Ngày 9-5, PLO có bài viết “Đà Nẵng: Khách hàng 'than trời' vì chủ đầu tư chậm bàn giao căn hộ”.
Bài viết phản ánh tình trạng khối B3 (16 tầng, 176 căn hộ thương mại) thuộc dự án Khu chung cư nhà ở xã hội khu công nghiệp Hòa Khánh (quận Liên Chiểu) chậm tiến độ bàn giao nhà một năm khiến hàng chục khách hàng bức xúc.
Dự án do Công ty cổ phần Địa ốc xanh Sài Gòn - Thuận Phước làm chủ đầu tư (CĐT). Tìm hiểu của PV, ngoài việc chậm tiến độ, CĐT còn bán nhiều căn hộ trái phép.
 |
Khối B3 thuộc dự án Khu chung cư nhà ở xã hội khu công nghiệp Hòa Khánh. Ảnh: TẤN VIỆT |
Cụ thể, dự án này là một trong sáu dự án đã có văn bản thông báo của Sở Xây dựng Đà Nẵng về việc nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán nhưng đang thế chấp ngân hàng (ngân hàng Bảo Việt).
Sở Xây dựng Đà Nẵng đã lưu ý rằng trường hợp CĐT ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai mà thu tiền trả trước của người mua thì CĐT phải gửi kèm giấy tờ chứng minh đã giải chấp hoặc biên bản thống nhất của bên mua nhà ở và bên nhận thế chấp về việc không phải giải chấp và được mua bán nhà ở đó.
Các giấy tờ này phải gửi Sở Xây dựng xem xét, ban hành văn bản thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán trước khi ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại điểm b khoản 2 điều 19 Nghị định 99/2015 của Chính phủ.
Theo hồ sơ, ngày 21-6-2021, Sở Xây dựng Đà Nẵng có văn bản 4456 thông báo việc 40 căn hộ thương mại hình thành trong tương lai tại khối B3 thuộc dự án đủ điều kiện được bán.
Thông báo này căn cứ vào 40 Biên bản xác nhận giữa khách hàng, CĐT và ngân hàng được lập theo đúng lưu ý nêu trên của Sở Xây dựng (thỏa thuận ba bên). Thế nhưng trước thời điểm có Thông báo 4456, CĐT đã ký hợp đồng mua bán căn hộ và thu tiền trả trước của nhiều khách hàng.
Đơn cử, ngày 11-12-2020, CĐT ký thỏa thuận ba bên với Ngân hàng TMCP Bảo Việt và khách hàng Q. Cùng ngày, CĐT ký luôn hợp đồng mua bán căn hộ với khách hàng Q. và thu trước 30% giá trị hợp đồng (hơn 344 triệu đồng).
Trao đổi với PV, ông Phan Hồng Bích, Phó Tổng giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc xanh Sài Gòn - Thuận Phước, thừa nhận đến lúc này đã bán gần hết căn hộ thương mại tại khối B3.
“Căn hộ lúc đó mở bán xong phần móng, thu của khách hàng 30%. Tỉ lệ phần trăm phụ thuộc khách hàng mua vào thời điểm nào. Xây tới tầng 10 phải thu 70%. Hiện tại ai mua là thu luôn 95% để bàn giao nhà luôn”, ông Bích nói.
Khi PV đưa ra những lưu ý của Sở Xây dựng Đà Nẵng tại Thông báo 4456, ông Bích xác nhận có biết những quy định này. Nhưng với việc thu tiền trả trước không đúng quy định của CĐT, ông Bích chỉ nói “sẽ kiểm tra lại”.
Trước thông tin PV cung cấp, đại diện Sở Xây dựng Đà Nẵng khẳng định việc làm nói trên của CĐT là sai quy định.
Hiện các phòng chức năng của Sở Xây dựng Đà Nẵng đang phối hợp kiểm tra việc mua bán căn hộ và thu tiền trả trước như trên của CĐT.
