Sau khi được gỡ vướng, hoàn thiện hồ sơ pháp lý, nhiều dự án chung cư đã rục rịch khởi động, bán hàng trở lại vào thời điểm cuối năm.

Căn hộ chiếm lĩnh giỏ hàng cuối năm

Danh sách các dự án tái khởi động mở bán ra thị trường thời điểm cuối năm 2024 đều tập trung ở phân khúc nhà ở. Đặc biệt chủ yếu là phân khúc căn hộ chung cư có sức cầu lớn nhất, thanh khoản được cho sáng hơn các phân khúc bất động sản còn lại.

Cuối tháng 10 vừa qua, Công ty Cổ phần xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong Conic và Công ty Cổ phần bất động sản Eximrs đã ký kết hợp tác chiến lược để phân phối dự án Conic Boulevard (huyện Bình Chánh, TP.HCM). Được tái khởi công từ dự án Căn hộ 584 Tân Kiên, Công ty Lĩnh Phong Conic đã tiếp quản và tiến hành nâng cấp toàn bộ hạ tầng khu dân cư cũng như tiếp tục triển khai các hạng mục đang dang dở.

Dự án ngay cạnh tuyến đường ven kênh Tham Lương-Bến Cát-Rạch Nước Lên, gồm 976 căn hộ từ 2 đến 3 phòng ngủ và căn hộ shophouse. Căn hộ mở bán cuối năm với giá bán bình quân chỉ 37 triệu đồng/m², khách hàng chỉ cần đóng 25% là nhận căn hộ hoàn thiện để ở. Một số chính sách khác như miễn phí quản lý 2 năm, thanh toán nhanh sẽ được nhận chiết khấu 9%, vay vốn lãi suất 0% trong 18 tháng...

Thời điểm mở bán trước đó, dự án căn hộ này có giá bán bình quân chỉ khoảng 30 triệu đồng/m², nay tăng lên mức 37 triệu đồng/m^{2 .} Mức giá được giới đầu tư đánh giá phù hợp với thị trường đang khan hiếm nguồn cung căn hộ bình dân cho người mua nhà ở thực có thu nhập trung bình thấp ở đô thị.

Tuy nhiên, đây chỉ là dự án căn hộ hiếm hoi có giá bán phân khúc bình dân vì đa số các dự án khác tái khởi động với giá bán tăng dành cho giới nhà giàu. Cụ thể như dự án Metro Star do Tập đoàn CT Group làm chủ đầu tư nằm trên mặt tiền trục đường song hành với đường Võ Nguyên Giáp (TP Thủ Đức). Đây là 1 trong 8 dự án bất động sản được UBND TP.HCM thông tin được gỡ vướng giải quyết hoàn toàn trong báo cáo quý III-2024.

Trước đây, dự án này được công bố ra thị trường với giá 38-40 triệu đồng/m² đến nay đang được các đơn vị môi giới chào giá từ 60 triệu đồng/m².

Đầu tháng 11 này, Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Bất động sản Đông Dương - thành viên Tập đoàn Hoàng Quân (HQC) cũng hợp tác Công ty cổ phần Xây dựng Công trình và Đầu tư Địa ốc Hồng Quang tái khởi động lại dự án khu dân cư Hồng Quang (Khu dân cư 13A ) thuộc Khu đô thị mới Nam TP.HCM.

Dự án có quy mô 37 ha tại huyện Bình Chánh, được triển khai từ năm 2000 với quy mô gần 2.000 căn hộ chung cư, nhà phố, đất nền và biệt thự. Dự án có quy mô 5 block nằm trong tổng thể dự án khu đô thị mới Nam TP.HCM và đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất. Do đó sau khi hợp tác, dự án tái khởi động, Công ty Đông Dương sẽ đầu tư 1.750 tỉ đồng triển khai phân khu cao tầng với quy mô khoảng 600 sản phẩm. Dự án dự kiến khởi công xây dựng vào năm 2025 và hoàn thành vào năm 2027.

Giá nhà sẽ khó giảm

Ông Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận tiếp thị Nhà ở CBRE Việt Nam, cho hay TP.HCM dự kiến có thêm khoảng 3.000 căn hộ chung cư mở bán mới trong 3 tháng cuối năm 2024.

Tính đến quý III-2024, giá bán sơ cấp chung cư tại TP.HCM đạt 66 triệu đồng/m² diện tích thông thủy, tăng 4% theo quý và tăng gần 8% theo năm, phần lớn do các dự án cũ điều chỉnh tăng giá bán trong giai đoạn mở bán mới.

Thị trường thứ cấp (mua đi bán lại) tại TP.HCM trong quý này tiếp tục đà tăng nhẹ, tăng trung bình 3% theo quý và tăng 5% theo năm, đạt bình quân 48 triệu đồng/m² thông thủy tại quý III-2024.

Theo ông Kiệt giá căn hộ mở bán các dự án tái khởi động tăng vì các chủ đầu tư, mất nhiều thời gian và nguồn lực hồi sinh dự án. Ngoài ra, nguồn cung nhà ở vẫn khan hiếm, nhu cầu nhà ở thì ngày càng tăng, các loại chi phí đầu vào như nguyên vật liệu xây dựng, nhân công, chi phí lãi vay, tiền sử dụng đất… cũng tăng.

Các chuyên gia cũng lưu ý với dự án tái khởi động, các doanh nghiệp cần có sự cân nhắc, tính toán kỹ về giá bán để có thanh khoản tốt, doanh nghiệp đảm bảo lợi ích hợp lý.

Bởi lẽ theo TS Lê Bá Chí Nhân, chuyên gia kinh tế, các dự án bất động sản được tái khởi động sẽ không dễ dàng thanh khoản. Vướng mắc về pháp lý đã được gỡ thì các dự án lại đối mặt với thách thức lớn khác là áp lực tài chính. Điểm tích cực của giỏ hàng cuối năm chủ yếu là các dự án căn hộ chung cư, phân khúc đang có lượng giao dịch tốt hơn hẳn, đáp ứng nhu cầu thực. Đặc biệt, đa số dự án tái khởi động, mở bán, triển khai xây dựng đều đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý, tạo được niềm tin cho người mua nhà, nhà đầu tư.

“Cuối năm, thị trường sẽ tiếp tục có những điểm sáng nhất định nhưng giao dịch mức cầm chừng, phân khúc căn hộ sẽ duy trì vị trí chủ đạo dẫn dắt nguồn cung và lượng tiêu thụ toàn thị trường. Phải chờ qua năm 2025 thì thị trường mới hồi phục, có nhiều điểm sáng hơn”- TS Nhân chia sẻ.