Lê Lợi (giữa ga Bến Thành và ga Nhà hát); Không gian ngầm công viên dọc bờ sông Sài Gòn (dọc đường Tôn Đức Thắng); khu vực ga Bến Thành; đường Nguyễn Huệ (giữa ga Nhà hát TP và đường Tôn Đức Thắng); công viên 23/9. Ngoài ra, còn các dự án đang được xem xét, triển khai như: Sân khâu Trống Đông, bãi xe ngầm dưới công viên Lê Văn Tám, sân thể thao Hoa Lư…
Cơ sở hạ tầng đang được hoàn thiện đã thúc giá nhà tại khu vực
trung tâm Sài Gòn tăng giá mạnh trong thời gian qua
Cũng tính từ khi quy hoạch này được công bố, quận 1, quận 3 và quận 4 đang trở thành những "thỏi nam châm" thu hút nhiều dự án BĐS quy mô lớn. Đơn cử như "ông lớn" Vingroup đã và đang đầu tư hai tổ hợp cao cấp là Vinhomes Golden River và Vinhomes Central Park ngay trung tâm quận 1, kết nối thông suốt với các tuyến metro.
Trong khi đó, tiền đổ vào BĐS quận 4 không còn điểm dừng khi nhiều đại gia BĐS như Hòa Bình House, TNR Holdings, Novaland hầu như chiếm đóng cả cung đường Bến Vân Đồn của quận này để đầu tư nhiều dự án chung cư cao cấp.
Cùng với đó, không ít nhà đầu tư đang "manh nha" kế hoạch phát triển nhiều trung tâm thương mại ngầm sâu dưới lòng đất. Chẳng hạn như trung tâm thương mại ngầm của Vingroup kết nối với ga metro số 1; hay Thịnh Phát cũng đang xin xây một trung tâm ngầm tại Bến Bạch Đằng...
Theo thống kê của CBRE Việt Nam, chỉ tính riêng tại quận 1, giá chào bán trong giai đoạn này đã tăng từ khoảng 4.300 USD/m2 lên khoảng 5.700 USD/m2. Các dự án hạng sang như: Vinhomes Golden River, Saigon Me Linh Tower, Madison,… là nhân tố đẩy giá lên mặt bằng mới.
Một số dự án cao cấp khác đang thực hiện chiến dịch tăng giá cho đợt mở bán tiếp theo. Nổi bật như dự án The Sun Avenue chào bán chỉ 40 triệu đồng/m2 trong quý II, nhưng sang đến quý III đã nhảy vọt giá lên 42-45 triệu đồng/m2; Vinhomes Central Park trong quý trước bán với giá 42,1 triệu đồng/m2 nhưng hiện nay bán giớ giá gần 50 triệu đồng/m2; dự án Sarimi của Đại Quang Minh đang bán với giá "đỉnh" là 60,5 triệu đồng/m2, cao hơn quý trước 2 triệu đồng/m2;…
Đối với nhà phố nằm sâu trong các con hẽm rộng khoảng 3-5m tại một số con đường nội thành như Nguyễn Đình Chiểu (quận 3), Tôn Thất Thuyết (quận 4), Nguyễn Du (quận 1), hiện có giá chào bán "nóng bỏng tay". Được biết, một căn nhà có diện tích khoảng 36m2 cách đây 2 năm có giá 2,5 tỷ, nhưng hiện nay đã "vọt" lên gấp đôi.
Trong vai người mua nhà, phóng viên đã tiếp xúc với bà Bùi Hồng Khanh, nhà nằm sâu trong một con hẻm trên đường Nguyễn Thông (quận 3), cách trung tâm TP.HCM khoảng 2km. Ngôi nhà có diện tích 30m2, 1 trệt và 1 lầu, hiện đang được bán với giá 4,2 tỷ. Thế nhưng chủ nhà cũng không thiết tha muốn bán vì còn chờ giá tăng thêm.
Về mức giá cho thuê, theo nghiên cứu của CBRE Việt Nam, đã có sự cải thiện từ khoảng đầu năm 2014, thời điểm này mức giá đang ở khoảng 35 USD/m2/tháng. Nhưng CBRE cũng lưu ý, khoảng 2 năm nữa khi những dự án mới bàn giao căn hộ, thì sự cạnh tranh sẽ tăng lên và chỉ những dự án có lợi thế đặc biệt mới giành ưu thế để có tỉ suất lợi nhuận cao.
| Mọi ý kiến đóng góp vui lòng gởi về địa chỉ email: batdongsanplo@gmail.com hoặc hotline: 0996 166177. |
