Hội Môi giới bất động sản (BĐS) Việt Nam (VARS) vừa có bản tin tuần đầu tháng 5 mới nhất, trong đó có nhận định về tình hình hoạt động của môi giới BĐS hiện nay.
Theo đó, dữ liệu của VARS cho thấy ước lượng số người môi giới đang hoạt động hiện nay chỉ còn khoảng 30%-40% so với giai đoạn đầu năm 2022. Đây là giai đoạn thách thức đối với những đơn vị môi giới không đủ năng lực cạnh tranh để tồn tại nhưng cũng là cơ hội để các đơn vị chuyên nghiệp vượt lên và phát triển bền vững hơn.
VARS cho rằng những khó khăn trên thị trường BĐS thể hiện rõ trên kết quả kinh doanh khi nhiều doanh nghiệp hoạt động môi giới đều báo lỗ trong quý I-2023, ghi nhận giai đoạn kém nhất kể từ năm 2017 tới nay.
Điểm đáng chú ý là các doanh nghiệp kinh doanh môi giới chứng kiến làn sóng sa thải nhân viên nhiều nhất từ trước tới giờ với hàng ngàn nhân sự, trong đó nhiều nhất thuộc bộ phận kinh doanh.
Các doanh nghiệp môi giới hoặc chủ đầu tư có bố trí bộ phận môi giới bán hàng có tỉ trọng sa thải 50% nhân sự trở lên dưới nhiều hình thức như dừng ký hợp đồng tạm thời trong 3-6 tháng, cho thôi việc, giữ chế độ cộng tác viên…
Tình trạng sa thải nhân sự không chỉ riêng với các doanh nghiệp đầu ngành mà thậm chí với các doanh nghiệp nhỏ khác còn mạnh mẽ hơn. Thực tế cho thấy một số doanh nghiệp quy mô dưới 50 nhân viên thậm chí còn chấm dứt hợp đồng với 70% người lao động do không còn nguồn lực cầm cự. Trong khi đó, các chủ đầu tư có bộ máy tinh gọn hơn (chỉ nuôi đội ngũ phát triển dự án) ghi nhận tỉ lệ cắt giảm 20%-25% nhân sự cùng với giảm lương theo cấp bậc.
Mặc dù phông nền ảm đạm bao trùm quý I, song thị trường cũng xuất hiện một số tín hiệu tích cực. Báo cáo của VARS chỉ ra giá bán BĐS đang có sự điều chỉnh phù hợp hơn, tương xứng với giá trị đầu tư vào nội tại sản phẩm và hạ tầng khu vực, đặc biệt là sản phẩm đất nền.
“Triển vọng nghề nghiệp của môi giới BĐS vẫn lớn. Tuy nhiên, đây là một ngành nghề khó, nhiều thách thức do tính cạnh tranh cao. Điều này buộc các nhân viên môi giới phải luôn học hỏi, không ngừng nâng cao nghiệp vụ và giữ được đạo đức nghề nghiệp, uy tín với khách hàng” - VARS đánh giá.
Thực tế cho thấy câu chuyện làn sóng sa thải nhân viên chủ yếu chỉ tập trung ở nhân sự mới nhưng vẫn giữ lại nhân sự cứng, năng lực tốt. Ngoài ra, Luật Kinh doanh BĐS mới sẽ siết chặt hơn việc quản lý với hoạt động môi giới. Cụ thể, dự thảo quy định chặt chẽ hơn, không cho người môi giới hoạt động tự do mà phải dưới sự giám sát của sàn giao dịch.
