Nhập nhằng phí bảo trì chung cư ở Nha Trang

(PLO)- Nhiều cư dân chung cư ở TP Nha Trang bức xúc, khiếu nại chủ đầu tư chiếm giữ khoản phí bảo trì hàng tỉ đồng trong thời gian dài.

0:00 / 0:00
0:00
  • Nam miền Bắc
  • Nữ miền Bắc
  • Nữ miền Nam
  • Nam miền Nam

Trước tình hình một số chủ đầu tư (CĐT) dự án chung cư chiếm giữ khoản phí bảo trì tòa nhà (2% giá trị nhà), không bàn giao cho ban quản trị (BQT) chung cư, vừa qua UBND TP Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa đã phải có văn bản nhắc nhở.

P10_bai-phibaotri.jpg
Cư dân chung cư Napoleon Castle I (tòa nhà cao nhất) bức xúc vì chủ đầu tư chưa bàn giao quỹ bảo trì cho ban quản trị. Ảnh: XUÂN HOÁT

Chủ đầu tư “ôm” hàng tỉ đồng tiền bảo trì chung cư

Gửi đơn cầu cứu đến các cơ quan chức năng mấy năm qua, ông Trần Tường Khuê, Trưởng BQT chung cư Sông Đà Nha Trang, vẫn chưa được CĐT là Công ty CP Sông Đà Nha Trang bàn giao kinh phí bảo trì.

Theo ông Khuê, chung cư Sông Đà Nha Trang ở số 6 Bãi Dương, TP Nha Trang đã bàn giao căn hộ từ năm 2012. Tuy nhiên cho đến nay, dù chung cư đã thành lập BQT nhưng CĐT vẫn đang “ôm” khoản phí bảo trì, chưa chuyển giao.

“Chúng tôi đã liên tục yêu cầu và có cả đơn cầu cứu gửi cơ quan chức năng đề nghị can thiệp nhưng vẫn không có kết quả. Chung cư đã trên 10 năm tuổi, nhiều hạng mục xuống cấp mà không có tiền để bảo trì” - ông Khuê bức xúc.

Trong vòng bảy ngày sau khi có quyết định công nhận ban quản trị, chủ đầu tư có trách nhiệm làm quyết toán, bàn giao đầy đủ, đúng đối tượng phí bảo trì và lãi suất tiền gửi.

Tương tự, hàng trăm cư dân chung cư Scenia Bay tại 25-26 Phạm Văn Đồng, phường Vĩnh Hải cũng bức xúc khi CĐT là Công ty CP Nha Trang Bay chưa bàn giao kinh phí bảo trì theo quy định dù BQT đã được thành lập từ tháng 4-2021. Dự án này có 700 căn hộ, ước tính khoản phí bảo trì thu được là 40 tỉ đồng.

Đại diện BQT chung cư cho biết trong cuộc họp với ban mới đây, đại diện Công ty CP Nha Trang Bay cho rằng không có nghĩa vụ báo cáo các thông tin và số dư tài khoản kinh phí bảo trì của tòa nhà vì lý do bảo mật thông tin doanh nghiệp.

Chung cảnh ngộ là cư dân chung cư Napoleon Castle I tại 25-26 Nguyễn Đình Chiểu, phường Vĩnh Phước. Ông Ngô Nguyễn Thanh Sang, Phó Trưởng BQT chung cư, cho biết: “CĐT - Công ty TNHH Cat Tiger Khareal bàn giao nhà năm 2018 nhưng đến tháng 8-2023 CĐT mới cho thành lập BQT. Tuy nhiên, CĐT vẫn giữ kinh phí bảo trì, chưa bàn giao cho chúng tôi”.

“Chúng tôi kiến nghị, đấu tranh mấy năm mới thành lập được BQT. Tại hội nghị nhà chung cư lần đầu, CĐT công bố tổng số tiền trong quỹ bảo trì là 12 tỉ đồng"- ông Sang cho biết.

Phóng viên báo Pháp Luật TP.HCM đã liên hệ với tổng giám đốc Công ty CP Nha Trang Bay - chung cư Scenia Bay tại 25-26 và giám đốc Công ty TNHH Cat Tiger Khareal - chủ đầu tư chung cư Napoleon Castle I để làm rõ thêm chi tiết nhưng không nhận được phản hồi.

Liên quan dự án chung cư Sông Đà Nha Trang, tháng 6-2021, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ban hành quyết định xử phạt hành chính CĐT là Công ty CP Sông Đà Nha Trang số tiền 125 triệu đồng vì chậm bàn giao kinh phí bảo trì chung cư cho BQT.

Phải thực hiện bàn giao quỹ bảo trì trong bảy ngày khi có BQT

Trước thực trạng trên, cuối tháng 9-2023, UBND TP Nha Trang đã ban hành văn bản về việc quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư trên địa bàn. Động thái này nhằm tăng cường công tác quản lý nhà nước, hạn chế phát sinh vướng mắc, tiêu cực và đảm bảo việc sử dụng phí bảo trì chung cư đúng mục đích, công khai, minh bạch, đúng quy định của pháp luật.

UBND TP Nha Trang yêu cầu CĐT các dự án chung cư trên địa bàn thực hiện nghiêm túc, đầy đủ quy định về lập và bàn giao kinh phí bảo trì theo quy định. Trước khi ký hợp đồng mua bán căn hộ, trong vòng bảy ngày CĐT phải mở tài khoản thanh toán, có văn bản thông báo cho Sở Xây dựng về kỳ hạn gửi kinh phí bảo trì.

Trong vòng bảy ngày sau khi có quyết định công nhận BQT chung cư, CĐT có trách nhiệm lập biên bản quyết toán số liệu kinh phí bảo trì, công khai, minh bạch việc sử dụng khoản kinh phí này, bàn giao đúng thời gian, đầy đủ, đúng đối tượng phí bảo trì và lãi suất tiền gửi theo quy định.

TP Nha Trang cũng yêu cầu UBND xã, phường có trách nhiệm phối hợp với các CĐT, BQT và đơn vị quản lý vận hành chung cư trên địa bàn theo dõi, kiểm tra, giải quyết các vướng mắc phát sinh theo thẩm quyền hoặc báo cáo UBND TP xem xét giải quyết, kịp thời ngăn chặn và xử lý những hành vi vi phạm nếu có.•

Ban quản trị cần chủ động

Văn bản của UBND TP Nha Trang khuyến nghị trong vòng bảy ngày sau khi có quyết định công nhận, BQT chung cư nên chủ động gửi văn bản đề nghị CĐT chuyển giao kinh phí bảo trì. Trường hợp CĐT không thực hiện, BQT có thể gửi văn bản đề nghị UBND tỉnh thực hiện cưỡng chế CĐT phải bàn giao kinh phí bảo trì quy định tại Điều 37 Nghị định 99 của Chính phủ.

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.