Ngày 14-6, Sở Kế hoạch và đầu tư Quảng Nam cho biết vừa có báo của gửi UBND tỉnh này về việc khó khăn, vướng mắc khi tham mưu gia hạn tiến độ thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở do công ty Cổ phần Bách Đạt An làm chủ đầu tư.

Chưa được giao đất đã thi công dự án

Theo báo cáo, Công ty Bách Đạt An được UBND tỉnh chuyển giao nhiệm vụ chủ đầu tư thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở với 14 dự án, đến nay tỉnh đã chấm dứt hoạt động đầu tư đối với bốn dự án, một dự án đã hoàn thành.

Còn lại chín dự án đang triển khai, công ty này đang gặp nhiều khó khăn, vướng mắc.

Dự án KĐT Hera Complex Riverside do Công ty Bách Đạt An làm chủ đầu tư. Ảnh: TN

Đối với các dự án đã được giao đất một phần, đã triển khai thi công trên phần diện tích đất được giao, chưa được kiểm tra nghiệm thu hoàn thành dự án, bao gồm năm dự án: khu đô thị (KĐT) Bách, khu dân cư (KDC) và Chợ Điện, KĐT Sentosa Riverside, KDC An Cư, KĐT 7B.

Đối với các dự án chưa được giao đất, tuy nhiên chủ đầu tư đã đã triển khai thi công gồm bốn dự án: KĐT Bách Thành Vinh, KĐT Bách Thành Vinh mở rộng, KĐT 7B mở rộng và KĐT Hera Complex Riverside. Bốn dự án này mới được UBND thị xã Điện Bàn phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng một phần dự án, UBND tỉnh chưa giao đất.

Trong quá trình triển khai thực hiện các dự án trên chủ đầu tư gặp khó khăn, vướng mắc chủ yếu trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng. Nguyên nhân chính là người dân chưa đồng thuận đối với kinh phí bồi thường, tình hình dịch bệnh COVID– 19 và việc thực hiện điều chỉnh quy hoạch phân khu tại Đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc làm ảnh hưởng đến tiến độ.

Về năng lực thực hiện dự án của chủ đầu tư, đối với việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai, nghĩa vụ thuế, tính đến ngày 31-5-2023, Công ty Bách Đạt An còn nợ thuế khoảng 66 tỉ đồng.

Đối với việc chuyển kinh phí thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng, UBND thị xã Điện Bàn đã phê duyệt các phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng đối với bốn dự án: KĐT Bách Thành Vinh, Bách Thành Vinh mở rộng, Hera Complex Riverside, 7B Mở rộng.

Tổng giá trị kinh phí bốn dự án trên khoảng 84 tỉ đồng. Tuy nhiên chủ đầu tư chỉ thực hiện chuyển kinh phí 15 tỉ đồng cho Trung tâm Phát triển quỹ đất thị xã Điện Bàn.

Kiến nghị thu hồi chín dự án

Với các lý do trên, Sở Kế hoạch và Đầu tư Quảng Nam cho rằng Công ty Bách Đạt An không đảm bảo năng lực tài chính để tiếp tục triển khai các dự án. Cơ quan Thuế đã đề nghị Sở Kế hoạch và Đầu tư thu hồi giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của Công ty Cổ phần Bách Đạt An do đơn vị này có tiền thuế nợ quá 90 ngày kể từ ngày hết hạn nộp theo quy định.

Đặc biệt, đối với ba dự án KĐT 7B mở rộng, KĐT Hera Complex Riverside, KĐT Bách Đạt: việc ký hợp đồng huy động vốn tại ba dự án này với Công ty Cổ phần Đầu tư Hoàng Nhất Nam và Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản GAIA, hồ sơ pháp lý của các dự án này chưa đầy đủ, chưa có cơ sở hạ tầng, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước, chưa đảm bảo theo quy định.

Người mua đất của Công ty Bách Đạt An nhiều lần tập trung đến cơ quan nhà nước tạo điểm nóng trên địa bàn tỉnh Quảng Nam. Ảnh: TN

Ngoài ra, các lô đất tại ba dự án này đã được người mua chuyển nhượng nhiều lần trong thực tế, khi tiến độ của các dự án trên không đảm bảo như cam kết với người mua đã gây ra khiếu kiện, tập trung đông người đến cơ quan nhà nước, tạo điểm nóng trên địa bàn tỉnh Quảng Nam

Sở Kế hoạch và Đầu tư trình UBND tỉnh xem xét, báo cáo Ban cán sự đảng UBND tỉnh xin ý kiến chỉ đạo Ban Thường vụ Tỉnh ủy về việc chấm dứt hoạt động đối với các dự án do Công ty Bách Đạt An thực hiện.

Sở Kế hoạch và Đầu tư kiến nghị xử lý các vấn đề phát sinh sau khi chấm dứt hoạt động của các dự án do Công ty Bách Đạt An thực hiện theo nhiều phương án.

Đối với các dự án có ảnh hưởng đến lợi ích của những người dân có liên quan đến ba dự án KĐT Bách Đạt, 7B mở rộng, Hera Complex Riverside và việc thực hiện bản án giữa Công ty Cổ phần Bách Đạt An và Công ty Cổ phần Đầu tư Hoàng Nhất Nam. Việc giải quyết tranh chấp giữa người dân và đơn vị phân phối, chủ đầu tư đối với các thỏa thuận phân phối, đặt cọc đất nền được giải quyết thông qua khởi kiện tranh chấp dân sự liên quan.

Đối với các dự án đã được cấp thẩm quyền giao đất phần lớn và đã thực hiện đầu tư kết cấu hạ tầng dở dang trên phần diện tích được giao, Sở này kiến nghị xác định khối lượng thực hiện, diện tích đã thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng và chuyển giao cho địa phương liên quan tiếp tục thực hiện đầu tư theo hình thức đầu tư công nhằm đảm bảo kết nối hạ tầng khung trong khu vực.

Đối với các dự án chưa được cấp thẩm quyền giao đất, tổ chức kiểm tra xác định khối lượng đã thực hiện, diện tích đã thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng, lập thủ tục chủ trương đầu tư để tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư tiếp tục thực hiện theo đúng quy định hiện hành. Nhà đầu tư trúng thầu dự án sẽ thực hiện chuyển trả kinh phí đã thực hiện theo đúng khối lượng đã thực hiện.