Câu chuyện thực tế của anh Minh - một nhà đầu tư cá nhân tại Hà Nội là minh chứng cho chiến lược đầu tư thông minh của nhà đầu tư “vốn mỏng”.
Đòn bẩy tài chính thông minh - lời giải cho nhà đầu tư vốn mỏng
Tháng 4-2025, sau khi bán căn hộ cũ ở nội đô được hơn 2 tỷ đồng, thay vì gửi ngân hàng hoặc đầu tư vào kênh chứng khoán nhiều biến động, anh Minh đứng trước lựa chọn giữa gửi tiết kiệm, đầu tư chứng khoán hay tiếp tục giữ tiền mặt. Tuy nhiên, nhận định thị trường BĐS đang có dấu hiệu “đảo chiều”, anh chủ động tìm kiếm một sản phẩm vừa đảm bảo giá trị thực, vừa có khả năng sinh lời dài hạn và quyết định tái cơ cấu tài sản bằng cách rót vốn vào dự án ROX Living Aquamarine tại Diễn Châu, Nghệ An.
Sản phẩm anh chọn là căn nhà phố với diện tích đất hơn 172m², tổng diện tích xây dựng lên tới gần 337m² tại dự án ROX Living Aquamarine. Với tổng giá trị khoảng 5,72 tỷ đồng (đã gồm VAT), nhờ chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư, anh Minh chỉ cần thanh toán trước 2 tỷ đồng, phần còn được ngân hàng hỗ trợ với lãi suất 0% trong 24 tháng. Không dừng lại ở đó, anh còn nhận lại thu nhập đều đặn 26,2 triệu đồng/tháng từ chương trình cam kết thuê lại, tương đương gần 630 triệu đồng trong 2 năm đầu. Về bản chất, anh Minh đang sở hữu một tài sản quy mô lớn với mức vốn bỏ ra chỉ khoảng 35%, đồng thời có nguồn thu ổn định ngay từ ngày đầu tiên.
Vị trí – quy hoạch – tiềm năng tăng giá: Ba yếu tố cộng hưởng
Không chỉ hài lòng về chính sách, điều khiến anh Minh “xuống tiền” nhanh chóng chính là tổng hòa lợi thế từ vị trí và quy hoạch khu vực. ROX Living Aquamarine nằm gần trung tâm hành chính mới, tọa lạc bên dòng sông Bùng, kết nối trực tiếp với Hà Nội qua trục Quốc lộ 1A và cao tốc Bắc – Nam. Bên cạnh đó, khu vực Diễn Châu đang trở thành “tâm điểm hạ tầng” với hàng loạt dự án quy mô lớn: cao tốc Diễn Châu – Bãi Vọt vừa thông xe, tuyến đường ven biển Nghệ An – Hà Tĩnh đang gấp rút triển khai, và đặc biệt là khu công nghiệp VSIP Nghệ An 2 với quy mô 500 ha – nơi dự kiến sẽ thu hút hàng nghìn chuyên gia, kỹ sư về làm việc.
Giá bất động sản tại đây hiện vẫn đang ở vùng trũng – một lợi thế lớn cho những nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn. Theo anh Minh, chỉ cần mức tăng giá khoảng 20 - 25% trong 2 - 3 năm tới là đã mang lại biên lợi nhuận hấp dẫn so với số vốn đầu tư ban đầu.
Anh Minh từng trải qua nhiều kênh đầu tư: từ căn hộ nội đô tới đất nền ven đô. Tuy nhiên, hiếm có sản phẩm nào hội tụ được đồng thời các yếu tố: vị trí chiến lược, pháp lý đầy đủ, quy hoạch sống xanh và chính sách tài chính “mở đường” cho nhà đầu tư cá nhân. Sau khi nhận thấy giá bất động sản Hà Nội tăng mạnh do khan hiếm quỹ đất, cùng với mật độ dân số cao và ô nhiễm không khí nghiêm trọng tại nội đô khiến anh Minh tính đến việc tìm kiếm một sản phẩm có thể kết hợp giữa nghỉ dưỡng và đầu tư mà vẫn thuận tiện kết nối với Hà Nội.
Thêm vào đó, chính sách tài chính của chủ đầu tư ROX Living Aquamarine rất phù hợp với những nhà đầu tư “vốn mỏng” khi chỉ cần bỏ ra số vốn tương đương 35% giá trị tài sản. Đây là điểm cực kỳ hấp dẫn với nhà đầu tư cá nhân - những người có tầm nhìn chiến lược nhưng cần một cú hích tài chính để hiện thực hóa kế hoạch của mình.
ROX Living Aquamarine – dự án với quy mô hơn 33ha, vị trí tiềm năng, quy hoạch bài bản theo hướng đô thị nghỉ dưỡng ven sông cùng chính sách linh hoạt - ưu đãi hấp dẫn sẽ là điểm đến mới của dòng tiền đầu tư thông minh. Đặc biệt, phân khúc nhà phố xây sẵn có thể khai thác cho thuê hoặc chờ tăng giá đang ghi nhận tỷ lệ hấp thụ ấn tượng ngay từ đợt mở bán đầu.
Thị trường yên ắng là lúc các nhà đầu tư chuyên nghiệp bắt đầu “đi trước một bước”. Câu chuyện của anh Minh không chỉ đơn thuần là một thương vụ đầu tư thành công, mà còn là lời nhắc nhở cho những ai đang chờ “sóng lớn” mới xuống tiền: cơ hội không dành cho số đông - mà cho những người biết nhìn xa, tính kỹ và hành động kịp thời.
