Tin vui: Chủ đầu tư được chọn cơ chế miễn giấy phép xây nhà ở xã hội

(PLO)- Bộ Xây dựng vừa ban hành hướng dẫn quan trọng nhằm tháo gỡ các vướng mắc về giấy phép xây dựng nhà ở xã hội, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp. 

0:00 / 0:00
0:00
  • Nam miền Bắc
  • Nữ miền Bắc
  • Nữ miền Nam
  • Nam miền Nam

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa thông báo về việc Bộ Xây dựng chính thức tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý liên quan đến giấy phép xây dựng nhà ở xã hội. Hướng dẫn mới cho phép các chủ đầu tư linh hoạt lựa chọn giữa việc tự thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi để xin cấp giấy phép xây dựng hoặc trình cơ quan chuyên môn thẩm định nhằm hưởng quyền miễn hoàn toàn thủ tục này trước khi khởi công công trình.

Chủ đầu tư được chọn hành lang pháp lý thuận lợi nhất

Tại văn bản số 5844/2026 gửi Sở Xây dựng TP.HCM, Bộ Xây dựng đã làm rõ quy trình thực hiện thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng đối với các dự án nhà ở xã hội. Nội dung này xuất phát từ việc giải quyết sự giao thoa quy định giữa Nghị quyết số 201/2025/QH15 về thí điểm cơ chế đặc thù phát triển nhà ở xã hội và Luật Xây dựng số 135/2025/QH15.

Căn cứ theo Điều 3 Nghị quyết 201/2025/QH15, trong trường hợp có quy định khác nhau về cùng một vấn đề, nếu văn bản quy phạm pháp luật khác có cơ chế hỗ trợ và ưu đãi thuận lợi hơn thì đối tượng thụ hưởng được quyền lựa chọn áp dụng cơ chế đó.

Từ nguyên tắc này, Bộ Xây dựng khẳng định chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội hiện nay có hai phương án rõ rệt để thực hiện các bước chuẩn bị đầu tư.

giay-phep-xay-dung-nha-o-xa-hoi-h2.jpg
Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được linh hoạt lựa chọn phương án xin giấy phép xây dựng.
Ảnh: QH

Phương án thứ nhất là áp dụng Nghị quyết 201/2025/QH15, theo đó dự án không phải thực hiện thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi tại cơ quan chuyên môn về xây dựng. Chủ đầu tư tự tổ chức thẩm định, phê duyệt và chịu trách nhiệm bảo đảm tuân thủ pháp luật xây dựng.

Tuy nhiên trong trường hợp này, dự án bắt buộc phải thực hiện thủ tục cấp giấy phép xây dựng nhà ở xã hội. Riêng khâu thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy (PCCC) sẽ được lồng ghép trong thủ tục cấp giấy phép xây dựng và được cơ quan có thẩm quyền thực hiện trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Phương án thứ hai là áp dụng theo quy định của Luật Xây dựng số 135/2025/QH15. Chủ đầu tư có thể chọn trình cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng. Khi hồ sơ đã được cơ quan chuyên môn thẩm định, báo cáo nghiên cứu khả thi và thiết kế cơ sở được phê duyệt theo đúng quy định, công trình xây dựng thuộc dự án sẽ được miễn giấy phép xây dựng nhà ở xã hội trước khi khởi công xây dựng công trình.

Cơ chế mới giúp rút ngắn thời gian triển khai dự án

Ngay sau khi tiếp nhận hướng dẫn từ Bộ Xây dựng, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã ban hành văn bản số 34/2026/CV-HOREA ngày 23-4 để thông báo thông tin quan trọng này đến các tập đoàn và doanh nghiệp.

Hiệp hội đánh giá cao việc Bộ Xây dựng đã kịp thời tháo gỡ vướng mắc về các trường hợp cấp hoặc miễn giấy phép xây dựng nhà ở xã hội, giúp doanh nghiệp chủ động hơn trong việc tính toán lộ trình đầu tư phù hợp nhất.

Trong trường hợp chủ đầu tư lựa chọn phương án thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi tại cơ quan chuyên môn để hưởng quyền miễn giấy phép xây dựng nhà ở xã hội, nội dung thẩm định sẽ bám sát Khoản 4 Điều 27 Luật Xây dựng 2025. Các nội dung thẩm định bao gồm: sự phù hợp của thiết kế xây dựng với quy hoạch làm căn cứ lập dự án; khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật khu vực; sự tuân thủ các quy chuẩn kỹ thuật và việc áp dụng tiêu chuẩn theo quy định; tính an toàn xây dựng của thiết kế và đánh giá giải pháp thiết kế về PCCC.

giay-phep-xay-dung-nha-o-xa-hoi-h1.jpg
Việc tháo gỡ điểm nghẽn về thủ tục cấp phép sẽ góp phần đẩy nhanh tiến độ xây nhà ở xã hội. Ảnh: QH

Đối với các dự án nhà ở xã hội sử dụng vốn đầu tư công hoặc dự án PPP, khâu thẩm định còn bao hàm việc kiểm soát tính tuân thủ pháp luật về quản lý chi phí đầu tư xây dựng. Bộ Xây dựng nhấn mạnh cơ quan chuyên môn về xây dựng (Sở Xây dựng) có trách nhiệm thực hiện thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi khi chủ đầu tư đề nghị áp dụng theo quy định của pháp luật xây dựng nhằm mục tiêu miễn cấp giấy phép.

Theo đánh giá của HoREA, việc cho phép lựa chọn linh hoạt giúp các đơn vị giảm bớt các bước trung gian, góp phần đẩy nhanh tiến độ khởi công các công trình nhà ở thu nhập thấp trong thời gian tới.

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.