Sáng 15-12, Thường trực HĐND TP.HCM phối hợp với Đài Truyền hình TP, Sở TT&TT TP.HCM thực hiện chương trình Dân hỏi - Chính quyền trả lời với chủ đề: Cấp phép xây dựng và quản lý trật tự xây dựng.
74.000 phòng trọ chưa đáp ứng tiêu chuẩn diện tích sàn tối thiểu là 4m2/người
Một trong những vấn đề được cử tri quan tâm là hoạt động quản lý khi cho thuê nhà trọ và an toàn phòng cháy chữa chữa khi ở nhà trọ.
Cụ thể, cử tri Phan Thanh Thọ (phường Phước Long B, TP Thủ Đức) đặt vấn đề: hiện nay Sở Xây dựng TP.HCM đề xuất nội dung "TP muốn hoạt động nhà trọ phải đảm bảo diện tích sàn tối thiểu là 4m2/người và phải đảm bảo các quy chế có liên quan về phòng cháy chữa cháy". Vậy với điều kiện và tiêu chí như trên thì ở TP có bao nhiêu nhà trọ đạt chuẩn và bao nhiêu nhà trọ không đạt chuẩn, nếu những nhà trọ không đạt chuẩn thì TP sẽ giải quyết ra sao?
Liên quan vấn đề này, ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, căn cứ theo số liệu khảo sát trong năm 2024 địa bàn TP.HCM có khoảng 60.000 công trình nhà ở riêng lẻ có mục đích thuê, với hơn 629.000 phòng trọ cho thuê để ở. Trong đó số lượng phòng đáp ứng tiêu chuẩn diện tích sàn tối thiểu là 4m2/người khoảng 555.000 phòng. Còn lại khoảng 74.000 phòng (với 185 ngàn người) chưa đáp ứng tiêu chuẩn diện tích sàn tối thiểu là 4m2/người, trong đó có 9.000 phòng nhà trọ độc lập và nhà ở riêng lẻ kết hợp với cho thuê trọ là khoảng 65.000 ngàn phòng.
"Với những trường hợp không đạt chuẩn thì chúng tôi yêu cầu chủ sở hữu cải tạo sửa chữa để đảm bảo tiêu chí. Sở Xây dựng đã đề xuất UBND TP yêu cầu các cơ quan khi thực hiện không áp dụng các biện pháp tháo dỡ, đóng cửa ngay lập tức để tránh xáo trộn đời sống của dân cư mà phải có quá trình, tiến độ thực hiện"- ông Huỳnh Thanh Khiết nói.
Ông Huỳnh Thanh Khiết cũng thông tin thêm, thời gian qua Sở Xây dựng cũng đề xuất các giải pháp, chính sách để hỗ trợ cho chủ sở hữu nhà ở riêng lẻ cho thuê trọ, nhằm tạo điều kiện cải tạo nâng cấp nhà trọ đạt chuẩn quy định tối thiểu. Cụ thể là hỗ trợ lãi suất về vay ưu đãi, hỗ trợ về tiền điện, nước, các chính sách ưu đãi về thuế...
Đề nghị Sở Xây dựng TP.HCM triển khai đồng bộ để giải quyết cấp phép xây dựng và áp dụng các giải pháp mới, công nghệ hiện đại để trong việc quản lý trật tự xây dựng nhằm đảo bảo xử lý kịp thời các trường hợp vi phạm trật tự xây dựng, đặc biệt là loại hình chung cư, nhà trọ. Đồng thời, tổ chức thực hiện các Quyết định xử lý vi phạm tồn đọng trên địa bàn theo đúng tiến độ.
Sở TN&MT cần sớm tham mưu UBND TP hướng dẫn về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với khu vực đất quy hoạch đất hỗn hợp, đất dân cư xây dựng mới.
Bà Nguyễn Thị Thanh Vân, Trưởng ban Đô thị HĐND TP.HCM
Khó khăn trong việc xin thông tin để được cấp phép xây dựng
Liên quan về vấn đề cấp phép xây dựng, người dân thường gặp vướng khi liên hệ với Sở Quy hoạch kiến trúc để xin cung cấp thửa đất nhằm phục vụ cấp phép xây dựng. Cụ thể là người dân chỉ được cung cấp quy hoạch theo ô phố, không cung cấp cấp thông tin theo từng thửa đất nên gây khó cho người dân khi xin giấy phép xây dựng.
Điển hình trường hợp hai lô đất của ông Hứa Phát Tài và bà Lục Thị Ngọc Vân ( phường Tân Tạo A, quận Bình Tân) có diện tích trên 500 m2 đã chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành kho, bến bãi đến nay chưa được cấp phép xây dựng vì xin thông tin chỉ tiêu xây dựng của Sở Quy hoạch kiến trúc, Sở gửi văn bản trả lời không nêu rõ vị trí thửa đất mà chỉ trả lời chung ô phố.
"Miếng đất đất hơn 500 m2 mà chúng tôi đã phải để trống hơn một năm nay, chúng tôi kiến nghị Sở Quy hoạch kiến trúc tạo điều kiện cho người dân làm giấy tờ để kinh doanh, có thu nhập cho gia đình"- Đại diện chủ đất phường Tân Tạo A, quận Bình Tân nói.
Tương tự trường hợp khác của ông Huỳnh Thành Đức (quận Bình Tân) cũng chia sẻ miếng đất của ông hơn 1.500 m2 , định xây kho để cho thuê, nhưng 10 năm nay vẫn để trống, gia đình khó khăn nhưng vẫn chưa làm được giấy tờ để xin phép xây dựng.
Giải đáp vấn đề này, ông Phan Ngọc Phúc, Phó giám đốc Sở Quy hoạch kiến trúc TP.HCM cho biết, theo quy định của Luật quy hoạch đô thị và các quy định có liên quan thì các đồ án quy hoạch đã được phê duyệt bắt buộc phải được công bố công khai trong vòng 30 ngày làm việc.
"Đối với trường hợp người dân liên hệ đề nghị cung cấp thông tin để xin giấy phép xây dựng, chúng tôi căn cứ vào mục đích sử dụng đất của chủ sở hữu để Sở cung cấp thông tin cụ thể. Các thông tin cụ thể như mật độ xây dựng, tầng cao, khoảng lùi, chức năng sử dụng đất...Với những trường hợp người dân nêu, chúng tôi sẽ xem xét cung cấp các thông tin để người dân có thể liên hệ các cơ quan chức năng để thực hiện các giao dịch"- ông Phan Ngọc Phúc nói.
