Nở rộ
Có lẽ, câu nói “Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” vẫn được xem là kim chỉ nan cho người mua nhà. Theo sau quá trình chuyển mình của hệ thống hạ tầng là sự hình thành của hàng loạt khu đô thị ven sông, bao bọc quanh Sài Gòn.
Đình đám nhất hiện nay là Vinhomes Golden River. Dự án này được Vingroup và các đối tác đầu tư trọng điểm với mục tiêu trở thành khu đô thị sinh thái sang trọng và hiện đại bậc nhất Việt Nam. Vinhomes Golden River tọa lạc tại số 2, Tôn Đức Thắng, quận 1 với mặt tiền trải dọc sông Sài Gòn.
Khi tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên đưa vào khai thác sẽ có nhà ga số 3 nằm ngay trong dự án. Vinhomes Golden River sẽ được kết nối liên hoàn với Vinhomes Central Park tạo nên một diện mạo mới, hiện đại và phồn vinh bên sông Sài Gòn.
Vinhomes Golden River là dự án ven sông cao cấp nhất hiện nay.
Một dự án khác của Vingroup là Vinhomes Central Park cũng đang tạo nên không gian sống hoàn hảo, xu hướng hòa hợp với thiên nhiên cùng tiêu chuẩn sống chất lượng 5 sao. Dự án được lấy cảm hứng từ công viên Central Park của Mỹ với tổng diện tích gần 44ha.
Ở khu Nam Sài Gòn, khu đô thị ven sông Jamona Golden Silk đang thu hút rất nhiều khách hàng bởi những lợi thế vốn có và cả xu hướng mới trong việc lựa chọn không gian sống.
Jamona Golden Silk nằm trên đường Bùi Văn Ba, quận 7. Dự án có mức đầu tư lên đến hơn 2.200 tỉ đồng với 31 tiện ích nội khu hoàn chỉnh. Jamona Golden Silk có diện tích toàn khu gần 8ha, cặp theo dòng chảy của sông Cầu Kinh và rạch Bến Ngựa. Với vị trí cận giang hoàn hảo, Jamona Golden Silk là một trong những dự án khép kín cuối cùng còn lại trong quỹ đất của khu Nam Sài Gòn.
Cũng ở khu Nam Sài Gòn, dự án Lavila được quy hoạch như một khu đô thị mới hiện đại nhưng vẫn giữ được thiên nhiên trong lành. Dự án có 400m tiếp giáp sông Tôm xanh mát sẽ là lợi thế giúp Lavila luôn có không khí mát mẻ và gió tự nhiên.
Lavila còn sở hữu công viên và hồ cảnh quan rộng 4ha với thiết kế lấy cảm hứng từ công viên nổi tiếng Keukenhof của Hà Lan. Trong đó, nội khu được quy hoạch thành 3 khu liên kết chặt chẽ bằng những lối đi bộ, những thảm hoa cỏ trải dài, những cây cầu xuyên hồ.
Sau phân khúc cao cấp là nhiều dự án tầm trung khác như Opal Riverside nằm sát bờ sông Sài Gòn thuộc địa phận quận Thủ Đức, Fuji Valora sát sông Rạch Chiếc thuộc quận 9, River City ở quận 7 có quy mô lên đến 8.000 căn hộ với 3 mặt giáp sông Sài Gòn, ngay cạnh công viên Mũi Đèn Đỏ…
Ở phía Tây Sài Gòn cũng xuất hiện những dự án nằm dọc theo trục kênh rạch nhưng có quy mô nhỏ hơn. Mỗi dự án chỉ chào bán ra thị trường vài trăm căn hộ như Heaven Riverside nằm gần rạch Bà Cả, Viva Riverside sát kênh Lò Gốm...
Cung không đủ cầu
Trao đổi với phóng viên, ông Hồ Hữu Xuyên, Phó Tổng Giám đốc Kiến Á Group cho biết, bất động sản ven sông đang tạo nên xu hướng sống mới và tính thanh khoản rất cao. Mới đây, công ty quyết định mở bán 30 căn biệt thự phố vườn Lavila sau cùng và có vị trí đẹp nhất dự án, sớm hơn dự kiến. Từ cuối tháng 9 đến nay, Kiến Á đã 3 lần mở bán sản phẩm của dự án Lavila nhưng vẫn không đủ đáp ứng nhu cầu của thị trường.
Tương tự, khu biệt thự Jamona Golden Silk cũng chứng tỏ sức hút đặc biệt khi chứng kiến lượng giao dịch sôi động trong sự kiện bán hàng tập trung đợt 2 vào đầu tháng 11. Hồi tháng 8, dự án Jamona Golden Silk với vị thế đắc địa ở trung tâm quận 7 đã tạo nên cơn sốt khi tiêu thụ hết hơn 70% rổ hàng trong đợt mở bán đầu tiên.
Khách hàng tìm hiểu dự án Jamona Golden Silk
“Khi cuộc sống đô thị căng thẳng, nhu cầu về một nơi ở yên tĩnh giữa thiên nhiên với đầy đủ dịch vụ cao cấp để cân bằng cuộc sống và tái tạo năng lượng là một điều tất yếu. Các dự án ven sông có những lợi thế cần thiết để đáp ứng nhu cầu đó”, chị Lê Anh Thư, khách hàng của dự án Jamona Golden Silk cho biết.
Ông Trần Quang Khánh, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa đánh giá, năm 2016 là thời của bất động sản mặt tiền hoặc view sông. Các dự án nằm gần, thậm chí cách bờ sông, kênh rạch 1 – 3 km đang thu hút nhiều sự quan tâm và lấn lướt nguồn cung toàn thị trường. Giá của bất động sản nằm ven sông cao hơn những vị trí khác 20%.
Lý giải về sức hút của bất động sản ven sông, ông Quang cho rằng, ngoài giá trị quan trọng về vị trí thương mại thì view sông hồ, kênh rạch là một tiêu chí đứng hàng thứ 2 tạo nên giá trị bất động sản. Hiện nay các chủ đầu tư đã tận dụng điều này để tạo nên một giá trị đẳng cấp cho bất động sản. Đó là triết lý gắn một mảng xanh mát vào trong một khối bê tông.
“Khi thị trường bất động sản đang trong giai đoạn phát triển tốt, các dự án bất động sản không chỉ đơn thuần là nơi an cư mà còn là nơi hưởng thụ cuộc sống hòa mình với thiên nhiên, sông nước. Do vậy, không có gì ngạc nhiên khi hàng loạt dự án mặt tiền sông đã bùng nổ trong thời gian hiện nay nhắm vào đối tượng khách hàng trung cao cấp”, ông Quang nói.
Dù hàng loạt dự án ven sông mọc lên nhưng quy hoạch chung của UBND TP.HCM cũng rất quan tâm đến mặt tiền sông. TP.HCM đã giữ lại mặt tiền sông Sài Gòn với bờ Tây và chừa khoảng cách từ mép sông đến khu dân cư là 50m. Trong khi đó, ở quận 2 và Thủ Thiêm, khoảng cách tính từ mép sông đến khu dân cư mở ra đến 100m.
