TP.HCM đưa bảng giá đất theo giá thị trường

Ngày 29-7, Sở TN&MT TP.HCM phối hợp cùng Sở TT&TT tổ chức họp báo về điều chỉnh Bảng giá đất theo khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024.

Xây dựng bảng giá đất theo khảo sát giá mua bán ở địa phương

Tại buổi họp báo, ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở TN&MT TP.HCM thông tin Luật Đất Đai 2024 có nội dung quan trọng tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 là bảng giá đất do TP ban hành.

Theo đó, xét thấy cần thiết điều chỉnh bảng giá đất mới phù hợp với luật và để phù hợp với tình hình thực tế của địa phương, ngày 3-7, UBND TP đã giao Sở TN&MT chủ trì phối hợp với các địa phương, sở ngành để xây dựng bảng giá đất mới. Bảng giá mới không còn tính hệ số và có quy định 12 trường hợp tính nghĩa vụ tài chính.

Hiện nay các tỉnh, TP phải thực hiện xây dựng bảng giá đất cho phù hợp thị trường. Bảng giá đất điều chỉnh mới của TP.HCM được sử dụng từ ngày 1-8-2024 đến 31-12-2025. Đến ngày 1-1-2026 sẽ có bảng giá thị trường mới áp dụng cho toàn địa bàn TP và cả nước cũng có bảng giá mới.

"Bảng giá điều chỉnh của TP.HCM lần này được đưa ra dựa trên việc sử dụng dữ liệu thị trường cụ thể là giao dịch đất đai từ nguồn thuế, văn phòng đăng ký đất đai, các trường hợp giao dịch đất đai... " - ông Nguyễn Toàn Thắng nói.

Ông Thắng dẫn chứng theo số liệu tổng hợp thì giá đất dự kiến tại dự thảo bảng giá đất điều chỉnh có tăng so với bảng giá đất tại Quyết định số 02/2020 khoảng 7 lần. Tuy nhiên, bảng giá đất theo Quyết định 02/2020 khi sử dụng phải nhân với hệ số điều chỉnh giá đất là 3,5 lần. Do đó, thực tế bảng giá đất điều chỉnh lần này chỉ tăng khoảng 2,5 lần. Như vậy, giá đất theo bảng giá đất dự kiến điều chỉnh chỉ tương ứng bằng 70% mặt bằng giá thị trường.

Có thể ví dụ trường hợp giá đất tại tuyến đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ theo Quyết định 02/2020 là 162 triệu đồng/m² (bằng mức tối đa của khung giá đất theo pháp luật đất đai năm 2013). Năm 2021, UBND TP phê duyệt giá đất cụ thể (giá thị trường) cho căn nhà thuộc tầng trệt là 680 triệu/m², nếu tính theo cách nội suy thì giá đất tại khu vực này tương ứng với 970 triệu/m². Nay bảng giá đất dự kiến điều chỉnh cho tuyến đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ có giá 810 triệu/m² là phù hợp với mặt bằng chung của khu vực.

Điều chỉnh bảng giá đất không đẩy giá bất động sản

Nhiều ý kiến cho rằng khi đưa ra bảng giá đất điều chỉnh lần này sẽ có thể tác động, làm làm tăng giá bất động sản.

Về nội dung này, đại diện Sở TN&MT khẳng định bảng giá đất này không đưa vào chi phí của bất động sản, do đó không làm tăng giá của bất động sản.

"Giá của bất động sản hoạt động theo quy luật cung cầu chứ không không phải do bảng giá đất này mà tăng hay giảm. Tất cả những sản phẩm bất động sản khi đưa ra thị trường thì các chi phí đã được hạch toán trên dữ liệu thị trường. Bảng giá đất điều chỉnh tiệm cận giá thị trường nên không ảnh hưởng đến giá bất động sản" - đại diện Sở TN&MT lý giải.

Cũng theo Sở TN&MT, qua đánh giá sơ bộ thì nhóm có ảnh hưởng nhiều là đối tượng chuyển mục đích sử dụng đất và công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.

Tuy nhiên, đối chiếu pháp luật đất đai năm 2013 với pháp luật đất đai năm 2024, các trường hợp sử dụng đất ổn định trước ngày 15-10-1993 thì không phải nộp tiền sử dụng đất; trường hợp diện tích vượt hạn mức thì thu theo bảng giá đất năm 2005. Các trường hợp sử dụng đất còn lại thì xét theo nguồn gốc và các mốc thời điểm sử dụng đất để có tỉ lệ thu thích hợp. Theo dự thảo Nghị định thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất do Chính phủ sắp ban hành thì tỉ lệ thu xét theo mốc thời điểm từ 10% đến 50% bảng giá đất dự kiến điều chỉnh.

Ngoài ra, người sử dụng đất thuộc diện gia đình chính sách, người có công, hộ nghèo sẽ được miễn giảm tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ.

Như vậy, bảng giá đất dự kiến điều chỉnh thực chất đang đưa giá đất theo quy định từng bước tiệm cận với mặt bằng chung của thị trường, góp phần tích cực cho sự công bằng, minh bạch cho các nhóm sử dụng đất và tránh thất thu ngân sách. Việc sử dụng đất vì thế sẽ tiết kiệm hơn. Sắp tới, Chính phủ sẽ có những điều chỉnh các mức thu cho phù hợp với tình hình thực tiễn, hạn chế việc tăng đột biến các khoản thu.