Sau hai lần đổi chủ đầu tư, quy hoạch bị treo đến cả thập niên, mới đây khu phức hợp Đầm Sen nằm gần kề Công viên Đầm Sen (phường 3, quận 11, TP.HCM) vừa được kêu gọi đầu tư một lần nữa.

Thông tin từ Sở KH&ĐT TP.HCM cho biết TP đang kêu gọi đầu tư dự án khu phức hợp Đầm Sen thành khu phức hợp chung cư, khách sạn, văn phòng.

Khu nhà lụp xụp vì dự án treo

“Hiện tại, theo kết luận của UBND TP tại cuộc họp tổ công tác về đầu tư trên địa bàn hồi tháng 3, Sở KH&ĐT TP và các cơ quan chức năng đang rà soát hồ sơ, có thể sẽ tiến hành sớm việc kêu gọi chủ đầu tư mới cho dự án này” - ông Trần Thúc Chương, Phó Chủ tịch UBND quận 11, trao đổi với PV báo Pháp Luật TP.HCM.

Cụ thể, tại cuộc họp này, UBND TP.HCM cho biết đã chấp thuận chủ trương tiếp tục mời gọi đầu tư khu phức hợp Đầm Sen theo hình thức đấu thầu dự án, không sử dụng vốn ngân sách nhà nước vì văn bản của TP công nhận chủ đầu tư cho Công ty CP Quốc tế C&T đã hết hiệu lực.

Nhà đầu tư mới trúng thầu có trách nhiệm tổ chức thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ tạm cư, tái định cư cho các hộ dân.

Khu phức hợp Đầm Sen có vị trí tiếp giáp đường ven kênh Tân Hóa và Công viên văn hóa Đầm Sen với diện tích gần 55.000 m².

Ghi nhận hiện trạng khu vực này trong ngày 22-4 cho thấy các nhà dân đang sinh sống trong tình trạng lụp xụp, không đảm bảo hạ tầng, môi trường. Bảng thông tin về dự án cũng hư hỏng nghiêm trọng. Các thông báo của cơ quan chức năng về dự án này được dán trên bảng đã bị thời gian làm cho hư hại.

Báo cáo của UBND phường 3, quận 11 cũng ghi nhận cơ sở hạ tầng khu vực dự án xuống cấp, hàng trăm hộ dân khu vực này đều có nguyện vọng chính quyền xóa quy hoạch treo để cuộc sống được ổn định.

Dự án này được Công ty CP Đầu tư xây dựng Bình Chánh (BCCI) đề xuất xây dựng thành khu phức hợp (gồm chức năng ở - thương mại - dịch vụ) lần đầu tiên vào năm 2010. UBND TP.HCM đã có văn bản chấp thuận đề xuất của chủ đầu tư.

Tuy nhiên, năm 2012, do nhiều nguyên nhân, TP lại giao Sở Xây dựng kêu gọi chủ đầu tư mới. Đến ngày 9-8-2014, dự án được UBND TP công nhận chủ đầu tư cho Công ty CP Quốc tế C&T và được gia hạn tiến độ bồi thường giải phóng mặt bằng đến ngày 9-8-2018.

Đến nay việc công nhận chủ đầu tư cho Công ty CP Quốc tế C&T cũng đã hết hiệu lực nhiều năm mà dự án vẫn chưa thực hiện.

Đường vào khu dự án phức hợp Đầm Sen (ảnh ltrên) và tấm bảng thông tin dự án đã rất cũ kỹ (ảnh dưới). Ảnh: KIÊN CƯỜNG

Lợi thế vàng của khu phức hợp

Theo các chuyên gia bất động sản, khu phức hợp Đầm Sen có lợi thế rõ nét nhất là ngay sát cạnh Công viên văn hóa Đầm Sen. Đây là một trong những công viên lớn ở TP.HCM.

Công viên Đầm Sen có diện tích 50 ha gồm 20% là mặt hồ và 60% là cây xanh, vườn hoa. Mảng xanh này sẽ giúp mang lại không gian sống, làm việc trong lành, mát mẻ ngay giữa nội đô sầm uất.

Tầm nhìn các căn hộ hoặc văn phòng hướng về phía hai hồ nước rộng lớn cũng sẽ là điểm khác biệt bền vững, nếu so sánh với các dự án căn hộ hoặc tòa nhà văn phòng khác trong cùng khu vực.

Ngoài lợi thế vị trí đắc địa, khu vực này còn có nhiều thuận lợi khác về tiện ích khu đô thị hiện hữu, giao thông thuận lợi với các trục đường lớn bao bọc.

“Khu phức hợp Đầm Sen tọa lạc tại quận 11, là một trong các quận có diện tích nhỏ của TP. Quỹ đất vô cùng giới hạn và mật độ dân cư dày đặc nên đã có đầy đủ các tiện ích từ hiện đại như trung tâm thương mại đến các khu chợ, các tuyến phố mua bán theo phong cách truyền thống” - ông Nguyễn Hoàng Việt, Chủ tịch HĐQT Son Viet Property JSC (SVP) - một đơn vị phát triển và phân phối BĐS nhận định.

Đơn cử các tiện ích có thể nhận thấy là hệ thống nhà thuốc, phòng khám tư, bệnh viện của quận 11 ngay gần khu vực này. Công viên, nhà thờ, chùa, chợ, trường học… đều có và khá đa dạng, được phân bổ dày đặc.

Về giao thông, từ khu phức hợp có thể đi về phía trung tâm quận 1 thông qua các tuyến đường sầm uất như Ba Tháng Hai, theo tuyến Hồng Bàng hoặc đại lộ Võ Văn Kiệt đi về hai phía đông và tây của TP.

“Khu phức hợp Đầm Sen nếu được thiết kế tốt, tối đa các góc nhìn cũng như định vị sản phẩm phù hợp với nhóm khách hàng mục tiêu, chắc chắn sẽ là một dự án đáng để xem xét đầu tư cho thuê hoặc sinh sống. Đối với những người dân làm việc tại các quận 11, 5, 6… thì vị trí này sẽ rất thích hợp để mua sử dụng hoặc kinh doanh” - ông Việt tư vấn.