Chiều 9-6, Sở Xây dựng TP.HCM tổ chức hội nghị triển khai và xúc tiến đầu tư phát triển nhà ở cho thuê trên địa bàn TP.
Tăng cường đầu tư nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân
Báo cáo về tình hình đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, ông Khải Quốc Bình, Phó Giám đốc Sở Xây dựng cho biết, chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2030 của TP.HCM là 199.400 căn nhà.
Giai đoạn 2021-2025, TP hoàn thành 17.902 căn. Tuy nhiên, kết quả đạt được vẫn chưa đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người có nhu cầu.
Giai đoạn 2026 -2030, TP.HCM phải phát triển thêm 181.257 căn nhà ở xã hội. Trong đó, giai đoạn 2026 - 2027 dự kiến phát triển 66.657 căn, giai đoạn 2028 - 2030 dự kiến phát triển 114.600 căn.
Cũng theo ông Bình, theo chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021- 2030, TP.HCM (cũ) hiện có 104 dự án nhà ở xã hội với diện tích khoảng 400 ha. Theo chỉ đạo của Thành ủy và UBND TP đến 2040, TP sẽ tiếp tục quy hoạch bổ sung 1.000 ha đất tại các khu động lực, hướng tới tổng quỹ đất nhà ở xã hội trên địa bàn TP.HCM (cũ) khoảng 1.400 ha.
Sau khi sáp nhập với tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và Bình Dương, tổng hợp quỹ đất nhà ở xã hội trên địa bàn TP.HCM là 195 dự án/khu đất, tổng diện tích khoảng 740 ha. Bao gồm: 104 khu đất/dự án tại khu vực TP.HCM, với tổng diện tích đất là 412,5 ha; 59 khu đất/dự án tại khu vực Bình Dương cũ, với tổng diện tích đất là 184,09 ha; 32 khu đất/dự án tại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ, với tổng diện tích đất là 143,61 ha.
Như vậy tổng diện tích đất để phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn TP.HCM đến năm 2040 là 1.740 ha, chưa kể các quỹ đất trong khu động lực khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu và khu vực Bình Dương.
Về quỹ nhà cho thuê, tổng số quỹ nhà ở cho thuê thuộc tài sản công trên địa bàn TP.HCM hiện nay là 13.668 phòng/căn hộ cho thuê và 40.980 chỗ ở cho sinh viên.
Tại hội thảo, ông Võ Khắc Thái, Phó Chủ tịch Liên đoàn Lao động TP.HCM cho biết, qua khảo sát bước đầu của Liên đoàn Lao động TP, nhu cầu nhà ở cho công nhân, người lao động hiện có khoảng 33.520 trường hợp. Trong đó, 3.181 trường hợp có nhu cầu thuê và 30.339 trường hợp có nhu cầu thuê mua (chiếm hơn 90%). Điều này cho thấy phần lớn người lao động không chỉ cần chỗ ở tạm thời mà đang có nhu cầu ổn định cuộc sống lâu dài, gắn bó với TP.
"Thực tiễn cho thấy, phần lớn công nhân, người lao động đang sinh sống trong các khu nhà trọ có diện tích nhỏ, điều kiện sinh hoạt hạn chế. Nhiều nơi chưa bảo đảm đầy đủ yêu cầu về vệ sinh môi trường, phòng cháy chữa cháy, an ninh trật tự, thiếu không gian sinh hoạt cộng đồng, trường học, nhà trẻ, cơ sở y tế và các thiết chế văn hóa phục vụ nhu cầu đời sống lâu dài của người lao động"- ông Võ Khắc Thái nói.
Ban hành gói tín dụng ưu đãi riêng cho phát triển nhà ở xã hội
Để tiếp tục triển khai hiệu quả chương trình phát triển nhà ở cho công nhân, người lao động trên địa bàn TP.HCM, ông Võ Khắc Thái, Phó Chủ tịch Liên đoàn Lao động TP đề xuất một số nội dung trọng tâm như sau:
- Thứ nhất, nghiên cứu mô hình phát triển đồng bộ khu công nghiệp gắn với khu dân cư và nhà ở cho công nhân, người lao động.
- Thứ hai, hoàn thiện cơ chế tài chính, tín dụng hỗ trợ phát triển nhà ở cho công nhân, người lao động.
- Thứ ba, tăng cường đầu tư hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội phục vụ nhà ở công nhân, người lao động.
- Thứ tư, nghiên cứu cơ chế khai thác hiệu quả quỹ đất, quỹ nhà thuộc sở hữu nhà nước phục vụ nhà ở công nhân, người lao động.
Bên cạnh đó, nhằm phát triển nhà ở xã hội cho thuê, nhà lưu trú công nhân, nhà ở cho thuê... ông Khải Quốc Bình, Phó Giám đốc Sở Xây dựng đề xuất cần ban hành gói tín dụng ưu đãi riêng phù hợp đặc thù các dự án nhà ở có thời gian thu hồi vốn dài với mức lãi suất ổn định khoảng 3 - 4%/năm hoặc lãi suất vay cao hơn lãi suất huy động từ 1,5 - 2% năm; thời gian vay trung hạn và dài hạn từ 15 - 20 năm; thời gian ân hạn ba năm.
Đồng thời hỗ trợ lãi suất đối với các dự án khoảng 70% - 80% lãi suất vay thương mại trong giai đoạn đầu tư và khai thác dự án, đặc biệt trong 10 năm đầu kể từ thời điểm đưa dự án vào vận hành...
Xây dựng chính sách ưu đãi về miễn giảm tiền sử dụng đất
Tại hội nghị, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đánh giá cao sự quan tâm của TP.HCM trong công tác phát triển nhà ở nói chung và nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê nói riêng.
Cụ thể, TP.HCM đã có những tiến bộ đáng kể trong phát triển nhà ở với nhiều dự án quy mô lớn được triển khai. Đồng thời, các dự án nhà xã hội đã được đầu tư phát triển, đặc biệt là cho công nhân và người thu nhập thấp.
"TP.HCM là một trong những địa phương dẫn đầu trong phát triển nhà xã hội cho công nhân tại các khu công nghiệp"- ông Sinh nói.
Bên cạnh kết quả đạt được, thời gian qua, Chính phủ và các bộ ngành cũng nhìn thấy những hạn chế, bất cập trong việc phát triển nhà ở. Điển hình, quỹ nhà ở bố trí cho thuê dài hạn, giá phù hợp còn thiếu. Phần lớn người lao động ở nhà cho thuê tự phát không bảo đảm an toàn phòng cháy chữa cháy, chất lượng sống…
Tại hội nghị, Thứ trưởng Bộ Xây dựng đề nghị TP quan tâm bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê. Việc dành quỹ đất là rất quan trọng nhất là khu công nghiệp, khu kinh tế...
Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được
Tại hội nghị, Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được nhận định có nghịch lý trong thực tế là người thu nhập thấp nhiều hơn người thu nhập cao nhưng số lượng sản phẩm phân khúc nhà ở cao cấp lại cao hơn nhà ở xã hội, nhà ở dành cho người thu nhập thấp. Đây là nghịch lý cần giải quyết trong thời gian tới.
Chủ tịch UBND TP cũng tiếp nhận các ý kiến liên quan việc bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê. Đồng thời, thống nhất đề nghị tạo "luồng xanh" cho nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê.
"Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch Kiến trúc cần rà soát nhu cầu nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê hiện nay là như thế nào để tránh đầu tư lãng phí. Xem xét nhu cầu thực tế để bố trí quỹ đất trong quy hoạch tổng thể của TP"- Chủ tịch UBND TP yêu cầu.
Ông Được cũng cho biết sẽ kiến nghị Chính phủ, Trung ương và các bộ, ngành xây dựng chính sách miễn giảm về tiền sử dụng đất, miễn, giảm thuế trong thời gian tới.
Phát triển thêm 181.257 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2026 - 2030
Phát biểu tại hội nghị, Phó Chủ tịch UBND TP Nguyễn Công Vinh cho biết, nhà ở là nhu cầu thiết yếu và là trụ cột quan trọng để bảo đảm an sinh xã hội, giữ chân nguồn nhân lực phục vụ phát triển kinh tế nhanh, bền vững.
Đối với một đô thị 14 triệu dân, trung tâm kinh tế lớn như TP.HCM, nhu cầu về nhà ở của chuyên gia, công nhân, sinh viên và người nhập cư ngày càng gia tăng mạnh mẽ.
Tuy nhiên, thực tế cho thấy không phải ai cũng đủ khả năng sở hữu nhà ở. Một bộ phận rất lớn người lao động đang cần những không gian sống cho thuê ổn định, có chi phí hợp lý và đồng bộ hạ tầng.
Vừa qua tại Thông báo số 64-TB/VPTW ngày 22-5-2026, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm đã có kết luận mang tính bước ngoặt, yêu cầu phải đổi mới tư duy: Chuyển mạnh từ việc chỉ tập trung phát triển nhà ở để bán sang phát triển đồng thời nhà ở sở hữu và nhà ở cho thuê. Từ nay đến năm 2030, nhà ở cho thuê phải được xác định là một trụ cột chiến lược của quốc gia.
Đồng thời, quán triệt các chỉ đạo sát sao của Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng về việc quyết liệt tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, đẩy nhanh các dự án nhà ở xã hội nhằm giải quyết nhu cầu an cư cho người dân, TP.HCM đang hành động với quyết tâm cao nhất.
Giai đoạn 2026 - 2030, TP đặt mục tiêu phát triển thêm 181.257 căn nhà ở xã hội. Trong đó, TP quyết tâm tạo lập khoảng 50.000 căn nhà ở xã hội cho thuê và cũng dự kiến chuyển đổi công năng một phần quỹ nhà tái định cư và tài sản công dôi dư sang mục đích nhà ở cho thuê để tối ưu hóa nguồn lực.
"Dù đã có những nỗ lực, chúng ta phải thẳng thắn nhìn nhận thị trường nhà ở cho thuê hiện nay vẫn thiếu vắng những cơ chế tín dụng đủ dài hạn, chính sách ưu đãi chưa đủ mạnh, khiến nhiều doanh nghiệp còn ngần ngại"- Phó Chủ tịch UBND TP Nguyễn Công Vinh nhìn nhận.
Thủ tướng yêu cầu Hà Nội phấn đấu khởi công một số dự án nhà ở cho thuê trong tháng 6
(PLO)- Nhấn mạnh việc chọn Hà Nội để bàn sâu, bàn kỹ, làm trước, làm điểm về phát triển nhà ở cho thuê, Thủ tướng Lê Minh Hưng yêu cầu Hà Nội phấn đấu khởi công một số dự án nhà ở cho thuê trong tháng 6.
