Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường vừa ký quyết định phê duyệt đề án Quản lý, hỗ trợ nhà ở riêng lẻ hiện cho thuê để ở trên địa bàn TP.HCM (gọi tắt là đề án).

Đề án đã đưa ra một số tiêu chí về phòng cháy chữa cháy (PCCC) cũng như giải pháp để hỗ trợ người thuê và người cho thuê nhà ở riêng lẻ có mục đích cho thuê để ở.

TP có khoảng 74.000 phòng trọ diện tích bình quân nhỏ hơn 4m²/người

Căn cứ số liệu khảo sát năm 2024 do UBND các quận, huyện và TP Thủ Đức cung cấp, trên địa bàn TP có 59.991 công trình nhà ở riêng lẻ có mục đích cho thuê để ở, với hơn 629.083 phòng.

Theo đó, có 26.832 công trình nhà trọ độc lập với 277.540 phòng, tổng số người có thể thuê để ở là 709.465 người. Trong đó, có khoảng 9.000 phòng có diện tích bình quân nhỏ hơn 4m²/người với số lượng người thuê để ở khoảng 25.000 người.

Có 33.159 công trình nhà ở riêng lẻ kết hợp cho thuê trọ, với số lượng phòng là 351.543, tổng số người có thể thuê là 904.524 người. Trong đó, có khoảng 65.000 phòng có diện tích bình quân nhỏ hơn 4m²/người, số lượng người thuê để ở khoảng 160.000 người.

Như vậy, hai loại hình nhà trọ nêu trên tổng số lượng phòng có diện tích bình quân nhỏ hơn 4m²/người là khoảng 74.00 phòng. Số phòng không đảm bảo diện tích bình quân 4m²/người tập trung tại các quận 7, quận 12, quận Tân Phú, quận Bình Tân, TP Thủ Đức...

Xây dựng tiêu chí an toàn phòng cháy chữa cháy

Đề án đề xuất nội dung cơ bản về tiêu chí tối thiểu về an toàn PCCC cho nhà ở riêng lẻ cho thuê để ở, bao gồm ba tiêu chí:

Cụ thể, tiêu chí một là về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy, đề án đề xuất hai nội dung bao gồm: Hẻm xây dựng nhà ở riêng lẻ có mục đích cho thuê để ở phải có chiều rộng đủ để các phương tiện chữa cháy, xe chữa cháy mini của lực lượng PCCC tại chỗ tiếp cận khi xảy ra sự cố cháy, nổ là 2,5 m; trường hợp hẻm không thỏa điều kiện, thì khoảng cách xa nhất tính từ nhà đến nơi tiếp cận được với xe chữa cháy là 150 - 300m.

Tiêu chí thứ hai đề án đặt ra là giải pháp về thoát nạn, trang bị phương tiện PCCC và cứu nạn cứu hộ cho nhà ở riêng lẻ có mục đích cho thuê để ở. Theo đó, nhà ở riêng lẻ có mục đích cho thuê để ở phải đáp ứng một số yêu cầu tối thiểu gồm mọi phòng ở trong nhà phải đảm bảo dẫn ra lối thoát nạn; mỗi nhà phải có ít nhất một lối thoát nạn an toàn.

Ngoài ra, mọi nhà hiện cho thuê ở phải trang bị đầy đủ các phương tiện, thiết bị chữa cháy tối thiểu gồm tiêu lệnh chữa cháy và chỉ dẫn thoát nạn; dụng cụ hỗ trợ cứu hộ cứu nạn gồm rìu, búa, xà beng, bình chữa cháy xách tay bố trí ở mỗi tầng và khu vực để xe; thiết bị cảnh báo cháy bằng chuông, còi, loa âm thanh đến các căn phòng, gian phòng, tầng nhà.

Bên cạnh đó khuyến khích chủ nhà cho thuê để ở trang bị hệ thống báo cháy tự động hoặc báo cháy cục bộ tại các khu vực nguy hiểm cháy, hành lang chung; trang bị dụng cụ bảo vệ cá nhân như mặt nạ phòng độc ở tất cả các tầng (một chiếc/người); có giải pháp quản lý, kiểm tra, khuyến cáo đối với việc sạc xe điện...

Thứ ba là tiêu chí tối thiểu về diện tích sàn sử dụng bình quân, đề án xây dựng tiêu chí tối thiểu về diện tích sàn sử dụng bình quân để kiểm soát và giới hạn số lượng người/phòng và số lượng phòng trong mỗi công trình nhà để ở không tập trung quá đông người. Đề án tạm đề xuất diện tích sàn tối thiểu áp dụng cho nhà ở riêng lẻ hiện đang cho thuê để ở là 4 m²/người để lấy ý kiến của Sở ngành, quận, huyện.

Vay lãi suất ưu đãi để cải tạo, nâng cấp, bổ sung các trang thiết bị PCCC

Đề án quản lý, hỗ trợ nhà ở riêng lẻ hiện cho thuê để ở trên địa bàn TP cũng đã đưa ra các giải pháp để hỗ trợ người thuê và người cho thuê nhà ở riêng lẻ.

Cụ thể về phía chủ nhà trọ, TP sẽ xây dựng ứng dụng app mobile SafeInn - nhà trọ an toàn, trong đó chính quyền địa phương thường xuyên cập nhật dữ liệu, thông tin về nhà để ở đạt tiêu chí tối thiểu, nhằm kết nối, liên kết giữa chủ nhà hoặc người cho thuê và người thuê,.

Chính quyền địa phương cũng sẽ xây dựng cẩm nang hướng dẫn về cải tạo, sửa chữa nhà ở riêng lẻ cho người dân có nhu cầu kinh doanh, cho thuê phòng để ở.

Đồng thời hỗ trợ chủ nhà hiện đang có nhà, phòng cho thuê để ở vay lãi suất ưu đãi để cải tạo, nâng cấp, bổ sung các trang thiết bị PCCC... để đạt mức an toàn của tiêu chí tối thiểu. Hơn nữa là hỗ trợ chủ nhà hiện đang có nhà, phòng cho thuê để ở được vay vốn chuyển đổi ngành nghề kinh doanh đối với các trường hợp không thỏa điều kiện về tiêu chí tối thiểu nếu có nhu cầu;

Đơn vị chức năng hướng dẫn, hỗ trợ các thủ tục về đăng ký kinh doanh cho thuê phòng để ở (hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh).

Xem xét, đề xuất các chính sách hỗ trợ về thuế cho các cá nhân, đơn vị, hộ gia đình kinh doanh hiện có nhà, phòng cho thuê để ở, nhằm kiểm soát, tránh thất thoát về nguồn thu thuế cũng như khuyến khích các chủ nhà hoặc người cho thuê thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ về thuế liên quan hoạt động này.

Các cấp đoàn thể chính quyền cần xây dựng tiêu chí và thực hiện tuyên truyền, vận động về nếp sống văn hóa, văn minh trong khu nhà, phòng cho thuê để ở, nâng cao chất lượng sống của người thuê;

Với người thuê nhà, đề án cũng đưa ra hai giải pháp để hỗ trợ, theo đó là cho phép áp dụng đơn giá, định mức điện nước nhà để ở là loại hình không kinh doanh hoặc quy định đơn giá trần định mức điện, nước đối với nhà ở riêng lẻ cho thuê để ở.

Một giải pháp nữa là UBND các quận, huyện và TP Thủ Đức, UBND các phường, xã yêu cầu chủ sở hữu hiện có nhà, phòng cho thuê để ở cam kết kinh doanh đúng theo đơn giá, định mức nước, điện sinh hoạt (đã trừ tỉ lệ hao hụt), đảm bảo không thu thêm phần giá chênh lệch.