Dù nhiều ban ngành từ Trung ương đến địa phương đã nỗ lực tìm giải pháp nhằm kéo thị trường bất động sản hồi phục. Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng hiện thị trường địa ốc vẫn chưa đủ lực để có thể vượt dốc song đã phần nào thoát khỏi nguy cơ “mất phanh”.
Các cơ chế, chính sách thúc đẩy cho thị trường đã bắt đầu có dấu hiệu được thẩm thấu. Bằng chứng là số lượng giao dịch trên toàn thị trường tăng dần theo thời gian. Tổng số thành công trên toàn thị trường trong quý I, II, III lần lượt đạt 2.700, 3.700 và 6.000 giao dịch.
Thị trường bắt đầu ghi nhận một vài điểm sáng trong bức tranh tổng thể của thị trường vẫn còn bị bao phủ bởi gam màu tối.
Đó là những địa phương có kinh tế phát triển, được quan tâm, chú trọng thúc đẩy đầu tư hạ tầng, giao thông, có nhiều nguồn cung phù hợp với nhu cầu như Hà Nội, Hải Phòng, Lào Cai, Đà Nẵng, TP.HCM...
Thêm nhiều địa phương tích cực vào cuộc, chung tay gỡ rối cùng doanh nghiệp bất động sản như Hà Nội, Hải Dương, Đồng Nai, TP.HCM...
Thực trạng sức khỏe của các doanh nghiệp bất động sản đã có dấu hiệu được cải thiện, nhưng chưa thể hồi phục hoàn toàn. Điều này được thể hiện qua số lượng doanh nghiệp địa ốc quay trở lại hoạt động ghi nhận xu hướng tăng ở một số địa phương có thị trường bất động sản phục hồi tốt. Tính đến cuối tháng 8, có 1.721 doanh nghiệp địa ốc quay trở lại hoạt động, tăng 102% so với cùng kỳ năm 2022.
Tính chung chín tháng đầu năm nay, số lượng doanh nghiệp thành lập mới trong lĩnh vực bất động sản tăng gấp 3,5 lần số lượng doanh nghiệp bất động sản giải thế với con số tuyệt đối ghi nhận ở mức 3.394 doanh nghiệp. Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm 2022 tỉ lệ doanh nghiệp thành lập mới vẫn giảm tới 52,4%.
Chưa kể mỗi tháng vẫn có khoảng 107 doanh nghiệp bất động sản rời khỏi thị trường cho thấy sức khoẻ của các doanh nghiệp trong lĩnh vực này vẫn rất yếu.
Riêng với các sàn giao dịch bất động sản, VARS ghi nhận 20% đơn vị đang có nguy cơ giải thể, phá sản; 40% sàn đang phải nỗ lực chống đỡ để duy trì, chỉ còn hoạt động với một vài nhân sự nòng cốt, phải cố gắng cầm cự, “sống bằng niềm tin” thị trường địa ốc sẽ khôi phục vào cuối năm nay.
Ngay cả những doanh nghiệp còn hoạt động thì vẫn đang đối mặt với khó khăn về nguồn vốn do không bán được hàng, không huy động được nguồn vốn trả trước của khách hàng, cũng không huy động được nguồn vốn từ các kênh tài chính quen thuộc như trái phiếu, tín dụng ngân hàng.
