Theo VNDIRECT, quý IV-2022, thị trường bất động sản công nghiệp ở miền Bắc được bổ sung nguồn cung mới với khoảng 590 ha diện tích cho thuê, nâng tổng diện tích cho thuê cả năm 2022 lên 11.923ha, tăng 7,9% so với 2021.

Hai dự án tiêu biểu được đưa vào hoạt động thời gian này là khu công nghiệp Bá Thiện 1 và khu công nghiệp Sơn Lôi ở Vĩnh Phúc. Dù bổ sung nguồn cung như vậy, giá thuê trung bình tại Vĩnh Phúc vẫn tăng khoảng 33,5% so với cùng kỳ, lên mức 126 USD/m2.

Dự án Core5 Quảng Ninh cung cấp 69.000m2 nhà xưởng xây sẵn. Ảnh: CTV

Trong mảng BĐS khu công nghiệp này, phân khúc nhà xưởng xây sẵn vẫn trong tình căng thẳng cung - cầu. Quý III-2022, nhờ có thêm nguồn cung mới, nhu cầu có dịu lại nhưng sang quý IV, thị trường quay trở lại khan hiếm. Tính chung, tổng nguồn cung đến hết năm 2022 là 2,3 triệu m2, tăng 1,6% so với cùng kỳ 2021, với giá thuê trung bình tăng nhẹ, lên 4,8 USD/m2/tháng.

Với nguồn cung mới hạn chế, tỷ lệ lấp đầy trung bình đối với phân khúc nhà xưởng xây sẵn duy trì ở mức cao, khoảng 97%.

Hiệu suất cho thuê và tỷ lệ lấp đầy cao đã khiến nhu cầu đầu tư vào lĩnh vực này ngày càng gia tăng. Nhiều tên tuổi trong và ngoài nước đã tham gia vào thị trường này như Indochina Kajima, BW Industrial, Long Hậu, Phúc Long, Phú An Thạnh…

Gần đây nhất, Indochina Kajima đã khởi công Dự án Core5 Quảng Ninh tại Khu công nghiệp DEEP C Quảng Ninh 2. Dự án sẽ cung cấp ra thị trường tổng cộng 69.000m2 nhà xưởng xây sẵn đạt tiêu chuẩn quốc tế để cho thuê. Dự kiến thời gian bàn giao các nhà xưởng đầu tiên sẽ diễn ra vào tháng 3-2024.

Dự án Core5 Quảng Ninh cung cấp ra thị trường các nhà xưởng xây sẵn để cho thuê dạng dãy với diện tích từ 2.835m2 đến 18.194m2. Mỗi nhà xưởng được thiết kế để tối ưu hóa hiệu quả sử dụng năng lượng và nguồn nước, bao gồm cả việc sử dụng các tấm pin năng lượng mặt trời nhằm bảo đảm cho sản xuất xanh, phát triển bền vững.

Các nhà xưởng, nhà kho được thiết kế, trang bị đầy đủ các điều kiện sản xuất, xếp dỡ hàng hóa, văn phòng, bãi đậu xe, cùng hệ thống giao thông nội bộ, cây xanh và khu dịch vụ… một cách tối ưu.

Core5 Việt Nam cũng cung cấp nhà xưởng 2 tầng, thường được các nhà sản xuất điện tử ưa chuộng.

Phối cảnh dự án Core 5 Quảng Ninh

Trước đó, Core5 Việt Nam, thương hiệu BĐS liên doanh giữa Indochina Capital và Tập đoàn Kajima (Nhật Bản), đã khởi công Dự án Core5 Hải Phòng, cung cấp ra thị trường nhà xưởng, nhà kho xây sẵn có diện tích từ 3.174 m2 đến 25.509 m2.

Indochina Kajima dự kiến đầu tư 1 tỉ USD vào lĩnh vực này trong vòng 5-7 năm tới.

Khuyến khích hệ sinh thái đầu tư khép kín

Lý giải sức hút của phân khúc nhà xưởng xây sẵn, ông Paul Tonkes, Phó Giám đốc BĐS công nghiệp Indochina Kajima cho biết nhiều doanh nghiệp sản xuất, logistics trong nước và quốc tế muốn nhanh chóng đi vào vận hành mà không cần tốn thời gian xây dựng nhà xưởng.

''Nhà xưởng, nhà kho xây sẵn cũng sẽ giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu, khách hàng có thể tính luôn chi phí và nhanh chóng chạy các đơn hàng sản xuất, thử nghiệm thị trường'' – ông Paul Tonkes nói.

Ở phía địa phương, ông Lê Trung Kiên, Trưởng Ban quản lý Khu kinh tế Hải Phòng đánh giá việc liên doanh đầu tư nhà xưởng, nhà kho xây sẵn là tạo hệ sinh thái đầu tư khép kín, tuần hoàn, rất thuận lợi cho người kinh doanh, nên Hải Phòng rất khuyến khích lĩnh vực này.

Đây cũng là chủ trương của nhiều tỉnh trọng điểm phát triển khu công nghiệp ở miền Bắc như Hưng Yên, Quảng Ninh… Tại Quảng Ninh, ông Châu Thành Hưng, Phó Trưởng Ban Quản lý Khu kinh tế cho biết, lãnh đạo tỉnh xác định một trong những động lực quan trọng để phát triển kinh tế - xã hội là đẩy nhanh đầu tư hạ tầng và thu hút đầu tư các dự án thứ cấp trong các khu công nghiệp. Năm 2023, tỉnh đặt mục tiêu thu hút đầu tư khoảng 1,2 tỉ USD và đến nay đã thực hiện khoảng 500 triệu USD.

Đánh giá về thị trường BĐS công nghiệp nói chung và phân khúc nhà xưởng xây sẵn nói riêng, báo cáo phân tích của VNDIRECT cho rằng BĐS khu công nghiệp tiếp tục tình trạng khan hiếm nguồn cung mới từ nay cho đến cuối năm 2023.

Riêng ở miền Bắc, quỹ đất hiện hữu tại một số tỉnh vẫn còn khá dồi dào với mức giá cho thuê hợp lý. Hiện có nhiều dự án đang chờ được phê duyệt. Nhưng nhìn chung tình trạng thiếu nguồn cung mới tại thị trường miền Bắc chưa được khắc phục. Phải sang giai đoạn 2024-2026, khoảng 3.757 ha đất khu công nghiệp được kỳ vọng đưa vào khai thác thì cung cầu trên thị trường ở Hải Phòng, Vĩnh Phúc và Bắc Ninh mới bớt nóng.