TP.HCM điều chỉnh quy hoạch để thay thế các chung cư cũ xuống cấp

(PLO)- Theo đề án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp, hiện trên địa bàn TP.HCM có 39 dự án chung cư cũ.

0:00 / 0:00
0:00
  • Nam miền Bắc
  • Nữ miền Bắc
  • Nữ miền Nam
  • Nam miền Nam

Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được vừa có ý kiến chỉ đạo các Sở Quy hoạch- Kiến trúc (QH-KT), Sở Xây dựng và UBND các phường có chung cư cũ về việc rà soát điều chỉnh quy hoạch đô thị để thực hiện chương trình cải tạo chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp trên địa bàn TP.

16 dự án chung cư cấp D

Chủ tịch UBND TP.HCM giao UBND các phường chủ động rà soát, đánh giá quy hoạch, xem xét tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt, công bố điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu trên địa bàn đối với từng vị trí chung cư.

Việc rà soát, đánh giá phải đảm bảo phù hợp về điều kiện và loại hình điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000 theo quy định tại Điều 45 và Điều 46 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn năm 2024.

chung cư cấp D đường Lý Thường Kiệt.jpg
Chung cư cũ cấp D trên đường Lý Thường Kiệt, TP.HCM. Ảnh: NGUYỄN CHÂU

Trường hợp cần thiết phải điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu UBND các phường chủ động rà soát, báo cáo gửi Sở QH-KT xem xét có ý kiến, trình UBND TP đưa vào danh mục điều chỉnh làm cơ sở triển khai dự án theo quy định.

Sở QH-KT được giao phối hợp với Sở Xây dựng xem xét nội dung báo cáo kết quả rà soát, đề xuất điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu để triển khai dự án xây dựng chung cư của UBND phường, báo cáo UBND TP đưa vào danh mục điều chỉnh tổng thể làm cơ sở triển khai dự án theo quy định.

Đồng thời tiếp tục phối hợp với UBND các phường để thống nhất các giải pháp về quy hoạch phù hợp đối với từng dự án chung cư có vướng mắc về quy hoạch đô thị nhằm đảm bảo tính khả thi và phù hợp với các quy định hiện hành.

Trước đó, Sở QH-KT TP.HCM đã có báo cáo về kết quả rà soát điều chỉnh quy hoạch đô thị để thực hiện chương trình chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp.

Theo Sở QH-KT, đề án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp trên địa bàn TP.HCM hiện có 39 dự án chung cư cũ. Trong đó có 16 dự án chung cư cấp D; 13 chung cư cũ không thuộc chung cư cấp D; 10 cụm chung cư xây dựng trước năm 1975 chưa thực hiện di dời, tháo dỡ khẩn cấp, UBND các quận đề xuất thực hiện chỉnh trang.

Nhiều khó khăn trong điều chỉnh quy hoạch để thực hiện dự án

Qua tổng hợp ý kiến của UBND các phường, Sở QH-KT đưa ra một số khó khăn, vướng mắc trong công tác rà soát, điều chỉnh quy hoạch để thực hiện dự án.

Cụ thể, nhiều khu chung cư cũ được xây dựng trước năm 1975 với tầng cao và hệ số sử dụng đất thấp, mật độ xây dựng cao, thuộc khu vực nội thành TP có mật độ dân số cao, trong khi chỉ tiêu đất hạ tầng xã hội còn thấp so với quy chuẩn.

Trường hợp giữ chỉ tiêu quy hoạch thấp theo quy hoạch cũ thì dự án không đảm bảo hiệu quả tài chính do phải bố trí tái định cư tại chỗ cho cư dân cũ, chi phí bồi thường, tạm cư và xây dựng lớn, dẫn đến khó thu hút nhà đầu tư tham gia.

Do đó, cần thiết phải tăng chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc để đảm bảo hiệu quả dự án, thu hút đầu tư. Tuy nhiên, việc tăng quy mô dân số và tầng cao, hệ số sử dụng đất công trình làm gia tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của khu vực như giao thông, trường học, công viên, thoát nước nên việc rà soát, đề xuất điều chỉnh cục bộ quy hoạch không đảm bảo các điều kiện về điều chỉnh cục bộ quy hoạch theo quy định.

Một trong những khó khăn nữa mà Sở QH-KT đưa ra là một số khu chung cư cũ có diện tích khu đất nhỏ, manh mún, không đủ quỹ đất để bố trí bãi xe, cây xanh, công trình công cộng và khoảng lùi theo tiêu chuẩn quy hoạch hiện hành hoặc không đảm bảo giao thông kết nối và điều kiện về thoát hiểm, thoát nạn theo quy định...

Bên cạnh đó, để xây dựng lại chung cư mới thay thế chung cư cũ trên địa bàn TP.HCM đảm bảo hiệu quả, cần thiết tăng quy mô dân số tại khu vực so với quy hoạch được duyệt. Tuy nhiên, quy mô dân số hiện trạng tại một số khu vực đã vượt so với quy mô dân số của đồ án quy hoạch phân khu được duyệt, nên không có cơ sở điều chỉnh bổ sung quy mô dân số cho dự án xây dựng mới chung cư cũ...

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.