Theo Nghị quyết 07/2022 về phát triển nhà ở công nhân, nhà ở xã hội (NƠXH) giai đoạn 2021-2025, Đồng Nai đặt mục tiêu xây dựng khoảng 10.000 căn NƠXH dành cho người có thu nhập thấp với tổng vốn gần 10.200 tỉ đồng từ nguồn vốn nhà nước, các doanh nghiệp (DN) và huy động khác.
Cần tháo gỡ khó khăn về chính sách
Trên tinh thần Nghị quyết 07/2022, UBND tỉnh Đồng Nai đã và đang mời gọi các DN trong và ngoài tỉnh đầu tư vào 37 dự án nhà ở công nhân, NƠXH với tổng diện tích gần 176 ha chủ yếu tại TP Biên Hòa, các huyện Nhơn Trạch, Long Thành, Trảng Bom, Vĩnh Cửu…
 |
Dự án nhà ở xã hội tại huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Ảnh: VŨ HỘI |
Tuy nhiên, do vướng về hồ sơ, giá đất, giá vật liệu, quy hoạch nên nhiều dự án triển khai rất chậm, nếu không tháo gỡ kịp thời sẽ khó đạt kế hoạch của tỉnh. Do đó, thời gian qua lãnh đạo Tỉnh ủy, UBND tỉnh Đồng Nai cùng các sở, ngành đã có nhiều buổi gặp gỡ DN để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc.
Mới đây, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ Tấn Đức đã gặp gỡ, làm việc với lãnh đạo Công ty CP Phát triển đô thị công nghiệp số 2 (D2D), Công ty CP Tập đoàn địa ốc Kim Oanh (TP.HCM) là hai đơn vị đang triển khai các dự án NƠXH trên địa bàn để lắng nghe kiến nghị và tìm cách tháo gỡ khó khăn cho các dự án đang triển khai dang dở. Trong số này có dự án tại TP Biên Hòa quy mô 1,8 ha với số lượng hơn 900 căn hộ; dự án NƠXH khu dân cư Lộc An (huyện Long Thành) có quy mô 3,6 ha với số lượng hơn 1.100 căn hộ; dự án NƠXH trên khu đất 2,85 ha tại phường Tân Hòa…
Ngoài ra, trong các buổi hội nghị, hội thảo vừa qua, đại diện các DN, hiệp hội đã cùng trình bày các tham luận về kinh nghiệm, thuận lợi và khó khăn trong lĩnh vực xây dựng NƠXH. Các DN đề xuất tỉnh tập trung tháo gỡ khó khăn về chính sách, chuẩn bị sẵn quỹ đất để đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, triển khai NƠXH vùng ven TP giá đất sẽ rẻ hơn.
Cầu vượt xa cung
Số lượng NƠXH của Đồng Nai chưa đáp ứng một phần nhỏ nhu cầu của người có thu nhập thấp trên địa bàn tỉnh. Vì vậy, tỉnh đặt ra mục tiêu đến năm 2025 sẽ xây dựng khoảng 10.000 căn NƠXH. Vốn đầu tư ước tính gần 10.200 tỉ đồng từ nguồn vốn nhà nước, các DN và huy động khác. Thống kê đến nay, Đồng Nai có chín dự án đầu tư xây dựng nhà ở công nhân, NƠXH đang triển khai với diện tích hơn 52 ha, tổng số hơn 8.000 căn hộ. Trong khi đó, tỉnh có đến gần 90.000 người có nhu cầu thuê, mua NƠXH.
Lãnh đạo Sở Xây dựng, Sở KH&ĐT đã cung cấp thêm các thông tin liên quan đến các chính sách ưu đãi cho nhà đầu tư như miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, được vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội; được hỗ trợ toàn bộ hoặc một phần kinh phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án.
Đồng Nai tạo điều kiện tối đa để phát triển dự án
Theo lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai, trên địa bàn tỉnh hiện có bốn dự án NƠXH được xây dựng dưới dạng các block chung cư cao tầng với tổng số lượng trên 4.000 căn hộ ở huyện Nhơn Trạch và TP Long Khánh. Các dự án trên hầu hết đang trong giai đoạn xây dựng. Ngoài ra, có một số dự án NƠXH, nhà ở công nhân tại TP Biên Hòa đang xây dựng với khu NƠXH A6, A7 khi hoàn thành sẽ có 435 căn hộ do Công ty Kinh doanh nhà Đồng Nai làm chủ đầu tư.
Cũng theo Sở Xây dựng, hiện nay trên địa bàn đã có sáu chủ đầu tư đăng ký thực hiện các dự án NƠXH đối với phần quỹ đất 20% của các dự án nhà ở thương mai. Tuy nhiên, thời gian qua, việc triển khai các dự án này còn chậm do gặp các vướng mắc về thủ tục pháp lý.
Giám đốc Sở KH&ĐT Nguyễn Hữu Nguyên cho biết nhiều dự án NƠXH đang vướng thủ tục, pháp lý. Sở đang hoàn thiện bộ quy trình thủ tục rút gọn. Theo đó, trường hợp nhà đầu tư có quyền sử dụng đất sẽ thực hiện năm bước với thời gian là 153 ngày. Đối với đất Nhà nước đang quản lý, nhà đầu tư phải thực hiện bảy bước với tổng thời gian 318 ngày. Sở KH&ĐT sẽ là đầu mối thụ lý hồ sơ và trình UBND tỉnh chấp thuận đầu tư các dự án xây dựng NƠXH.
Khẳng định chủ trương khuyến khích nhà đầu tư của địa phương, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ Tấn Đức nhấn mạnh: “Tỉnh Đồng Nai rất ủng hộ các DN đầu tư dự án NƠXH trên địa bàn, trình tự thủ tục, hồ sơ pháp lý sẽ phải đúng theo quy định. Tuy nhiên, trên cơ sở kiến nghị của nhà đầu tư đối với các vướng mắc của từng dự án, lãnh đạo tỉnh đề nghị sở, ngành, địa phương rà soát các quy định, tham mưu phương án tháo gỡ để nhà đầu tư thực hiện các thủ tục tiếp theo”.
